Для покупки первого жилья в Дубае требуется не менее 300 тысяч дирхамов первоначального взноса.
Покупка первого жилья в Дубае в 2026 году потребует от покупателей стартового капитала от $82 тыс. и стабильного ежемесячного дохода на уровне $8,2–10,9 тыс., отмечают участники рынка. Для объектов стоимостью до $1,36 млн банки, как правило, устанавливают минимальный первоначальный взнос в размере 20%.
Так, при приобретении квартиры стоимостью около $409 тыс. покупателю необходимо внести порядка $82 тыс. собственных средств. С учетом регистрационных сборов, банковских комиссий и услуг агентства общий объем стартовых расходов может достигать $98–109 тыс..
Эксперты подчеркивают, что покупатели нередко недооценивают сопутствующие затраты, включая сбор Департамента земельных ресурсов Дубая в размере 4% от стоимости объекта (около $16,4 тыс. при цене $409 тыс.), ипотечные регистрационные платежи и регулярные сервисные сборы.
Дополнительным фактором нагрузки остается рост арендных ставок в 2024–2025 годах, из-за чего многим покупателям приходится одновременно оплачивать аренду жилья и формировать бюджет на покупку недвижимости.
В июле 2025 года власти эмирата запустили программу поддержки покупателей первого жилья, предусматривающую льготные условия и ипотечную поддержку для объектов стоимостью до $1,36 млн.
Ипотечное кредитование в ОАЭ регулируется коэффициентом долговой нагрузки, который ограничивает ежемесячные выплаты уровнем до 50% дохода заемщика. По оценкам банков, для покупки жилья стоимостью $409–681 тыс. требуется подтвержденный ежемесячный доход не ниже $8,2–10,9 тыс..
Ожидается, что в 2026 году банки сохранят консервативный подход к ипотечному кредитованию, предлагая займы сроком до 25 лет и финансирование до 80% стоимости объекта для покупателей-экспатов.
Звоните нам 
Обработка персональных данных 
