Liwan, Дубай

Lumina by Vision Developments

Lumina — жилой проект с апартаментами от Vision Developments в районе Liwan, Дубай.

Цена от$150,579≈ 553,000 AED

От 35 м²
До 2 спален
Сдача 2028

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Смотреть фото

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $150,579
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 35 м²
Расположение: Liwan, Дубай
Застройщик: Vision Developments
Сдача: 2028

Инвестиции

Сколько приносит Lumina, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Lumina — жилой проект с апартаментами от Vision Developments в районе Liwan, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2028 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 553,000 AED (около $150,579).

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (1)

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Цена в рынке
Около AED 15 800 за м² — на уровне медианы локации Dubai Land Residence Complex (AED 16 500).
Доходность около 8,5%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 47 000 в год*.
Сдача 2028
До сдачи около 25 мес. — до этого платите по графику.
Vision Developments
Проектов в нашем каталоге: 12, из них сдано: 3.
Площади от 35 м²
Это около AED 15 800 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 553 000≈ $150 579

Цена за м²AED 15 800AED 1 470 / ft²

Позиция по ценедешевле 85%из 103 проектов локации Dubai Land Residence Complex

Сдача2028через ~25 мес.

Валовая доходность*8,5%студия: ~AED 47 000 в год

Цена за м² в сравнении с рынком

Lumina by Vision DevelopmentsAED 15 800
Dubai Land Residence Complex, медианаAED 16 500
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 4% ниже медианы локации Dubai Land Residence Complex (AED 16 500).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 553 000
Сбор DLD, 4%	AED 22 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 580 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Lumina by Vision Developments под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $150,579
Сдача 2028

Liwan, Дубай

Район и окружение

Liwan

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Lumina by Vision Developments

До сдачи 25 мес. — покупка по цене ранней стадии с оплатой частями. Для инвестора ключевая цифра здесь — около 8,5% годовых до расходов.

Я всегда начинаю с цены квадратного метра и только потом открываю буклет.

Сдача запланирована на 2028, это примерно через 25 мес. Стартовый бюджет — AED 553 000, это около AED 15 800 за м².

Метр здесь на 4% дешевле медианы Dubai Land Residence Complex, которая составляет AED 16 500. Это дешевле, чем у 85% из 103 проектов локации Dubai Land Residence Complex на нашем сайте.

Сопоставимая студия в Dubai Land Residence Complex сдаётся примерно за AED 47 000 в год — это около 8,5% валовой доходности. По Vision Developments есть история: проектов в каталоге — 12, сдано — 3.

Попросите график платежей в вашей валюте — заодно посчитаем доход от посуточной аренды.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Под перепродажу до сдачи
Бюджетный вход

Lumina by Vision Developments и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Reem by Vision	AED 538 000	46 m²	2026
Celesto by SAEED TARRAD	AED 550 000	28 m²	Q3 2028
Lumina by Vision Developments этот проект	AED 553 000	35 m²	2028
Cove Edition 2 by Imtiaz Developments	AED 560 000	—	2026
Edison House by AG Properties	AED 1 370 000	105 m²	сдан (2025)

Все проекты локации Dubai Land Residence Complex с ценами и аналитикой →

Анализ: Filipp Udovitsa, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Vision Developments

Vision Developments — дубайский застройщик под эмиратским управлением, на рынке с 2021 года; соучредитель и CEO — Eng. Masoud Al Zarooni, строительное подразделение — Vision Construction. Среди проектов — Platinum, Karma и Reem в Liwan, а также Soul, Vista и Sera Gardens в Dubai Production City. Изучите все проекты Vision в нашем каталоге.

Другие проекты Vision Developments

Частые вопросы

Где находится Lumina by Vision Developments?

Lumina by Vision Developments находится: Liwan, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 35 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Lumina by Vision Developments?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Lumina by Vision Developments и дорого ли это для Dubai Land Residence Complex?

Цены в Lumina by Vision Developments начинаются от AED 553 000. Среди 103 проектов локации Dubai Land Residence Complex он дешевле 85% из них. За квадратный метр (AED 15 800) — на 4% ниже медианы локации.

Сколько стоит покупка в Lumina by Vision Developments сверх цены?

Закладывайте около AED 580 000: цена AED 553 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 22 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Lumina by Vision Developments?

По ставкам в Dubai Land Residence Complex сопоставимая студия приносит около AED 47 000 в год — это примерно 8,5% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Lumina by Vision Developments?

Сдача запланирована на 2028 — примерно через 25 мес.

Даёт ли покупка в Lumina by Vision Developments право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 553 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Vision Developments?

У Vision Developments в каталоге Empire City проектов: 12; сдано: 3, строится: 8.

Какие есть альтернативы Lumina by Vision Developments в Dubai Land Residence Complex?

Сопоставимые варианты в Dubai Land Residence Complex: Celesto by SAEED TARRAD (AED 550 000), Edison House by AG Properties (AED 1 370 000) и Reem by Vision (AED 538 000). Таблица сравнения — на этой странице.