Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Dubai South (Dubai World Central), Дубай

Myra Residences by Sikanta Developments

Myra Residences — жилой проект с апартаментами от Sikanta Developments в районе Dubai South (Dubai World Central), Дубай.

Цена от$196,052≈ 720,000 AED

От 39 м²
До 2 спален
Сдача 2027
Первый взнос 10%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $196,052
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 39 м²
Расположение: Dubai South (Dubai World Central), Дубай
Застройщик: Sikanta Developments
Сдача: 2027
Первый взнос: 10%

Инвестиции

Сколько приносит Myra Residences, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Myra Residences — жилой проект с апартаментами от Sikanta Developments в районе Dubai South (Dubai World Central), Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2027 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 560,000 AED (около $152,485).

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 1

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 2

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 3

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 4

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 5

+3Все фото

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 6

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 7

Myra Residences by Sikanta Developments — фото 8

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Off-plan

План оплаты

10%Первый взнос
50%Во время строительства
40%При сдаче2027

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Премиальный сегмент
Около AED 18 500 за м² — на 12% выше медианы локации Emaar South: доплата за бренд, виды и отделку.
Доходность около 6,6%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 48 000 в год*.
Сдача 2027
До сдачи около 13 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 10%
Около AED 72 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
Sikanta Developments
Проектов в нашем каталоге: 2, из них сдано: 0.
Площади от 39 м²
Это около AED 18 500 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 720 000≈ $196 052

Цена за м²AED 18 500AED 1 720 / ft²

Позиция по ценедешевле 56%из 127 проектов локации Emaar South

Сдача2027через ~13 мес.

Валовая доходность*6,6%студия: ~AED 48 000 в год

Первый взносAED 72 00010% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

Myra Residences by Sikanta DevelopmentsAED 18 500
Emaar South, медианаAED 16 400
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 12% выше медианы локации Emaar South (AED 16 400).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 720 000
Сбор DLD, 4%	AED 29 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 753 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Myra Residences by Sikanta Developments под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $196,052
Типов лотов: 2
Первый взнос 10%
Сдача 2027

Dubai South (Dubai World Central), Дубай

Район и окружение

Dubai South (Dubai World Central)

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Myra Residences by Sikanta Developments

До сдачи около 13 мес. — короткое ожидание по ценам off-plan. Арендная математика сходится: около 6,6% валовой доходности при стартовой цене.

Для инвестора первый вопрос — сколько объект будет зарабатывать.

Сдача запланирована на 2027, это примерно через 13 мес. Первый взнос 10% — около AED 72 000, а 40% (AED 288 000) оплачивается при получении ключей. Минимальная цена лота — AED 720 000, это около AED 18 500 за м².

Из 127 проектов Emaar South в нашем каталоге у 56% вход дороже. По ставкам аренды Emaar South (студия — около AED 48 000 в год) выходит примерно 6,6% годовых. У Sikanta Developments в нашем каталоге проектов: 2, все пока строятся — перед бронью попросите данные эскроу-счёта.

Метр здесь на 12% дороже медианы Emaar South, которая составляет AED 16 400.

Запишитесь на видеопросмотр: покажем лот, вид из окна и окружение.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Под перепродажу до сдачи
Премиальный сегмент
Небольшой первый взнос

Myra Residences by Sikanta Developments и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Sikanta Residences	AED 680 000	—	2027
Galleria Residences by Evera Real Estate	AED 709 000	49 m²	2027
Myra Residences by Sikanta Developments этот проект	AED 720 000	39 m²	2027
Azizi Venice 9	AED 721 000	33 m²	Q4 2026
Bling Avenue 1 by Bling Development	AED 1 102 000	250 m²	сдан (2026)

Все проекты локации Emaar South с ценами и аналитикой →

Анализ: Andrei Krutikhin, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Sikanta Developments

Sikanta Developments — дубайский застройщик, основанный и возглавляемый управляющим директором Mohan Dass Saini, ранее управляющим директором и CEO индийской строительной компании Shapoorji Pallonji. Первые проекты, Myra Residences и Sikanta Residences, находятся в Dubai South рядом с Expo City и международным аэропортом Al Maktoum. Все проекты Sikanta — в нашем каталоге.

Другие проекты Sikanta Developments

Sikanta ResidencesДубай · 2027От $185,160

Частые вопросы

Где находится Myra Residences by Sikanta Developments?

Myra Residences by Sikanta Developments находится: Dubai South (Dubai World Central), Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 39 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Myra Residences by Sikanta Developments?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Myra Residences by Sikanta Developments и дорого ли это для Emaar South?

Цены в Myra Residences by Sikanta Developments начинаются от AED 720 000. Среди 127 проектов локации Emaar South он дешевле 56% из них. За квадратный метр (AED 18 500) — на 12% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Myra Residences by Sikanta Developments сверх цены?

Закладывайте около AED 753 000: цена AED 720 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 29 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Myra Residences by Sikanta Developments?

По ставкам в Emaar South сопоставимая студия приносит около AED 48 000 в год — это примерно 6,6% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Myra Residences by Sikanta Developments?

Сдача запланирована на 2027 — примерно через 13 мес.

Какой первый взнос в Myra Residences by Sikanta Developments?

Первый взнос — 10%, это около AED 72 000 при стартовой цене. Далее 50% платится в период стройки и 40% (AED 288 000) — при получении ключей.

Даёт ли покупка в Myra Residences by Sikanta Developments право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 720 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Sikanta Developments?

У Sikanta Developments в каталоге Empire City проектов: 2; сдано: 0, строится: 2.

Какие есть альтернативы Myra Residences by Sikanta Developments в Emaar South?

Сопоставимые варианты в Emaar South: Galleria Residences by Evera Real Estate (AED 709 000), Bling Avenue 1 by Bling Development (AED 1 102 000) и Sikanta Residences (AED 680 000). Таблица сравнения — на этой странице.