Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Jebel Ali, Дубай

Samana Portside 2

Samana Portside 2 — жилой проект с апартаментами от Samana Developers в районе Jebel Ali, Дубай.

Цена от$299,251≈ 1,099,000 AED

До 2 спален
Сдача 2029

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Смотреть фото

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $299,251
Спальни: До 2
Расположение: Jebel Ali, Дубай
Застройщик: Samana Developers
Сдача: 2029

Инвестиции

Сколько приносит Samana Portside 2, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Samana Portside 2 — жилой проект с апартаментами от Samana Developers в районе Jebel Ali, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2029 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 1,099,000 AED (около $299,251).

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (1)

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Цена входа в контексте
Среди 26 проектов локации Jebel Ali у 72% вход дешевле.
Доходность около 7,8%
Сопоставимая квартира с 1 спальней сдаётся примерно за AED 86 000 в год*.
Сдача 2029
До сдачи около 37 мес. — до этого платите по графику.
Samana Developers
Проектов в нашем каталоге: 49, из них сдано: 5.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 1 099 000≈ $299 251

Позиция по ценедороже 72%из 26 проектов локации Jebel Ali

Сдача2029через ~37 мес.

Валовая доходность*7,8%квартира с 1 спальней: ~AED 86 000 в год

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 1 099 000
Сбор DLD, 4%	AED 44 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 1 147 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Samana Portside 2 под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $299,251
Сдача 2029

Jebel Ali, Дубай

Район и окружение

Jebel Ali

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Samana Portside 2

Для инвестора ключевая цифра здесь — около 7,8% годовых до расходов. До сдачи 37 мес. — покупка по цене ранней стадии с оплатой частями.

Я всегда начинаю с цены квадратного метра и только потом открываю буклет.

Стартовый бюджет — AED 1 099 000. Из 26 проектов Jebel Ali в нашем каталоге у 72% вход дешевле.

Сопоставимая квартира с 1 спальней в Jebel Ali сдаётся примерно за AED 86 000 в год — это около 7,8% валовой доходности. Сдача запланирована на 2029, это примерно через 37 мес.

По Samana Developers есть история: проектов в каталоге — 49, сдано — 5.

Попросите график платежей в вашей валюте — заодно посчитаем доход от посуточной аренды.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Под перепродажу до сдачи

Samana Portside 2 и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Azizi Raffi by Azizi Developments	AED 824 000	140 m²	сдан (2026)
Equiti Home by BNH Real Estate Developer	AED 890 000	100 m²	сдан (2025)
Samana Portside 2 этот проект	AED 1 099 000	—	2029
Azizi Jewel by Azizi Developments	AED 1 119 000	693 m²	сдан (2026)
Sobha Central by Sobha Realty	AED 1 330 000	58 m²	Q4 2029

Все проекты локации Jebel Ali с ценами и аналитикой →

Анализ: Amir Tulabi, Основатель и CEO Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Samana Developers

Samana Developers известна одной фирменной идеей — собственными бассейнами в апартаментах. С запуска Samana Greens в Arjan в 2018 году компания вывела на рынок десятки проектов по всему Дубаю — от Barari Views в Majan и Samana Waves в JVC до резиденций на первой линии на Dubai Islands.

Другие проекты Samana Developers

Частые вопросы

Где находится Samana Portside 2?

Samana Portside 2 находится: Jebel Ali, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Samana Portside 2?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Samana Portside 2 и дорого ли это для Jebel Ali?

Цены в Samana Portside 2 начинаются от AED 1 099 000. Среди 26 проектов локации Jebel Ali у 72% вход дешевле.

Сколько стоит покупка в Samana Portside 2 сверх цены?

Закладывайте около AED 1 147 000: цена AED 1 099 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 44 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Samana Portside 2?

По ставкам в Jebel Ali сопоставимая квартира с 1 спальней приносит около AED 86 000 в год — это примерно 7,8% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Samana Portside 2?

Сдача запланирована на 2029 — примерно через 37 мес.

Даёт ли покупка в Samana Portside 2 право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 1 099 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Samana Developers?

У Samana Developers в каталоге Empire City проектов: 49; сдано: 5, строится: 30.

Какие есть альтернативы Samana Portside 2 в Jebel Ali?

Сопоставимые варианты в Jebel Ali: Equiti Home by BNH Real Estate Developer (AED 890 000), Azizi Raffi by Azizi Developments (AED 824 000) и Azizi Jewel by Azizi Developments (AED 1 119 000). Таблица сравнения — на этой странице.