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Nouvelles constructions aux Émirats arabes unis

Meilleures nouvelles constructions aux Émirats arabes unis

Jumeirah Village Circle, Dubaï

Lume Residence by S&S Developments

Lume Residence — un complexe résidentiel de S&S Developments en collaboration avec Evolutions, situé dans le quartier de Jumeirah Village Circle.

Prix à partir de$281,497≈ 1,034,000 AED

À partir de 52 m²
Jusqu’à 2 chambres
Livraison Q4/2027
Apport de 20 %

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Type de bien: Appartements · Sur plan
Prix à partir de: $281,497
Chambres: Jusqu’à 2
Surface minimale: À partir de 52 m²
Emplacement: Jumeirah Village Circle, Dubaï
Promoteur: Développements en S-S
Livraison: Q4/2027
Apport: 20%

Investissement

Combien rapporte Lume Residence pendant votre absence

À Dubaï, les revenus locatifs ne sont pas imposés. Choisissez le type de bien et le scénario de location : nous affichons le revenu net par mois après charges de copropriété et frais de gestion.

Appartements

À propos de ce bien

Lume Residence — un complexe résidentiel de S&S Developments en collaboration avec Evolutions, situé dans le quartier de Jumeirah Village Circle. Le bâtiment comprend un rez-de-chaussée, 4 niveaux de podium et 14 étages résidentiels, avec un total de 178 résidences. L’architecture est réalisée dans un style minimaliste moderne : des façades claires, des fenêtres panoramiques du sol au plafond et des lignes épurées créent une sensation de légèreté et d’espace.

Le projet propose des studios et des appartements de 1 à 2 chambres — 13 unités par étage. Les intérieurs sont décorés dans une palette blanche immaculée avec des accents d’or mat, apportant élégance et profondeur visuelle. Les espaces sont lumineux et aérés, avec des plans bien pensés, des cuisines fonctionnelles et des zones de détente.

Les résidents bénéficient d’un ensemble confortable d’équipements : une piscine avec transats et hamacs, un terrain de padel, une salle de sport intérieure et une zone de fitness en plein air. Il y a également des espaces de détente et de barbecue, une zone pour les événements et un clubhouse. Toute l’infrastructure est pensée pour permettre de se détendre, faire du sport et passer du temps avec des amis sans quitter le complexe.

Caractéristiques et équipements

Équipements indiqués pour ce projet.

Piscine
Centre de fitness et salle de sport
Sécurité et vidéosurveillance
Cafés et restaurants
Espace SPA
Installations sportives
Aire de jeux pour enfants
Parking
Espaces verts
Climatisation

Galerie photos

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Lume Residence by S&S Developments — photo 1

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Les images sont des visualisations fournies par le promoteur. L’aspect final peut différer.

Plans

Lume Residence propose des studios et des appartements de 1 à 2 chambres. Les plans sont compacts mais fonctionnels, avec de grandes fenêtres et un zonage bien planifié. Les intérieurs sont conçus dans une palette de couleurs claires avec des accents design, rendant l'espace confortable et agréable à vivre.

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20%Apport
40%Pendant la construction
40%À la livraisonQ4/2027

Plan de paiement selon les données du projet. Les conditions sont fixées par le promoteur et peuvent évoluer : nous vous confirmerons le calendrier en vigueur.

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Pourquoi choisir ce bien ?

Segment premium
Environ 19 900 AED le m² — 14 % au-dessus de la médiane de Jumeirah Village Circle : on paie la marque, la vue et les finitions.
Rendement d'environ 7,6 %
Un appartement d'une chambre comparable se loue environ 79 000 AED par an*.
Livraison Q4 2027
Encore environ 13 mois — d'ici là, vous payez par échéances.
Premier versement 20 %
Environ 207 000 AED pour réserver un lot au prix d'entrée.
Développements en S-S
2 projets dans notre catalogue, dont 1 déjà livrés.
Lots à partir de 52 m²
Soit environ 19 900 AED le mètre carré au prix d'entrée.

Chiffres

Le projet en chiffres

Prix d'entrée1 034 000 AED≈ $281 497

Prix au m²19 900 AED1 850 AED / ft²

Position de prixplus cher que 66 %des 221 projets de Jumeirah Village Circle

LivraisonQ4 2027dans environ 13 mois

Rendement brut*7,6%appartement d'une chambre : env. 79 000 AED par an

Premier versement207 000 AED20 % du prix d'entrée

Prix au m² comparé au marché

Lume Residence by S&S Developments19 900 AED
Jumeirah Village Circle, médiane17 400 AED
Dubaï, médiane20 000 AED

Au mètre carré, c'est 14 % au-dessus de la médiane de Jumeirah Village Circle (17 400 AED).

Ce que l'achat coûte vraiment

Prix d'entrée	1 034 000 AED
Frais d'enregistrement DLD, 4 %	41 000 AED
Frais d'enregistrement et administratifs	≈ 4 500 AED
Budget total à prévoir	1 080 000 AED

Estimation pour le lot d'entrée. Les frais du Dubai Land Department sont de 4 % du prix ; les frais administratifs dépendent du promoteur et du bureau d'enregistrement.

*Estimation Empire City fondée sur les loyers de longue durée 2026, en tenant compte de la reprise attendue des loyers. Pas une garantie de revenu.

Sélection personnalisée

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à partir de $281,497
Apport 20 %
Livraison Q4/2027

Jumeirah Village Circle, Dubaï

Emplacement et quartier

Jumeirah Village Circle

Le complexe est situé à Jumeirah Village Circle, un quartier pratique de Dubaï avec un accès rapide aux principales routes et aux lieux populaires de la ville. À proximité se trouvent des magasins, des cafés, des écoles et des clubs de fitness, tandis que l’infrastructure développée et la bonne accessibilité aux transports rendent le quartier confortable pour la vie quotidienne.

Avis d'expert

Faut-il acheter Lume Residence by S&S Developments

Plus que 13 mois environ avant les clés : les conditions sur plan, presque sans attente. Pour un investisseur, le chiffre clé ici est d'environ 7,6 % de rendement brut par an.

Je passe Lume Residence by S&S Developments en revue, chiffre par chiffre.

La livraison est prévue pour Q4 2027, dans environ 13 mois. Le premier versement de 20 % représente environ 207 000 AED, et 40 % (414 000 AED) sont dus à la remise des clés. Le ticket d'entrée est de 1 034 000 AED, soit environ 19 900 AED le m².

Sur 221 projets de Jumeirah Village Circle dans notre catalogue, 66 % ont une entrée moins chère. Un appartement d'une chambre comparable à Jumeirah Village Circle se loue environ 79 000 AED par an, soit un rendement brut d'environ 7,6 %. Développements en S-S compte 2 projets dans notre catalogue, dont 1 déjà livrés.

Au mètre carré, c'est 14 % au-dessus de la médiane de Jumeirah Village Circle (17 400 AED).

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Pour qui :

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Revente avant livraison
Acheteurs premium
Faible premier versement

Lume Residence by S&S Developments face aux projets voisins

Projet	Prix dès	Surface dès	Livraison
Rise Residence by S&S Developments	700 000 AED	39 m²	livré (2025)
Olivo Park Residences by Evera Real Estate	1 030 000 AED	70 m²	livré (2025)
Lume Residence by S&S Developments ce projet	1 034 000 AED	52 m²	Q4 2027
Avant Garde Residences 2 by Skyline Builders	1 040 000 AED	221 m²	Q3 2028
Gateway by Premier Choice	2 418 000 AED	144 m²	livré (2026)

Tous les projets de Jumeirah Village Circle avec prix et analyse →

Analyse : Naila Latrache, Senior broker chez Empire City · données mises à jour le 15 novembre 2026

À propos du promoteur

Développements en S-S

S&S Developments est un promoteur de projets résidentiels modernes qui met l'accent sur la qualité et la conception réfléchie. En collaboration avec l'agence Evolutions, l'entreprise réalise des projets qui allient esthétique, fonctionnalité et confort, offrant des solutions attrayantes à la fois pour la vie et l'investissement.

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Questions fréquentes

Où se trouve Lume Residence by S&S Developments ?

Lume Residence by S&S Developments se trouve à Jumeirah Village Circle, Dubaï. Le complexe est situé à Jumeirah Village Circle, un quartier pratique de Dubaï avec un accès rapide aux principales routes et aux lieux populaires de la ville.

Quelles surfaces et combien de chambres ?

Les lots commencent à 52 m²; des plans jusqu’à 2 chambres sont proposés. Demandez-nous les plans des lots disponibles.

Quels équipements propose Lume Residence by S&S Developments ?

Les équipements indiqués comprennent : piscine, centre de fitness et salle de sport, sécurité et vidéosurveillance, cafés et restaurants, espace spa, installations sportives, aire de jeux pour enfants, parking.

Combien coûte Lume Residence by S&S Developments et est-ce cher pour Jumeirah Village Circle ?

Les prix de Lume Residence by S&S Developments commencent à 1 034 000 AED. Parmi 221 projets de Jumeirah Village Circle, 66 % ont un prix d'entrée plus bas. Au mètre carré (19 900 AED), il est 14 % au-dessus de la médiane du quartier.

Que coûte un achat à Lume Residence by S&S Developments en plus du prix ?

Prévoyez environ 1 080 000 AED au total : le prix de 1 034 000 AED, les frais de 4 % du Dubai Land Department (41 000 AED) et environ 4 500 AED de frais d'enregistrement et administratifs.

Quel revenu locatif peut générer Lume Residence by S&S Developments ?

D'après les loyers de Jumeirah Village Circle, un appartement d'une chambre comparable rapporte environ 79 000 AED par an — un rendement brut d'environ 7,6 % avant charges. *Estimation Empire City fondée sur les loyers de longue durée 2026, en tenant compte de la reprise attendue des loyers. Pas une garantie de revenu.

Quand Lume Residence by S&S Developments sera-t-il livré ?

La livraison est prévue pour Q4 2027 — dans environ 13 mois.

Quel est le premier versement à Lume Residence by S&S Developments ?

Le premier versement est de 20 % — environ 207 000 AED au prix d'entrée. Ensuite, 40 % se paient pendant le chantier et 40 % (414 000 AED) à la livraison.

Acheter à Lume Residence by S&S Developments donne-t-il droit au Golden Visa ?

Pas à lui seul : le prix d'entrée de 1 034 000 AED est sous le seuil de 2 millions AED. On peut l'atteindre avec un lot plus grand ou plusieurs biens.

Développements en S-S est-il un promoteur fiable ?

Développements en S-S compte 2 projets dans le catalogue Empire City : 1 livrés et 1 en construction.

Quelles alternatives à Lume Residence by S&S Developments à Jumeirah Village Circle ?

Options comparables à Jumeirah Village Circle : Olivo Park Residences by Evera Real Estate (1 030 000 AED), Gateway by Premier Choice (2 418 000 AED) et Rise Residence by S&S Developments (700 000 AED). Le tableau comparatif est sur cette page.