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Nuevos edificios en los Emiratos Árabes Unidos

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Town Square, Dubái

Augusta by Nshama

Augusta es un proyecto residencial de apartamentos de Nshama en Town Square, Dubái.

Precio desde$258,952≈ 951,000 AED

Desde 52 m²
Hasta 3 dormitorios
Entrega 2028
10% de entrada

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Tipo de inmueble: Apartamentos · Sobre plano
Precio desde: $258,952
Dormitorios: Hasta 3
Superficie mínima: Desde 52 m²
Ubicación: Town Square, Dubái
Promotora: Nshama
Entrega: 2028
Entrada: 10%

Inversión

Cuánto genera Augusta mientras no estás

En Dubái los ingresos por alquiler no pagan impuestos. Elige la unidad y el escenario de alquiler: mostramos el ingreso neto por mes tras gastos de comunidad y de gestión.

Apartamentos

Sobre esta propiedad

Augusta es un proyecto residencial de apartamentos de Nshama en Town Square, Dubái.

El proyecto está en construcción y la entrega está prevista para 2028. Tipos de inmueble: apartamentos, dúplex.

El lanzamiento de la promotora está agotado; puede haber unidades de reventa disponibles.

Contacte con Empire City para recibir la lista de precios actual, las unidades disponibles, los planos y el plan de pagos.

Características y servicios

Servicios indicados para este proyecto.

Piscina
Centro de fitness y gimnasio
Seguridad y videovigilancia
Cafés y restaurantes
Zona de juegos infantiles
Zonas verdes

Galería de la propiedad

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Las imágenes son visualizaciones de la promotora. El aspecto final puede variar.

Planos

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Sobre plano

Plan de pagos

10%Entrada
40%Durante la construcción
50%A la entrega2028

Plan de pagos según los datos del proyecto. Las condiciones las fija la promotora y pueden cambiar; confirmaremos el calendario vigente.

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¿Por qué considerar esta propiedad?

Precio de mercado
Unos AED 18.300 por m², en línea con la mediana de Town Square (AED 17.200).
Rentabilidad de un 7,7 %
Un apartamento de 1 dormitorio comparable se alquila por unos AED 74.000 al año*.
Entrega 2028
Quedan unos 25 meses; hasta entonces paga a plazos.
Primer pago 10 %
Unos AED 95.000 para reservar una unidad al precio de entrada.
Nshama
54 proyectos en nuestro catálogo, 18 ya entregados.
Unidades desde 52 m²
Es decir, unos AED 18.300 por metro cuadrado al precio de entrada.

Cifras

El proyecto en cifras

Precio de entradaAED 951.000≈ $258.952

Precio por m²AED 18.300AED 1.700 / ft²

Posición de preciomás caro que el 58 %de 32 proyectos en Town Square

Entrega2028en unos 25 meses

Rentabilidad bruta*7,7%apartamento de 1 dormitorio: unos AED 74.000 al año

Primer pagoAED 95.00010 % del precio de entrada

Precio por m² frente al mercado

Augusta by NshamaAED 18.300
Town Square, medianaAED 17.200
Dubái, medianaAED 19.600

Por metro cuadrado está un 6 % por encima de la mediana de Town Square (AED 17.200).

Lo que cuesta realmente la compra

Precio de entrada	AED 951.000
Tasa de registro DLD, 4 %	AED 38.000
Tasas de registro y administrativas	≈ AED 4.500
Presupuesto total	AED 994.000

Estimación para la unidad de entrada. La tasa del Dubai Land Department es el 4 % del precio; las tasas administrativas dependen del promotor y de la oficina de registro.

*Estimación de Empire City basada en los alquileres de larga duración de 2026, incluida la recuperación esperada de las rentas. No es una garantía de ingresos.

Selección personalizada

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Elige el tipo y el plano: te enviaremos precios actuales y disponibilidad.

desde $258,952
Tipos de unidad: 2
10 % de entrada
Entrega 2028

Town Square, Dubái

Ubicación y entorno

Town Square

Opinión experta

Comprar en Augusta by Nshama: ¿vale la pena?

Con 25 meses de obra por delante, compra a precio de fase inicial y paga a plazos. Si se calcula como inversor, el proyecto da en torno a un 7,7 % de rentabilidad bruta.

Repaso Augusta by Nshama cifra por cifra.

El promotor prevé la entrega para 2028, en unos 25 meses. El primer pago del 10 % son unos AED 95.000, y el 50 % (AED 476.000) se paga a la entrega. El presupuesto de entrada es de AED 951.000, unos AED 18.300 por m².

Eso lo sitúa por encima del 58 % de los 32 proyectos de Town Square en nuestra web. Un apartamento de 1 dormitorio comparable en Town Square se alquila por unos AED 74.000 al año, lo que da una rentabilidad bruta de un 7,7 %. Nshama tiene 54 proyectos en nuestro catálogo, 18 de ellos ya entregados.

Por metro cuadrado está un 6 % por encima de la mediana de Town Square (AED 17.200).

Envíeme su presupuesto y le preseleccionaré dos o tres unidades que encajen.

Ideal para:

Ingresos por alquiler
Reventa antes de la entrega
Vivir en familia
Primer pago bajo

Augusta by Nshama frente a los proyectos cercanos

Proyecto	Precio desde	Superficie desde	Entrega
Symphony on the Park by Nshama	AED 910.000	60 m²	entregado (2026)
Aria on the Park by Nshama	AED 950.000	—	—
Augusta by Nshama este proyecto	AED 951.000	52 m²	2028
Olbia by Nshama	AED 956.000	55 m²	2028
Hillcrest by Nshama	AED 981.000	68 m²	2027

Todos los proyectos de Town Square con precios y análisis →

Análisis: Nestor Salazar, Senior broker, Empire City · datos actualizados el 15 de noviembre de 2026

Sobre la promotora

Nshama

Nshama es una promotora privada de Dubái especializada en comunidades integradas de estilo de vida, conocida sobre todo por Town Square: un barrio de 750 acres en Al Qudra Road con edificios de apartamentos, townhouses y un gran parque central. Descubra todos los proyectos de Nshama en nuestro catálogo, desde townhouses terminados hasta nuevos lanzamientos.

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Preguntas frecuentes

¿Dónde se encuentra Augusta by Nshama?

Augusta by Nshama se encuentra en Town Square, Dubái.

¿Qué superficies y dormitorios hay disponibles?

Las unidades empiezan desde 52 m²; hay planos de hasta 3 dormitorios. Pídanos los planos de las unidades disponibles.

¿Qué servicios ofrece Augusta by Nshama?

Los servicios indicados incluyen: piscina, centro de fitness y gimnasio, seguridad y videovigilancia, cafés y restaurantes, zona de juegos infantiles, zonas verdes.

¿Cuánto cuesta Augusta by Nshama y es caro para Town Square?

Los precios en Augusta by Nshama empiezan en AED 951.000. Entre 32 proyectos de Town Square, el 58 % tiene un precio de entrada más bajo. Por metro cuadrado (AED 18.300) está un 6 % por encima de la mediana de la zona.

¿Cuánto cuesta comprar en Augusta by Nshama además del precio?

Calcule unos AED 994.000 en total: el precio de AED 951.000, la tasa del 4 % del Dubai Land Department (AED 38.000) y unos AED 4.500 de tasas de registro y administrativas.

¿Qué ingresos por alquiler puede generar Augusta by Nshama?

Según los alquileres de Town Square, un apartamento de 1 dormitorio comparable genera unos AED 74.000 al año: una rentabilidad bruta de un 7,7 % antes de gastos de comunidad. *Estimación de Empire City basada en los alquileres de larga duración de 2026, incluida la recuperación esperada de las rentas. No es una garantía de ingresos.

¿Cuándo se entrega Augusta by Nshama?

La entrega está prevista para 2028, dentro de unos 25 meses.

¿Cuál es el primer pago en Augusta by Nshama?

El primer pago es del 10 %, unos AED 95.000 al precio de entrada. Después se paga el 40 % durante la obra y el 50 % (AED 476.000) a la entrega.

¿Comprar en Augusta by Nshama da derecho a la Golden Visa?

Por sí sola no: el precio de entrada de AED 951.000 está por debajo del umbral de AED 2 millones. Se puede alcanzar con una unidad más grande o combinando propiedades.

¿Es Nshama un promotor fiable?

Nshama tiene 54 proyectos en el catálogo de Empire City: 18 entregados y 24 en obra.

¿Qué alternativas a Augusta by Nshama hay en Town Square?

Opciones comparables en Town Square: Aria on the Park by Nshama (AED 950.000), Symphony on the Park by Nshama (AED 910.000) y Olbia by Nshama (AED 956.000). La tabla comparativa está en esta página.