Mohammed Bin Rashid City, Дубай

Naya Phase 3 by Nakheel

Naya Phase 3 — жилой проект с апартаментами от Nakheel в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай.

Цена от$373,865≈ 1,373,000 AED

От 66 м²
До 2 спален
Сдача 2027
Первый взнос 20%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $373,865
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 66 м²
Расположение: Mohammed Bin Rashid City, Дубай
Застройщик: Nakheel
Сдача: 2027
Первый взнос: 20%

Инвестиции

Сколько приносит Naya Phase 3, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Naya Phase 3 — жилой проект с апартаментами от Nakheel в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2027 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 1,373,020 AED (около $373,865). Юниты сейчас в продаже.

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Охрана и видеонаблюдение
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

+3Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Off-plan

План оплаты

20%Первый взнос
60%Во время строительства
20%При сдаче2027

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Дешевле района
Около AED 20 800 за м² — на 16% ниже медианы локации Meydan / MBR City.
Доходность около 5,7%
Сопоставимая квартира с 1 спальней сдаётся примерно за AED 79 000 в год*.
Сдача 2027
До сдачи около 13 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 20%
Около AED 275 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
Nakheel
Проектов в нашем каталоге: 89, из них сдано: 8.
Площади от 66 м²
Это около AED 20 800 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 1 373 000≈ $373 865

Цена за м²AED 20 800AED 1 930 / ft²

Позиция по ценедешевле 61%из 81 проектов локации Meydan / MBR City

Сдача2027через ~13 мес.

Валовая доходность*5,7%квартира с 1 спальней: ~AED 79 000 в год

Первый взносAED 275 00020% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

Naya Phase 3 by NakheelAED 20 800
Meydan / MBR City, медианаAED 24 600
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 16% ниже медианы локации Meydan / MBR City (AED 24 600).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 1 373 000
Сбор DLD, 4%	AED 55 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 1 432 000

Порог Golden Visa — AED 2 млн: не хватает AED 627 000. Его можно добрать лотом побольше или вторым объектом.

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Naya Phase 3 by Nakheel под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $373,865
Типов лотов: 1
Первый взнос 20%
Сдача 2027

Mohammed Bin Rashid City, Дубай

Район и окружение

Mohammed Bin Rashid City

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Naya Phase 3 by Nakheel

По цене метра Naya Phase 3 by Nakheel выигрывает у соседей: минус 16% к медиане Meydan / MBR City. Ключи — примерно через 13 мес., а платите пока по графику застройщика.

Я всегда начинаю с цены квадратного метра и только потом открываю буклет.

Вход — от AED 1 373 000, это около AED 20 800 за м². Это дешевле, чем у 61% из 81 проектов локации Meydan / MBR City на нашем сайте. Метр здесь на 16% дешевле медианы Meydan / MBR City, которая составляет AED 24 600.

Долгосрочная аренда: квартира с 1 спальней — около AED 79 000 в год, то есть примерно 5,7% до расходов. Сдача запланирована на 2027, это примерно через 13 мес. Первый взнос 20% — около AED 275 000, а 20% (AED 275 000) оплачивается при получении ключей.

По Nakheel есть история: проектов в каталоге — 89, сдано — 8. До порога Golden Visa не хватает AED 627 000 — его закрывает лот побольше.

Попросите график платежей в вашей валюте — заодно посчитаем доход от посуточной аренды.

Кому подходит:

Под перепродажу до сдачи
Небольшой первый взнос

Naya Phase 3 by Nakheel и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Gate Eleven by AMWAJ Development	AED 1 360 000	82 m²	Q4 2027
Naya Phase 3 by Nakheel этот проект	AED 1 373 000	66 m²	2027
Art house Residences by Aviaan by Cledor	AED 1 387 000	187 m²	Q4 2027
Naya Phase 2 by Nakheel	AED 1 700 000	66 m²	2028
Riviera Rêve by Azizi Developments	AED 2 620 000	73 m²	сдан (2026)

Все проекты локации Meydan / MBR City с ценами и аналитикой →

Анализ: Amir Tulabi, Основатель и CEO Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Nakheel

Nakheel — государственный застройщик, который стоит за Palm Jumeirah, архипелагом The World, Palm Jebel Ali и Dubai Islands, а также за такими сложившимися комьюнити, как Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Jumeirah Village, The Gardens, Discovery Gardens и International City. В каталоге собраны все проекты Nakheel — от новых запусков до готового жилья.

Другие проекты Nakheel

Частые вопросы

Где находится Naya Phase 3 by Nakheel?

Naya Phase 3 by Nakheel находится: Mohammed Bin Rashid City, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 66 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Naya Phase 3 by Nakheel?

Среди заявленных удобств: бассейн, охрана и видеонаблюдение, зона барбекю, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Naya Phase 3 by Nakheel и дорого ли это для Meydan / MBR City?

Цены в Naya Phase 3 by Nakheel начинаются от AED 1 373 000. Среди 81 проектов локации Meydan / MBR City он дешевле 61% из них. За квадратный метр (AED 20 800) — на 16% ниже медианы локации.

Сколько стоит покупка в Naya Phase 3 by Nakheel сверх цены?

Закладывайте около AED 1 432 000: цена AED 1 373 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 55 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Naya Phase 3 by Nakheel?

По ставкам в Meydan / MBR City сопоставимая квартира с 1 спальней приносит около AED 79 000 в год — это примерно 5,7% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Naya Phase 3 by Nakheel?

Сдача запланирована на 2027 — примерно через 13 мес.

Какой первый взнос в Naya Phase 3 by Nakheel?

Первый взнос — 20%, это около AED 275 000 при стартовой цене. Далее 60% платится в период стройки и 20% (AED 275 000) — при получении ключей.

Даёт ли покупка в Naya Phase 3 by Nakheel право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 1 373 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Nakheel?

У Nakheel в каталоге Empire City проектов: 89; сдано: 8, строится: 39.

Какие есть альтернативы Naya Phase 3 by Nakheel в Meydan / MBR City?

Сопоставимые варианты в Meydan / MBR City: Gate Eleven by AMWAJ Development (AED 1 360 000), Riviera Rêve by Azizi Developments (AED 2 620 000) и Naya Phase 2 by Nakheel (AED 1 700 000). Таблица сравнения — на этой странице.