Slide

مبان جديدة في جامعة يو أي

أفضل المباني الجديدة في الإمارات العربية المتحدة

Town Square, دبي

Augusta by Nshama

Augusta هو مشروع شقق سكنية من Nshama في Town Square، دبي.

السعر يبدأ من$258,952≈ 951,000 درهم

من 52 م²
حتى 3 غرف نوم
التسليم 2028
دفعة أولى 10%

احجز معاينة احصل على التفاصيل اختر وحدتك

عرض كل الصور (8)

نوع العقار: شقق · على الخارطة
السعر يبدأ من: $258,952
غرف النوم: حتى 3
أقل مساحة: من 52 م²
الموقع: Town Square, دبي
المطور: Nshama
التسليم: 2028
الدفعة الأولى: 10%

الاستثمار

كم تدرّ Augusta وأنت بعيد

لا توجد ضريبة على دخل الإيجار في دبي. اختر الوحدة وسيناريو التأجير — وسنعرض لك صافي الدخل شهريًا بعد رسوم الخدمة وتكاليف الإدارة.

شقق

عن هذا العقار

Augusta هو مشروع شقق سكنية من Nshama في Town Square، دبي.

المشروع قيد الإنشاء، ومن المخطط تسليمه في 2028. أنواع العقارات: شقق, دوبلكس.

بيعت وحدات الإطلاق من المطور بالكامل، وقد تتوفر وحدات لإعادة البيع.

تواصل مع Empire City للحصول على قائمة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة والمخططات وخطة الدفع.

المزايا والمرافق

المرافق المدرجة لهذا المشروع.

مسبح
مركز لياقة بدنية وصالة رياضية
أمن ومراقبة بالفيديو
مقاهي ومطاعم
منطقة ألعاب للأطفال
مساحات خضراء

معرض صور العقار

عرض كل الصور (8)

+3عرض كل الصور

الصور تصاميم مرئية مقدمة من المطور، وقد يختلف الشكل النهائي.

المخططات

اطلب جميع المخططات

المخطط 1

المخطط 2

المخطط 3

المخطط 4

المخطط 5

المخطط 6

المخطط 7

المخطط 8

على الخارطة

خطة الدفع

10%الدفعة الأولى
40%أثناء البناء
50%عند التسليم2028

خطة الدفع كما هي مدرجة للمشروع. يحدد المطور الشروط وقد تتغير، وسنؤكد لك الجدول الحالي.

اطلب خطة الدفع

لماذا تفكر في هذا العقار؟

الفئة المميزة
نحو 18,300 درهم للمتر المربع — أعلى بنسبة 13% من الوسيط في Town Square: تدفع مقابل العلامة والإطلالة والتشطيبات.
عائد نحو 7.7%
وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) تؤجَّر بنحو 74,000 درهم سنويًا*.
التسليم 2028
يتبقى نحو 25 شهرًا — وحتى ذلك الحين تدفع على أقساط.
الدفعة الأولى 10%
نحو 95,000 درهم لحجز وحدة بسعر الدخول.
Nshama
54 مشروعًا في كتالوجنا، منها 18 مكتملة.
وحدات من 52 م²
أي نحو 18,300 درهم للمتر المربع بسعر الدخول.

بالأرقام

المشروع بالأرقام

سعر الدخول951,000 درهم≈ $258,952

سعر المتر المربع18,300 درهم1,700 درهم / ft²

موقع السعرأغلى من 53%من 35 مشروعًا في Town Square

التسليم2028بعد نحو 25 شهرًا

العائد الإجمالي*7.7%شقة بغرفة نوم واحدة: نحو 74,000 درهم سنويًا

الدفعة الأولى95,000 درهم10% من سعر الدخول

سعر المتر المربع مقارنةً بالسوق

Augusta by Nshama18,300 درهم
Town Square، الوسيط16,200 درهم
دبي، الوسيط20,000 درهم

للمتر المربع، السعر أعلى بنسبة 13% من وسيط Town Square (16,200 درهم).

التكلفة الحقيقية للشراء

سعر الدخول	951,000 درهم
رسوم تسجيل دائرة الأراضي، 4%	38,000 درهم
رسوم التسجيل والرسوم الإدارية	≈ 4,500 درهم
إجمالي الميزانية	994,000 درهم

تقدير لوحدة الدخول. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من السعر؛ والرسوم الإدارية تختلف حسب المطوّر ومكتب التسجيل.

*تقدير Empire City استنادًا إلى بيانات الإيجار طويل الأجل لعام 2026، مع احتساب التعافي المتوقع للإيجارات. ليس ضمانًا للدخل.

اختيار شخصي

نختار لك الوحدة المناسبة في Augusta by Nshama

اختر نوع الوحدة والمخطط — وسنرسل لك الأسعار الحالية وتوفر الوحدات.

ابتداءً من $258,952
أنواع الوحدات: 2
دفعة أولى 10%
التسليم 2028

Town Square, دبي

الموقع والمجتمع

Town Square

رأي الخبير

هل يستحق Augusta by Nshama الشراء

حساب الإيجار مجدٍ: عائد إجمالي يقارب 7.7% بسعر الدخول. هذا دخول مبكر: 25 شهرًا حتى التسليم تمنح السعر وقتًا للارتفاع.

بالنسبة للمستثمر، السؤال الأول هو كم ستحقق الوحدة من دخل.

يبدأ الدخول من 951,000 درهم، أي نحو 18,300 درهم للمتر المربع. وهذا أغلى من 53% من 35 مشروعًا في Town Square على موقعنا. للمتر المربع، السعر أعلى بنسبة 13% من وسيط Town Square (16,200 درهم).

تؤجَّر وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) في Town Square بنحو 74,000 درهم سنويًا، ما يعني عائدًا إجماليًا يقارب 7.7%. التسليم مخطط له في 2028، أي بعد نحو 25 شهرًا. الدفعة الأولى 10% تعادل نحو 95,000 درهم، و50% (476,000 درهم) تُدفع عند التسليم.

لدى Nshama في كتالوجنا 54 مشروعًا، اكتمل منها 18.

احجز معاينة عبر الفيديو: سنعرض الوحدة والإطلالة والمحيط.

يناسب:

دخل الإيجار
إعادة البيع قبل التسليم
سكن العائلة
المشترون في الفئة المميزة
دفعة أولى منخفضة

Augusta by Nshama مقارنةً بالمشاريع المجاورة

المشروع	السعر من	المساحة من	التسليم
Symphony on the Park by Nshama	830,000 درهم	60 m²	مكتمل (2026)
Lexington by Nshama	922,000 درهم	61 m²	2027
Augusta by Nshama هذا المشروع	951,000 درهم	52 m²	2028
Olbia by Nshama	956,000 درهم	55 m²	2028
Hillcrest by Nshama	981,000 درهم	68 m²	2027

جميع مشاريع Town Square مع الأسعار والتحليل →

التحليل: Amir Tulabi، المؤسس والرئيس التنفيذي، Empire City · تم تحديث البيانات في 15 نوفمبر 2026

عن المطور

Nshama

نشاما مطور خاص في دبي للمجتمعات السكنية المتكاملة، واشتهر بمشروع Town Square، وهو حي بمساحة 750 فداناً على طريق القدرة يضم مباني سكنية وتاون هاوس وحديقة مركزية كبيرة. استكشف جميع مشاريع نشاما في كتالوجنا، من التاون هاوس الجاهز إلى الإطلاقات الجديدة.

مشاريع أخرى من Nshama

عقارات مشابهة قد تعجبك

الأسئلة الشائعة

أين يقع Augusta by Nshama؟

يقع Augusta by Nshama في Town Square, دبي.

ما المساحات وعدد غرف النوم المتاحة؟

تبدأ مساحات الوحدات من 52 م²; وتتوفر مخططات حتى 3 غرف نوم. اطلب منا مخططات الوحدات المتاحة حالياً.

ما المرافق التي يوفرها Augusta by Nshama؟

تشمل المرافق المدرجة: مسبح, مركز لياقة بدنية وصالة رياضية, أمن ومراقبة بالفيديو, مقاهي ومطاعم, منطقة ألعاب للأطفال, مساحات خضراء.

كم سعر Augusta by Nshama وهل هو مرتفع بالنسبة إلى Town Square؟

تبدأ الأسعار في Augusta by Nshama من 951,000 درهم. من بين 35 مشروعًا في Town Square، 53% منها بسعر دخول أقل. للمتر المربع (18,300 درهم) أعلى بنسبة 13% من وسيط المنطقة.

كم تكلّف عملية الشراء في Augusta by Nshama فوق السعر؟

خصّص نحو 994,000 درهم إجمالًا: السعر 951,000 درهم، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (38,000 درهم)، ونحو 4,500 درهم رسوم تسجيل وإدارية.

ما دخل الإيجار الذي يمكن أن يحققه Augusta by Nshama؟

وفق إيجارات Town Square، تحقق وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) نحو 74,000 درهم سنويًا — عائد إجمالي يقارب 7.7% قبل رسوم الخدمات. *تقدير Empire City استنادًا إلى بيانات الإيجار طويل الأجل لعام 2026، مع احتساب التعافي المتوقع للإيجارات. ليس ضمانًا للدخل.

متى يُسلَّم Augusta by Nshama؟

التسليم مخطط له في 2028 — بعد نحو 25 شهرًا من اليوم.

كم الدفعة الأولى في Augusta by Nshama؟

الدفعة الأولى 10% — نحو 95,000 درهم بسعر الدخول. ثم تُدفع 40% خلال البناء و50% (476,000 درهم) عند التسليم.

هل يمنح الشراء في Augusta by Nshama الإقامة الذهبية؟

ليس وحده: سعر الدخول 951,000 درهم أقل من حدّ 2 مليون درهم. يمكن بلوغه بوحدة أكبر أو بالجمع بين عدة عقارات.

هل Nshama مطوّر موثوق؟

لدى Nshama في كتالوج Empire City 54 مشروعًا: 18 مكتملة و24 قيد الإنشاء.

ما البدائل عن Augusta by Nshama في Town Square؟

خيارات مماثلة في Town Square: Lexington by Nshama (922,000 درهم)، Symphony on the Park by Nshama (830,000 درهم) وOlbia by Nshama (956,000 درهم). جدول المقارنة موجود في هذه الصفحة.