Pela primeira vez em vários anos, os inquilinos no Dubai têm verdadeiro poder negocial.
Segundo o relatório da Savills relativo ao terceiro trimestre de 2026, as rendas de apartamentos em várias comunidades populares caíram mais de 10% em termos homólogos. O principal motivo é o grande volume de habitações recém-concluídas, que dá aos inquilinos muito mais escolha.
Onde as rendas mais caíram.
Nos apartamentos, as maiores descidas registaram-se na Dubai Marina (−12,8%), em Business Bay (−12,2%) e em Jumeirah Village Circle (−10,4%). Al Furjan (−7,5%), DIFC (−7,3%) e Majan (−5,1%) também ficaram mais baratos. No segmento de moradias e townhouses, Arabian Ranches 3 (−15%) e Damac Lagoons (−13,4%) registaram as correções mais acentuadas.
Primeiros sinais de estabilização.
A Savills observa que os números trimestrais já sugerem que o mercado está a estabilizar, embora o cenário varie consoante a localização. O número de contratos de arrendamento subiu 16% em cadeia, para 181.900, e a quota de novos arrendamentos aumentou para 44% — as pessoas estão a mudar-se ativamente para novas casas em melhores condições.
O que significa para os inquilinos.
É um bom momento para rever o seu contrato atual, comparar ofertas em comunidades vizinhas e negociar com o senhorio o valor da renda, o número de cheques ou condições adicionais.
E para os investidores?
Rendas mais baixas reduzem ligeiramente a rentabilidade das novas aquisições, mas também atraem inquilinos de longa duração e mantêm a ocupação elevada. A localização e a qualidade do imóvel tornam-se ainda mais importantes. A Empire City ajuda-o a calcular a rentabilidade real de uma unidade concreta antes de comprar.
Com base no relatório residencial do Dubai do 3.º trimestre de 2026 da Savills, noticiado pelo Khaleej Times a 13 de outubro de 2026.
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