Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Arjan, Дубай

Binghatti HillCrest

Binghatti HillCrest — жилой проект с апартаментами от Binghatti в районе Arjan, Дубай.

Цена от$217,835≈ 800,000 AED

От 31 м²
До 2 спален
Сдача 2026
Первый взнос 20%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (7)

Тип недвижимости: Апартаменты · Новостройка
Цена от: $217,835
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 31 м²
Расположение: Arjan, Дубай
Застройщик: Binghatti
Сдача: 2026
Первый взнос: 20%

Инвестиции

Сколько приносит Binghatti HillCrest, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Binghatti HillCrest — жилой проект с апартаментами от Binghatti в районе Arjan, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2026 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 799,999 AED (около $217,835). Юниты сейчас в продаже.

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (7)

+2Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 3

Новостройка

План оплаты

20%Первый взнос
50%Во время строительства
30%При сдаче2026

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Премиальный сегмент
Около AED 25 800 за м² — на 58% выше медианы локации Arjan: доплата за бренд, виды и отделку.
Доходность около 7,4%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 60 000 в год*.
Сдача 2026
До сдачи около 2 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 20%
Около AED 160 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
Binghatti
Проектов в нашем каталоге: 74, из них сдано: 22.
Площади от 31 м²
Это около AED 25 800 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 800 000≈ $217 835

Цена за м²AED 25 800AED 2 400 / ft²

Позиция по ценедороже 57%из 48 проектов локации Arjan

Сдача2026через ~2 мес.

Валовая доходность*7,4%студия: ~AED 60 000 в год

Первый взносAED 160 00020% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

Binghatti HillCrestAED 25 800
Arjan, медианаAED 16 300
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 58% выше медианы локации Arjan (AED 16 300).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 800 000
Сбор DLD, 4%	AED 32 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 836 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Binghatti HillCrest под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $217,835
Типов лотов: 3
Первый взнос 20%
Сдача 2026

Arjan, Дубай

Район и окружение

Arjan

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Binghatti HillCrest

Ключи — примерно через 2 мес., а платите пока по графику застройщика. Если считать как инвестор, проект даёт около 7,4% валовой доходности.

Сроки важны не меньше цены, поэтому смотрю на сдачу и график платежей вместе.

Сдача запланирована на 2026, это примерно через 2 мес. На старте нужно около AED 160 000 (20%), на ключах — 30%, то есть AED 240 000. Минимальная цена лота — AED 800 000, это около AED 25 800 за м².

Из 48 проектов Arjan в нашем каталоге у 57% вход дешевле. По ставкам аренды Arjan (студия — около AED 60 000 в год) выходит примерно 7,4% годовых. По Binghatti есть история: проектов в каталоге — 74, сдано — 22.

Метр здесь на 58% дороже медианы Arjan, которая составляет AED 16 300.

Запишитесь на видеопросмотр: покажем лот, вид из окна и окружение.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Премиальный сегмент
Небольшой первый взнос

Binghatti HillCrest и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Kyoto by ORO24 Real Estate Developments	AED 559 000	66 m²	сдан (2026)
Arlington Park by Majid Developments	AED 733 000	131 m²	Q4 2027
Floarea Grande by Mashriq Elite Developments	AED 785 000	39 m²	2027
Binghatti HillCrest этот проект	AED 800 000	31 m²	2026
11 Park Hills by TownX Development	AED 860 000	—	Q1 2027

Все проекты локации Arjan с ценами и аналитикой →

Анализ: Andrei Krutikhin, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Binghatti

Компания Binghatti, основанная в Дубае в 2008 году, известна смелой, мгновенно узнаваемой архитектурой и брендовыми башнями с Bugatti, Jacob & Co и Mercedes-Benz. В каталоге собраны все проекты Binghatti — от апартаментов в JVC и Al Jaddaf до гипербашен в Business Bay и Downtown Dubai.

Другие проекты Binghatti

Частые вопросы

Где находится Binghatti HillCrest?

Binghatti HillCrest находится: Arjan, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 31 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Binghatti HillCrest?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Binghatti HillCrest и дорого ли это для Arjan?

Цены в Binghatti HillCrest начинаются от AED 800 000. Среди 48 проектов локации Arjan у 57% вход дешевле. За квадратный метр (AED 25 800) — на 58% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Binghatti HillCrest сверх цены?

Закладывайте около AED 836 000: цена AED 800 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 32 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Binghatti HillCrest?

По ставкам в Arjan сопоставимая студия приносит около AED 60 000 в год — это примерно 7,4% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Binghatti HillCrest?

Сдача запланирована на 2026 — примерно через 2 мес.

Какой первый взнос в Binghatti HillCrest?

Первый взнос — 20%, это около AED 160 000 при стартовой цене. Далее 50% платится в период стройки и 30% (AED 240 000) — при получении ключей.

Даёт ли покупка в Binghatti HillCrest право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 800 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Binghatti?

У Binghatti в каталоге Empire City проектов: 74; сдано: 22, строится: 22.

Какие есть альтернативы Binghatti HillCrest в Arjan?

Сопоставимые варианты в Arjan: Floarea Grande by Mashriq Elite Developments (AED 785 000), Kyoto by ORO24 Real Estate Developments (AED 559 000) и 11 Park Hills by TownX Development (AED 860 000). Таблица сравнения — на этой странице.