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Business Bay, 迪拜
77 Shades
77 Shades 是 77 Shades of Green Real Estate Development 在迪拜 Business Bay 开发的住宅公寓项目。
起价$462,900≈ 1,700,000 迪拉姆
- 81 平方米起
- 最多 2 间卧室
- 交付 2027
- 首付 20%
- 房产类型
- 公寓 · 期房
- 起价
- $462,900
- 卧室
- 最多 2 间
- 最小面积
- 81 平方米起
- 位置
- Business Bay, 迪拜
- 开发商
- 77 Shades of Green Real Estate Development
- 交付时间
- 2027
- 首付
- 20%
投资
77 Shades 能带来多少收益 在您不在的时候
迪拜不征收租金收入税。选择户型和出租方式——我们将展示扣除物业费和管理成本后的每月净收入。
关于此房产
01
77 Shades 是 77 Shades of Green Real Estate Development 在迪拜 Business Bay 开发的住宅公寓项目。
02
项目在建中，计划于 2027 年交付。 房产类型：公寓。
03
公布价格 1,700,000 迪拉姆起（约 462,900 美元）。
04
联系 Empire City 获取最新价目表、可售单位、户型图及付款计划。
特色与配套设施
该项目公布的配套设施。
- 游泳池
- 健身中心
- 安保与视频监控
- 咖啡馆和餐厅
- 儿童游乐场
- 绿地
房产相册
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图片为开发商提供的效果图，最终外观可能有所不同。
户型图
为什么值得考虑此房产？
低于区域价格
每平方米约21,000迪拉姆，比Business Bay中位数低24%。
回报率约6.1%
同类一居室公寓年租金约104,000迪拉姆*。
2027交付
还有约13个月——在此之前分期付款。
首付20%
约340,000迪拉姆即可按入手价锁定房源。
面积81平方米起
按入手价计算，每平方米约21,000迪拉姆。
项目数据一览
入手价1,700,000迪拉姆≈ $462,900
每平方米价格21,000迪拉姆1,950迪拉姆 / ft²
价格位置低于51%的项目Business Bay共71个项目
交付2027约13个月后
毛租金回报率*6.1%一居室公寓：年租金约104,000迪拉姆
首付340,000迪拉姆入手价的20%
购房的真实成本
| 入手价 | 1,700,000迪拉姆 |
|---|---|
| DLD登记费（4%） | 68,000迪拉姆 |
| 登记及行政费用 | ≈ 4,500迪拉姆 |
| 总预算 | 1,773,000迪拉姆 |
黄金签证门槛为200万迪拉姆：还差300,000迪拉姆。可通过更大的房源或第二套房产达到。
按入门房源估算。迪拜土地局费用为房价的4%；行政费用视开发商和登记中心而定。
*Empire City根据2026年长租市场数据并结合租金预期回升所作的估算，不构成收益保证。
专属选房
为您在 77 Shades 挑选合适的房源
选择户型和平面图——我们将发送最新价格和在售房源情况。
- $462,900 起
- 户型：2 种
- 首付 20%
- 交房 2027
位置与社区
Business Bay
77 Shades值得买吗
距交付约13个月——以期房价格短期等待。 77 Shades是进入Business Bay门槛较低的选择之一：每平方米价格比区域中位数低24%。
我总是先看每平方米价格，再看宣传册。
计划于2027交付，约13个月后。 20%首付约340,000迪拉姆，交房时支付20%（340,000迪拉姆）。 入手价1,700,000迪拉姆起，每平方米约21,000迪拉姆。
这比我们网站上Business Bay的71个项目中51%的项目更便宜。 Business Bay同类一居室公寓的年租金约104,000迪拉姆，毛回报率约6.1%。 每平方米价格比Business Bay中位数（27,700迪拉姆）低24%。
距黄金签证门槛还差300,000迪拉姆——选择更大的房源即可补足。
预约视频看房：我们将展示房源、景观和周边环境。
适合：
- 出租收益
- 交付前转售
- 首付低
77 Shades与周边项目对比
| 项目 | 起价 | 面积起 | 交付 |
|---|---|---|---|
| Peninsula Four, The Plaza by Select Group | 1,299,000迪拉姆 | 46 m² | 已交付 (2026) |
| V-Suites by ANAX Developments | 1,530,000迪拉姆 | 44 m² | Q4 2026 |
| DG1 Living by Dar Global | 1,572,000迪拉姆 | 39 m² | 2026 |
| 77 Shades 本项目 | 1,700,000迪拉姆 | 81 m² | 2027 |
| Al Habtoor Tower by Al Habtoor | 1,800,000迪拉姆 | 870 m² | Q4 2026 |
分析：Amir Tulabi，创始人兼CEO，Empire City · 数据更新于2026年11月15日
77 Shades of Green Real Estate Development
77 Shades of Green Real Estate Development LLC 在 Property Finder 上被列为迪拜商业湾 77 Shades（也以 77s Tower 名称营销）的开发商。这栋期房楼宇提供一居室和两居室公寓，2024年10月开始销售，预计2027年第三季度交付。欢迎浏览我们目录中的所有 77 Shades of Green 项目。
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常见问题
77 Shades 位于哪里？
77 Shades 位于 Business Bay, 迪拜。
有哪些面积和卧室数量可选？
单位面积 81 平方米起; 公布的户型最多 2 间卧室。请向我们索取现有单位的户型图。
77 Shades 有哪些配套设施？
公布的配套设施包括：游泳池, 健身中心, 安保与视频监控, 咖啡馆和餐厅, 儿童游乐场, 绿地。
77 Shades多少钱？在Business Bay算贵吗？
77 Shades的价格1,700,000迪拉姆起。 在Business Bay的71个项目中，它比51%的项目便宜。 每平方米（21,000迪拉姆）比区域中位数低24%。
在77 Shades购房，房价之外还需要多少费用？
总预算约1,773,000迪拉姆：房价1,700,000迪拉姆、迪拜土地局4%的费用（68,000迪拉姆）以及约4,500迪拉姆的登记和行政费用。
77 Shades能带来多少租金收入？
按Business Bay的租金水平，同类一居室公寓年租金约104,000迪拉姆——扣除物业费前的毛回报率约6.1%。 *Empire City根据2026年长租市场数据并结合租金预期回升所作的估算，不构成收益保证。
77 Shades何时交付？
计划于2027交付——距今约13个月。
77 Shades的首付是多少？
首付20%——按入手价约340,000迪拉姆。 之后施工期间支付50%，交房时支付20%（340,000迪拉姆）。
在77 Shades购房可以获得黄金签证吗？
单独购买不行：入手价1,700,000迪拉姆低于200万迪拉姆门槛。可通过更大的房源或组合多套房产达到。
Business Bay有哪些可替代77 Shades的项目？
Business Bay的同类选择：DG1 Living by Dar Global (1,572,000迪拉姆)、Peninsula Four, The Plaza by Select Group (1,299,000迪拉姆)和Al Habtoor Tower by Al Habtoor (1,800,000迪拉姆)。对比表见本页。
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