Jumeirah Village Circle, Дубай

Samana Waves 2

Samana Waves 2 — жилой проект с апартаментами от Samana Developers в районе Jumeirah Village Circle, Дубай.

Цена от$191,079≈ 702,000 AED

От 119 м²
До 2 спален
Сдача Q1/2026
Первый взнос 15%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (7)

Тип недвижимости: Апартаменты · Новостройка
Цена от: $191,079
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 119 м²
Расположение: Jumeirah Village Circle, Дубай
Застройщик: Samana Developers
Сдача: Q1/2026
Первый взнос: 15%

Инвестиции

Сколько приносит Samana Waves 2, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Samana Waves 2 — жилой проект с апартаментами от Samana Developers в районе Jumeirah Village Circle, Дубай.

Проект находится в стадии строительства. Типы недвижимости: апартаменты.

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Кафе и рестораны
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (7)

+2Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Новостройка

План оплаты

15%Первый взнос
60%Во время строительства
1%При сдачеQ1/2026

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Дешевле района
Около AED 5 900 за м² — на 66% ниже медианы локации Jumeirah Village Circle.
Готовый объект
Сдан в 2026 году: можно сразу заселяться или сдавать.
Samana Developers
Проектов в нашем каталоге: 49, из них сдано: 5.
Площади от 119 м²
Это около AED 5 900 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 702 000≈ $191 079

Цена за м²AED 5 900AED 550 / ft²

Позиция по ценедешевле 67%из 204 проектов локации Jumeirah Village Circle

СдачаСданв 2026 году

Цена за м² в сравнении с рынком

Samana Waves 2AED 5 900
Jumeirah Village Circle, медианаAED 17 400
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 66% ниже медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 702 000
Сбор DLD, 4%	AED 28 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 734 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

Персональный подбор

Подберём лот в Samana Waves 2 под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $191,079
Типов лотов: 3
Первый взнос 15%
Сдача Q1/2026

Jumeirah Village Circle, Дубай

Район и окружение

Jumeirah Village Circle

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Samana Waves 2

Объект сдан, поэтому деньги начинают работать сразу, без ожидания стройки. По цене метра Samana Waves 2 выигрывает у соседей: минус 66% к медиане Jumeirah Village Circle.

Сроки важны не меньше цены, поэтому смотрю на сдачу и график платежей вместе.

Проект сдан в 2026 году — квартиру можно увидеть до сделки, а не по рендерам. Вход — от AED 702 000, это около AED 5 900 за м².

Это дешевле, чем у 67% из 204 проектов локации Jumeirah Village Circle на нашем сайте. По Samana Developers есть история: проектов в каталоге — 49, сдано — 5.

За квадратный метр это на 66% ниже медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400).

Запишитесь на видеопросмотр: покажем лот, вид из окна и окружение.

Кому подходит:

Заселиться сразу

Samana Waves 2 и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Elitz 2 by Danube Properties	AED 700 000	35 m²	Q4 2026
Samana Waves 2 этот проект	AED 702 000	119 m²	сдан (2026)
Samha Residence 2	AED 704 000	39 m²	2026
Samana Waves	AED 905 000	39 m²	2026
Azizi Ruby by Azizi Developments	AED 1 114 000	210 m²	Q4 2026

Все проекты локации Jumeirah Village Circle с ценами и аналитикой →

Анализ: Andrei Krutikhin, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Samana Developers

Samana Developers известна одной фирменной идеей — собственными бассейнами в апартаментах. С запуска Samana Greens в Arjan в 2018 году компания вывела на рынок десятки проектов по всему Дубаю — от Barari Views в Majan и Samana Waves в JVC до резиденций на первой линии на Dubai Islands.

Другие проекты Samana Developers

Частые вопросы

Где находится Samana Waves 2?

Samana Waves 2 находится: Jumeirah Village Circle, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 119 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Samana Waves 2?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, кафе и рестораны, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Samana Waves 2 и дорого ли это для Jumeirah Village Circle?

Цены в Samana Waves 2 начинаются от AED 702 000. Среди 204 проектов локации Jumeirah Village Circle он дешевле 67% из них. За квадратный метр (AED 5 900) — на 66% ниже медианы локации.

Сколько стоит покупка в Samana Waves 2 сверх цены?

Закладывайте около AED 734 000: цена AED 702 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 28 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Когда сдаётся Samana Waves 2?

Samana Waves 2 уже сдан (2026): лоты можно купить готовыми и сразу сдавать.

Даёт ли покупка в Samana Waves 2 право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 702 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Samana Developers?

У Samana Developers в каталоге Empire City проектов: 49; сдано: 5, строится: 30.

Какие есть альтернативы Samana Waves 2 в Jumeirah Village Circle?

Сопоставимые варианты в Jumeirah Village Circle: Elitz 2 by Danube Properties (AED 700 000), Azizi Ruby by Azizi Developments (AED 1 114 000) и Samana Waves (AED 905 000). Таблица сравнения — на этой странице.