Nieuwe wet op gedeelde huisvesting in Dubai: wat eigenaren en huurders moeten weten

Dubai heeft duidelijke regels ingevoerd voor de verhuur van appartementen en huizen aan meerdere bewoners.

Op 26 augustus 2026 trad in Dubai de wet in werking die vastgoedeenheden voor gedeelde huisvesting reguleert (Wet nr. 4 van 2026). De wet geldt voor gedeelde appartementen, huizen en andere wooneenheden, ook in vrijhandelszones en speciale ontwikkelingsgebieden. Collectieve huisvesting voor arbeiders valt er niet onder.

Wat er verandert voor eigenaren.
Een unit mag voortaan alleen met een vergunning worden gebruikt voor gedeelde huisvesting. Beheerovereenkomsten, huurcontracten en gegevens van bewoners moeten worden ingeschreven in het Shared Housing Register van het Dubai Land Department. Voor de verhuurder of exploitant gaat een huurovereenkomst pas in na registratie.

Regels voor exploitanten en reclame.
Bedrijven die dergelijke units beheren of onderverhuren, hebben een officiële goedkeuring nodig. Elke vergunning legt een maximumaantal bewoners vast, en het pand moet voldoen aan de normen voor ruimtelijke ordening, brandveiligheid, gezondheid en elektrische veiligheid. Er moet een bord in het Arabisch en Engels worden opgehangen waarop de vergunninghouder vermeld staat, en advertenties moeten de goedgekeurde naam en het vergunningsnummer bevatten.

Termijnen en boetes.
Bestaande eigenaren en exploitanten hebben een jaar, tot 26 augustus 2027, om hun units in overeenstemming te brengen met de wet; Dubai Municipality kan eenmalig uitstel verlenen. De boetes variëren van AED 500 tot AED 500.000 en kunnen bij herhaling binnen een jaar verdubbelen, tot maximaal AED 1 miljoen. Ook kunnen vergunningen worden ingetrokken en exploitanten worden geschorst.

Rechten van huurders.
Huurders kunnen een contract opzeggen met een opzegtermijn van ten minste 30 dagen, tenzij het contract een langere termijn vermeldt, en kunnen binnen zeven dagen na kennisgeving bezwaar maken tegen een ontruimingsbevel.

Waarom dit belangrijk is.
De nieuwe regels maken de huurmarkt transparanter en veiliger en beschermen de waarde van gebouwen voor eigenaren die op de juiste manier verhuren. Koopt u een appartement voor huurinkomsten? Dan adviseert Empire City u over de beste verhuurvorm onder de nieuwe wet.

Gebaseerd op de tekst van Wet nr. 4 van 2026 van Dubai en berichtgeving van Arabian Business (19 september 2026).