Максимальный спрос и доход на жилье в Дубае приходится на средний ценовой сегмент

Покупатели в той категории ищут сочетания роскоши, удобства и доступности.

Высокий спрос на доступные, высококачественные квартиры и значительный рост цен на элитную недвижимость помогли поднять цены на квартиры во всех доступных районах Дубая.

Согласно отчету ValuStrat, в сентябре 2023 года в сегменте доступных квартир наблюдался рост на 1,6%, а общий рост в годовом исчислении составил 11%, что является самым высоким ростом стоимости квартир за последние 10 лет.

Аналитическая компания ValuStrat также подчеркнула в своем последнем отчете, что цены на виллы достигли рекордно высокого уровня, побив ценовые рекорды, ранее установленные в июне 2014 года, увеличившись в среднем на 15,8% с июня прошлого года. По районам, виллы в Jumeirah Islands показали наибольший годовой прирост стоимости в 20,8%, за ним следуют Emirates Hills с 19,6% и Palm Jumeirah с 17,9%. В этих локациях расположены одни из самых дорогих домов в Дубае, и это ясно указывает на растущий спрос со стороны сверхбогатых покупателей, которые делают Дубай своим новым домом.

По данным Savills, средний объем продаж за 5 лет вырос на 209%.

В первой половине 2023 года в Дубае было совершено более 57 000 сделок с недвижимостью, что на 44% больше, чем годом ранее, при этом продажи готового жилья составили 47% от общего объема, что является самым высоким спросом, который мы когда-либо наблюдался на готовые дома. Это объясняется тем. Что покупатели ищут варианты, куда можно было бы переехать сразу после покупки.

Дубай также стал свидетелем рекордных продаж в секторе строящейся недвижимости в совокупном размере $9,3 млрд во втором квартале этого года, что составляет 58,7% на сектор по сравнению с сектором вторичной недвижимости. Это довольно резкий сдвиг по сравнению с предыдущими годами, когда готовые дома доминировали в продажах. В то же время, пока объемы продаж офф-план снизились в сентябре 2023 года, вероятно, из-за того, что люди вернулись из отпусков и вернулись к нормальному ритму работы и учебы, на вторичном рынке возрос спрос, при этом продажи готового жилья значительно выросли.

В целом, рекордные продажи земельных участков, вилл и квартир достигли US$ 2,23 млрд за одну неделю до 20 октября, что ясно показывает — спрос остается высоким.

Покупатели на рынке средней ценовой категории ищут сочетание роскоши, удобств и доступности, как в готовом, так и в секторе жилья офф-план, по сравнению с более дорогими виллами и таунхаусами. Рынок средней ценовой категории на сегодняшний день является крупнейшим сегментом спроса в Дубае, причем наибольшую часть объемов продаж занимают строящиеся и готовые объекты по конкурентоспособным ценам.

Рост населения также поддерживает позитивные перспективы дальнейшего спроса во всех секторах недвижимости. В июне 2023 года Статистический центр Дубая сообщил, что с июня прошлого года его население выросло на 100 000 жителей. Крупнейшие инвесторы в недвижимость, переезжают в Дубай в основном из Великобритании, России, Индии, Италии, Франции, Китая и других стран Ближнего Востока. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение 2024 и, возможно, 2025 года, а значит, и тенденция роста цен вряд ли скоро изменится, поскольку многие аналитики прогнозируют 14-15-процентный рост стоимости недвижимости в 2024 году.

К концу 2023 года показатели сектора недвижимости Дубая демонстрируют успех эмирата в поддержании своего роста и динамики. Рекордные продажи земельных участков в этом году также подчеркивают уверенность существующих и новых застройщиков в секторе недвижимости: в 2024 году готовится множество новых проектов. Рост сектора за последние два года является убедительным индикатором того, чего можно ожидать в следующем году. При этом большая часть сообщества риэлторов остается крайне позитивной относительно предстоящего года. Несмотря на количество незавершенных проектов по всему эмирату, нетрудно оценить, что бум недвижимости здесь в самом разгаре.