Arjan, Дубай

Empire Estates

Empire Estates — жилой проект с апартаментами от Empire Developments в районе Arjan, Дубай.

Цена от$196,052≈ 720,000 AED

От 41 м²
До 3 спален
Сдача 2026

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Новостройка
Цена от: $196,052
Спальни: До 3
Мин. площадь: От 41 м²
Расположение: Arjan, Дубай
Застройщик: Empire Developments
Сдача: 2026

Инвестиции

Сколько приносит Empire Estates, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Empire Estates — жилой проект с апартаментами от Empire Developments в районе Arjan, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2026 год. Типы недвижимости: апартаменты, дуплексы.

Цены — от 999,999 AED (около $272,294).

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Парковочное место
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

+3Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Цена в рынке
Около AED 17 600 за м² — на уровне медианы локации Arjan (AED 16 300).
Доходность около 8,3%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 60 000 в год*.
Сдача 2026
До сдачи около 2 мес. — до этого платите по графику.
Empire Developments
Проектов в нашем каталоге: 5, из них сдано: 0.
Площади от 41 м²
Это около AED 17 600 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 720 000≈ $196 052

Цена за м²AED 17 600AED 1 630 / ft²

Позиция по ценедешевле 51%из 48 проектов локации Arjan

Сдача2026через ~2 мес.

Валовая доходность*8,3%студия: ~AED 60 000 в год

Цена за м² в сравнении с рынком

Empire EstatesAED 17 600
Arjan, медианаAED 16 300
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 7% выше медианы локации Arjan (AED 16 300).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 720 000
Сбор DLD, 4%	AED 29 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 753 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Empire Estates под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $196,052
Типов лотов: 4
Сдача 2026

Arjan, Дубай

Район и окружение

Arjan

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Empire Estates

Арендная математика сходится: около 8,3% валовой доходности при стартовой цене. До сдачи около 2 мес. — короткое ожидание по ценам off-plan.

Для инвестора первый вопрос — сколько объект будет зарабатывать.

Вход — от AED 720 000, это около AED 17 600 за м². Метр здесь на 7% дороже медианы Arjan, которая составляет AED 16 300.

Это дешевле, чем у 51% из 48 проектов локации Arjan на нашем сайте. У Empire Developments в нашем каталоге проектов: 5, все пока строятся — перед бронью попросите данные эскроу-счёта.

По ставкам аренды Arjan (студия — около AED 60 000 в год) выходит примерно 8,3% годовых. Застройщик планирует сдачу на 2026 — примерно через 2 мес.

Запишитесь на видеопросмотр: покажем лот, вид из окна и окружение.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Для жизни семьёй

Empire Estates и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Kyoto by ORO24 Real Estate Developments	AED 559 000	66 m²	сдан (2026)
Enchante by GRID Properties	AED 714 000	25 m²	2028
Empire Estates этот проект	AED 720 000	41 m²	2026
Floarea Residence by Mashriq Elite Developments	AED 720 000	38 m²	сдан (2025)
One Beverly by HMB Homes	AED 730 000	36 m²	Q4 2026

Все проекты локации Arjan с ценами и аналитикой →

Анализ: Stanislav Krugliatsov, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Empire Developments

Empire Developments — дубайский застройщик под руководством CEO Kamran Ghani. По данным компании, семь её проектов насчитывают около 1 500 юнитов общей стоимостью более 2 млрд AED, из них четыре сданы — Plazzo Residence и Plazzo Heights в JVT и Empire Residence в JVC. Изучите все проекты Empire Developments в нашем каталоге.

Другие проекты Empire Developments

Частые вопросы

Где находится Empire Estates?

Empire Estates находится: Arjan, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 41 м²; в проекте есть планировки до 3 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Empire Estates?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, зона барбекю, детская игровая площадка, парковочное место, зеленые насаждения.

Сколько стоит Empire Estates и дорого ли это для Arjan?

Цены в Empire Estates начинаются от AED 720 000. Среди 48 проектов локации Arjan он дешевле 51% из них. За квадратный метр (AED 17 600) — на 7% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Empire Estates сверх цены?

Закладывайте около AED 753 000: цена AED 720 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 29 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Empire Estates?

По ставкам в Arjan сопоставимая студия приносит около AED 60 000 в год — это примерно 8,3% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Empire Estates?

Сдача запланирована на 2026 — примерно через 2 мес.

Даёт ли покупка в Empire Estates право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 720 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Empire Developments?

У Empire Developments в каталоге Empire City проектов: 5; сдано: 0, строится: 5.

Какие есть альтернативы Empire Estates в Arjan?

Сопоставимые варианты в Arjan: Enchante by GRID Properties (AED 714 000), Kyoto by ORO24 Real Estate Developments (AED 559 000) и One Beverly by HMB Homes (AED 730 000). Таблица сравнения — на этой странице.