Рынок недвижимости Дубая продолжает укреплять позиции как одно из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире.
Рекордные показатели рынка
В первом полугодии 2025 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал исторический максимум: общий объем сделок достиг $89 млрд, что на 40% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
Ключевым драйвером стал второй квартал, который оказался самым результативным за всю историю эмирата. За три месяца было заключено 53 118 сделок на сумму $50,1 млрд, что на 25% выше предыдущего рекорда, зафиксированного в четвертом квартале 2024 года.
По количеству сделок во втором квартале лидировали районы Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa и Dubai South. При этом по совокупной стоимости сделок первое место заняла зона Me’Aisem Second, где было проведено 844 сделки почти на $4,1 млрд.
Самыми дорогими объектами периода стали:
— вилла на Palm Jumeirah, проданная за $99,3 млн;
— апартаменты в Peninsula Dubai Residences, Tower 1, реализованные за $46,3 млн.
Недвижимость в Дубае: текущие тренды
Согласно совместному отчету платформ Bayut и dubizzle, рынок характеризуется ростом цен, высокой арендной доходностью и укреплением доверия инвесторов как в сегменте готового жилья, так и в проектах на стадии строительства.
Аналитики отмечают переход рынка в более зрелую фазу, где ключевыми факторами становятся прозрачность, долгосрочная ценность активов и качественная аналитика.
В сегменте готового жилья в первом полугодии 2025 года наибольший рост продемонстрировали виллы в районе Dubailand, где цены увеличились до 10,4%. Положительная динамика также зафиксирована в Dubai South, DAMAC Hills 2 и Dubai Sports City.
Покупатели среднего сегмента по-прежнему ориентируются на JVC, Business Bay и Arabian Ranches 3, тогда как премиальный спрос сосредоточен в Dubai Marina, Downtown Dubai и DAMAC Hills.
Сегмент строящегося жилья сохраняет высокую активность благодаря регулярным запускам новых проектов и устойчивому спросу во всех ценовых категориях. Темпы роста цен постепенно замедляются, что рассматривается как позитивный сигнал в пользу долгосрочной стабильности.
ОАЭ — мировой лидер по небоскребам
Объединенные Арабские Эмираты официально обогнали США по количеству завершенных зданий высотой более 300 метров, следует из отчета CTBUH.
В настоящее время в ОАЭ насчитывается 37 сверхвысотных зданий, тогда как в США — 31. Мировым лидером остается Китай с 122 объектами.
Основным центром высотного строительства остается Дубай, где расположен Burj Khalifa высотой 828 метров.
В целом ОАЭ занимают третье место в мире по количеству высотных зданий: 345 объектов превышают 150 метров, а 159 зданий — выше 200 метров.
Новый этап роста: виллы и таунхаусы
Согласно исследованию Property Monitor, более половины всех вилл и таунхаусов, которые будут введены в эксплуатацию в Дубае к 2027 году, придутся всего на двух застройщиков.
Damac реализует около 34% новых объектов (6 018 единиц), еще 20% придется на Emaar.
Аналитики отмечают, что таунхаусы постепенно заменяют классические виллы, отражая запросы молодых семей на баланс между ценой, площадью и качеством жизни.
Рост цен на виллы и квартиры
По данным ValuStrat, стоимость вилл в Дубае выросла на 180% по сравнению с периодом после пандемии, а квартиры — на 73%. За последний год виллы подорожали в среднем на 28,7%.
Наибольший рост цен на виллы зафиксирован в районах:
— Jumeirah Islands — +41,1%
— Palm Jumeirah — +40,5%
— Emirates Hills — +27,5%
Квартиры подорожали в среднем на 19,1%, максимальный рост отмечен в The Greens, Dubai Silicon Oasis и Dubailand Residence Complex.
Поддержка покупателей первого жилья
В июле 2025 года власти Дубая запустили государственную программу First-Time Home Buyer, направленную на поддержку резидентов и экспатов, приобретающих жилье впервые.
Программа позволяет приобрести недвижимость стоимостью до $1,36 млн на льготных условиях. Участникам доступны предложения от 13 застройщиков и 5 банков, включая рассрочки и ипотечные решения.
Как принять участие:
— проверить условия на сайте DLD или в приложении Dubai REST;
— подать документы и подтвердить статус первого покупателя;
— получить уникальный QR-код;
— выбрать объект из списка доступных вариантов.
Эксперты считают, что запуск программы будет способствовать росту доли конечных пользователей, стабилизации арендного сегмента и укреплению устойчивости рынка недвижимости Дубая.
Звоните нам 
Обработка персональных данных 
