Подборка
Виллы на этапе строительства в Emaar South, Дубай
2 проекты в подборке · Emaar Properties · вход от AED 3,210,000 · сдано: 1 · строится: 1
- 2проектов
- $874,064цена от
Проекты в подборке
Отобраны из каталога Empire City — цены, сроки сдачи и планы оплаты по запросу.
Ключевые цифры подборки
Рассчитано по проектам этой подборки. Данные на 8 ноября 2026 г.
Подборку проверил: Andrei Krutikhin, Senior-брокер Empire City ·
- 2проекты в подборке
- 1застройщики
- AED 3,210,000минимальная цена входа
- 1сданные проекты
- 1строятся
- AED 164,000аренда 3BR в год*
- Все проекты подборки — от Emaar Properties.
- Цены входа — от AED 3,210,000 до AED 3,323,000, медиана — AED 3,266,000.
- Сдано проектов: 1 из 2, строится: 1.
- Ближайшие сдачи: Fairway Villas 2 at Emaar South (2026).
- Типичная долгосрочная аренда в районе Emaar South — около AED 164,000 в год за 3BR и AED 214,500 за 4BR.
- При медианной цене входа AED 3,266,000 это даёт ориентировочную валовую доходность около 5.0% годовых до вычета сервисных сборов.
*Оценка Empire City на основе данных рынка аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.
Разбор подборки: Andrei Krutikhin
Аренда здесь окупает вложения примерно за 20 лет — это 5,0% валовой доходности.
- 5,0%валовая доходность
- ~20 летокупаемость
- AED 164 000аренда 3BR в год
Беру медианную цену входа — AED 3 266 000 — и типичную долгосрочную аренду 3BR в районе Emaar South: около AED 164 000 в год. Получается 5,0% до сервисных сборов. 4BR сдаётся примерно за AED 214 500 — дороже, но не пропорционально цене, поэтому по доходности небольшие юниты обычно выигрывают.
По нашей базе это 8-е место по доходности среди 21 районов Дубая. 1 проект уже сдан — их можно сдавать сразу, без ожидания. В строящихся проектах аренда начнётся только после сдачи — ближайшая: Fairway Villas 2 at Emaar South (2026).
Кому подходит
- Тем, кому важна рассрочка от застройщика
- Тем, кто хочет заехать или сдавать сразу
- Семьям, которым нужен дом и своя территория
- Покупателям премиум-сегмента
Сравнение с другими районами Дубая
Для сравнения: если бюджет меньше — Arjan (медиана AED 753 000); если важнее доходность — Dubai Land Residence Complex (9,9%); для премиум-сегмента — Al Furjan (медиана AED 1 300 000).
| Район | Проектов | Медиана входа | Аренда 1BR / год* | Доходность* |
|---|---|---|---|---|
| Emaar South этот район | 2 | AED 3 266 000 | AED 68 000 | 5,0% |
| Arjan | 42 | AED 753 000 | AED 84 500 | — |
| Dubai Land Residence Complex | 97 | AED 679 000 | AED 67 000 | 9,9% |
| Al Furjan | 66 | AED 1 300 000 | AED 86 000 | 6,6% |
*Оценка Empire City по данным рынка аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок; медианы — по проектам в каталоге Empire City.
Пришлите бюджет — я посчитаю доходность и окупаемость по 2–3 конкретным юнитам из этой подборки.
Похожие предложения
Проекты рядом или с похожими параметрами — уточните детали у эксперта.
Получите актуальные цены и наличие
Цены и наличие меняются с каждым запуском. Оставьте номер — пришлём подборку «Виллы на этапе строительства в Emaar South, Дубай» с актуальными ценами и планами оплаты.
- Новые запуски
- Планы оплаты
- Свободные юниты
- Планировки
Другие подборки
8 проектовDubai SouthКвартиры в Emaar South, Дубай
Проектов: 8, застройщиков: 1; сдано: 1, строится: 5. Больше всего — в районе Dubai South.
от AED 1,190,000
6 проектовНедвижимость с панорамным видом в Emaar South, Дубай
Проектов: 6, застройщиков: 1; сдано: 1, строится: 5.
от AED 1,190,000
6 проектовКвартиры на этапе строительства в Emaar South, Дубай
Проектов: 6, застройщиков: 1; сдано: 0, строится: 5.
от AED 1,190,000
4 проектовDubai SouthТаунхаусы в Emaar South, Дубай
Проектов: 4, застройщиков: 1; сдано: 1, строится: 3. Больше всего — в районе Dubai South.
от AED 1,190,000
FAQ
Сколько проектов в подборке «Виллы на этапе строительства в Emaar South, Дубай»?
Проектов в подборке сейчас: 2, цены от $874,064. Она обновляется автоматически, когда в каталоге появляются новые подходящие проекты.
Какие застройщики представлены в подборке «Виллы на этапе строительства в Emaar South, Дубай»?
Все проекты подборки — от Emaar Properties.
Когда сдаются проекты из подборки «Виллы на этапе строительства в Emaar South, Дубай»?
Сдано проектов: 1 из 2, строится: 1. Ближайшие сдачи: Fairway Villas 2 at Emaar South (2026).
Какой арендный доход может приносить объект из подборки «Виллы на этапе строительства в Emaar South, Дубай»?
Типичная долгосрочная аренда в районе Emaar South — около AED 164,000 в год за 3BR и AED 214,500 за 4BR. При медианной цене входа AED 3,266,000 это даёт ориентировочную валовую доходность около 5.0% годовых до вычета сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.
Подберём объект под ваш запрос
Расскажите о бюджете и целях — эксперт Empire City подготовит подборку, планировки и планы оплаты.
Звоните нам
+971 52 632 84 67
ГК "Empire" в Дубае
Обработка персональных данных Недвижимость
Новостройки
Районы
Виллы и таунхаусы
- Виллы и таунхаусы в Дубае
- Виллы и таунхаусы в Абу-Даби
- Виллы и таунхаусы в Шардже
- Виллы и таунхаусы в Аджмане
- Виллы и таунхаусы в Рас-Эль-Хайме
- Виллы и таунхаусы в Омане
- Dubai Hills Estate
- DAMAC Lagoons
- Arabian Ranches 3
- Tilal Al Ghaf
- DAMAC Hills 2
- MBR City
- Dubai South
- The Valley
- Town Square
- Yas Island
- Saadiyat Island