Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Dubai Land Residence Complex, Дубай

Veona by Gutti Development

Veona — жилой проект с апартаментами от Gutti Development в районе Dubai Land Residence Complex, Дубай.

Цена от$171,545≈ 630,000 AED

От 37 м²
До 2 спален
Сдача 2027
Первый взнос 10%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $171,545
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 37 м²
Расположение: Dubai Land Residence Complex, Дубай
Застройщик: Gutti Development
Сдача: 2027
Первый взнос: 10%

Инвестиции

Сколько приносит Veona, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Veona — жилой проект с апартаментами от Gutti Development в районе Dubai Land Residence Complex, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2027 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 630,000 AED (около $171,545).

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

+3Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 3

Off-plan

План оплаты

10%Первый взнос
40%Во время строительства
50%При сдаче2027

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Цена в рынке
Около AED 17 000 за м² — на уровне медианы локации Dubai Land Residence Complex (AED 16 500).
Доходность около 7,5%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 47 000 в год*.
Сдача 2027
До сдачи около 13 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 10%
Около AED 63 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
Площади от 37 м²
Это около AED 17 000 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 630 000≈ $171 545

Цена за м²AED 17 000AED 1 580 / ft²

Позиция по ценедешевле 72%из 103 проектов локации Dubai Land Residence Complex

Сдача2027через ~13 мес.

Валовая доходность*7,5%студия: ~AED 47 000 в год

Первый взносAED 63 00010% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

Veona by Gutti DevelopmentAED 17 000
Dubai Land Residence Complex, медианаAED 16 500
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 3% выше медианы локации Dubai Land Residence Complex (AED 16 500).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 630 000
Сбор DLD, 4%	AED 25 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 660 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Veona by Gutti Development под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $171,545
Типов лотов: 3
Первый взнос 10%
Сдача 2027

Dubai Land Residence Complex, Дубай

Район и окружение

Dubai Land Residence Complex

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Veona by Gutti Development

Арендная математика сходится: около 7,5% валовой доходности при стартовой цене. До сдачи около 13 мес. — короткое ожидание по ценам off-plan.

Для инвестора первый вопрос — сколько объект будет зарабатывать.

Сдача запланирована на 2027, это примерно через 13 мес. Стартовый бюджет — AED 630 000, это около AED 17 000 за м².

Метр здесь на 3% дороже медианы Dubai Land Residence Complex, которая составляет AED 16 500. Это дешевле, чем у 72% из 103 проектов локации Dubai Land Residence Complex на нашем сайте.

Первый взнос 10% — около AED 63 000, а 50% (AED 315 000) оплачивается при получении ключей. Долгосрочная аренда: студия — около AED 47 000 в год, то есть примерно 7,5% до расходов.

Мой совет: запросите актуальное наличие — лоты с лучшей ценой уходят первыми.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Под перепродажу до сдачи
Бюджетный вход
Небольшой первый взнос

Veona by Gutti Development и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Cove Edition 4 by Imtiaz Developments	AED 628 000	36 m²	Q1 2027
Veona by Gutti Development этот проект	AED 630 000	37 m²	2027
AG 9ine	AED 633 000	—	2026
VERDAN1A 5 by Object 1	AED 634 000	—	2027
Edison House by AG Properties	AED 1 370 000	105 m²	сдан (2025)

Все проекты локации Dubai Land Residence Complex с ценами и аналитикой →

Анализ: Filipp Udovitsa, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Gutti Development

Gutti Development — дубайский застройщик, проект которого на Property Finder — Veona, малоэтажный жилой дом в Dubai Land Residence Complex (DLRC). Veona продаётся на этапе строительства от 630 000 AED, сдача указана на Q4 2027. Изучите все проекты Gutti в нашем каталоге.

Частые вопросы

Где находится Veona by Gutti Development?

Veona by Gutti Development находится: Dubai Land Residence Complex, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 37 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Veona by Gutti Development?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Veona by Gutti Development и дорого ли это для Dubai Land Residence Complex?

Цены в Veona by Gutti Development начинаются от AED 630 000. Среди 103 проектов локации Dubai Land Residence Complex он дешевле 72% из них. За квадратный метр (AED 17 000) — на 3% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Veona by Gutti Development сверх цены?

Закладывайте около AED 660 000: цена AED 630 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 25 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Veona by Gutti Development?

По ставкам в Dubai Land Residence Complex сопоставимая студия приносит около AED 47 000 в год — это примерно 7,5% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Veona by Gutti Development?

Сдача запланирована на 2027 — примерно через 13 мес.

Какой первый взнос в Veona by Gutti Development?

Первый взнос — 10%, это около AED 63 000 при стартовой цене. Далее 40% платится в период стройки и 50% (AED 315 000) — при получении ключей.

Даёт ли покупка в Veona by Gutti Development право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 630 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Какие есть альтернативы Veona by Gutti Development в Dubai Land Residence Complex?

Сопоставимые варианты в Dubai Land Residence Complex: Cove Edition 4 by Imtiaz Developments (AED 628 000), Edison House by AG Properties (AED 1 370 000) и AG 9ine (AED 633 000). Таблица сравнения — на этой странице.