阿联酋的新建筑
阿拉伯联合酋长国最佳新建筑
穆瓦伊莱, 沙迦
Olfah by Alef
奥尔法(Olfah)是一个由阿莱夫环绕的自然社区,位于沙迦的穆瓦伊莱. 该建筑群由12座高地不同的建筑组成,包括一楼一楼和9至11个住宅楼. 该项目有1-3个卧室的各类住宅单元,为不同的需要提供舒适和实用的住房。
起价$205,314≈ 754,000 迪拉姆
- 47 平方米起
- 最多 3 间卧室
- 交付 Q4/2029
- 首付 10%
- 房产类型
- 公寓 · 期房
- 起价
- $205,314
- 卧室
- 最多 3 间
- 最小面积
- 47 平方米起
- 位置
- 穆瓦伊莱, 沙迦
- 开发商
- 阿莱夫
- 交付时间
- Q4/2029
- 首付
- 10%
投资
Olfah 能带来多少收益 在您不在的时候
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关于此房产
01
奥尔法(Olfah)是一个由阿莱夫环绕的自然社区,位于沙迦的穆瓦伊莱. 该建筑群由12座高地不同的建筑组成,包括一楼一楼和9至11个住宅楼. 该项目有1-3个卧室的各类住宅单元,为不同的需要提供舒适和实用的住房。
02
该项目的设计采用了现代建筑风格,注重简洁和功能. 这些建筑以大窗和开阔的外观为特色,确保了光和空气循环的改善,同时提供了令人喘息的全景。 内部以轻音量和高品质材料完成,营造出舒适而现代的氛围. 其布局包括洗衣房和花间,另外还有三间卧室公寓,以工作人员房间为特色.
03
奥尔法的居民可以享用各种便利设施,包括水上游乐区,绿地,行走道,儿童游乐区,登山墙,多处游泳池,一对异形动物,以及烧烤区等. 它是积极休闲和舒适生活的理想场所。
特色与配套设施
该项目公布的配套设施。
- 游泳池
- 健身中心
- 安保与视频监控
- 咖啡馆和餐厅
- 水疗区
- 运动场
- 儿童游乐场
- 停车位
- 绿地
- 空调
房产相册
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图片为开发商提供的效果图，最终外观可能有所不同。
户型图
奥尔法提供住宅,配有1-3个卧室,以周到的布局为特色,包括洗衣房和瓦房. 3个卧室的公寓还增加了工作人员房间。 该建筑群包括各种设施,如取水所,游泳池,行人行道,一个儿童游乐场,一堵爬山墙,一对异形动物,以及烧烤区等,为活跃和舒适的生活创造了完美的条件.
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为什么值得考虑此房产？
高端定位
每平方米约16,000迪拉姆，比Muwaileh中位数高25%：溢价来自品牌、景观和装修。
回报率约6.3%
同类一居室公寓年租金约48,000迪拉姆*。
Q4 2029交付
还有约37个月——在此之前分期付款。
首付10%
约75,000迪拉姆即可按入手价锁定房源。
阿莱夫
我们的目录中有30个项目，其中7个已交付。
面积47平方米起
按入手价计算，每平方米约16,000迪拉姆。
项目数据一览
入手价754,000迪拉姆≈ $205,314
每平方米价格16,000迪拉姆1,490迪拉姆 / ft²
价格位置高于67%的项目Muwaileh共19个项目
交付Q4 2029约37个月后
毛租金回报率*6.3%一居室公寓：年租金约48,000迪拉姆
首付75,000迪拉姆入手价的10%
*Empire City根据2026年长租市场数据并结合租金预期回升所作的估算，不构成收益保证。
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- $205,314 起
- 首付 10%
- 交房 Q4/2029
位置与社区
穆瓦伊莱
穆瓦伊莱位于沙迦,是一个自然包围的区,是和平舒适地生活的理想. 该地区基础设施发达,很容易到达市中心和商店、餐馆和娱乐场所等主要目的地。 奥尔法完美地结合了隔离和接近基本设施。
Olfah by Alef值得买吗
这是早期入场：距交付37个月，价格有上涨空间。 Olfah by Alef属于Muwaileh的高端板块——每平方米比中位数高25%，这部分溢价需要品牌、景观和装修来支撑。
我来逐项分析Olfah by Alef的数据。
计划于Q4 2029交付，约37个月后。 10%首付约75,000迪拉姆，交房时支付70%（528,000迪拉姆）。 入手价754,000迪拉姆起，每平方米约16,000迪拉姆。
这比我们网站上Muwaileh的19个项目中67%的项目更贵。 Muwaileh同类一居室公寓的年租金约48,000迪拉姆，毛回报率约6.3%。 阿莱夫在我们的目录中有30个项目，其中7个已交付。
每平方米价格比Muwaileh中位数（12,800迪拉姆）高25%。
预订前请与Darb Phase 5 by Alef Group对比：我的团队会发送两者的户型图和最新价目表。
适合：
- 出租收益
- 交付前转售
- 家庭自住
- 高端买家
- 首付低
Olfah by Alef与周边项目对比
| 项目 | 起价 | 面积起 | 交付 |
|---|---|---|---|
| Darb Phase 5 by Alef Group | 739,000迪拉姆 | 55 m² | 已交付 (2025) |
| Olfah by Alef 本项目 | 754,000迪拉姆 | 47 m² | Q4 2029 |
| Darb Phase 4 by Alef Group | 769,000迪拉姆 | 72 m² | 已交付 (2024) |
| Darb Phase 3 by Alef Group | 799,000迪拉姆 | — | 已交付 (2025) |
| Nama Phase 3 by Alef Group | 819,000迪拉姆 | 62 m² | 2028 |
分析：Amir Tulabi，创始人兼CEO，Empire City · 数据更新于2026年11月15日
阿莱夫
阿莱夫是一名开发者,专门从事以功能和现代风格为主的高质量住宅建筑群的创建. 该公司以完全结合舒适、设计和生态友好的项目而出名,奥尔法是他们建筑方法的主要例子。
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常见问题
Olfah by Alef 位于哪里？
Olfah by Alef 位于 穆瓦伊莱, 沙迦。 穆瓦伊莱位于沙迦,是一个自然包围的区,是和平舒适地生活的理想. 该地区基础设施发达,很容易到达市中心和商店、餐馆和娱乐场所等主要目的地。 奥尔法完美地结合了隔离和接近基本设施。
有哪些面积和卧室数量可选？
单位面积 47 平方米起; 公布的户型最多 3 间卧室。请向我们索取现有单位的户型图。
Olfah by Alef 有哪些配套设施？
公布的配套设施包括：游泳池, 健身中心, 安保与视频监控, 咖啡馆和餐厅, 水疗区, 运动场, 儿童游乐场, 停车位。
Olfah by Alef多少钱？在Muwaileh算贵吗？
Olfah by Alef的价格754,000迪拉姆起。 在Muwaileh的19个项目中，67%的入手价更低。 每平方米（16,000迪拉姆）比区域中位数高25%。
Olfah by Alef能带来多少租金收入？
按Muwaileh的租金水平，同类一居室公寓年租金约48,000迪拉姆——扣除物业费前的毛回报率约6.3%。 *Empire City根据2026年长租市场数据并结合租金预期回升所作的估算，不构成收益保证。
Olfah by Alef何时交付？
计划于Q4 2029交付——距今约37个月。
Olfah by Alef的首付是多少？
首付10%——按入手价约75,000迪拉姆。 之后施工期间支付20%，交房时支付70%（528,000迪拉姆）。
在Olfah by Alef购房可以获得黄金签证吗？
单独购买不行：入手价754,000迪拉姆低于200万迪拉姆门槛。可通过更大的房源或组合多套房产达到。
阿莱夫是可靠的开发商吗？
阿莱夫在Empire City目录中有30个项目：已交付7个，在建23个。
Muwaileh有哪些可替代Olfah by Alef的项目？
Muwaileh的同类选择：Darb Phase 5 by Alef Group (739,000迪拉姆)、Darb Phase 3 by Alef Group (799,000迪拉姆)和Darb Phase 4 by Alef Group (769,000迪拉姆)。对比表见本页。
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