Slide

مبان جديدة في جامعة يو أي

أفضل المباني الجديدة في الإمارات العربية المتحدة

Dubai South (Dubai World Central), دبي

Garnet by Siroya Ventures

Garnet هو مشروع شقق سكنية من Siroya Ventures في Dubai South (Dubai World Central)، دبي.

السعر يبدأ من$269,571≈ 990,000 درهم

من 67 م²
حتى 3 غرف نوم
التسليم 2027
دفعة أولى 10%

احجز معاينة احصل على التفاصيل اختر وحدتك

عرض كل الصور (5)

نوع العقار: شقق · على الخارطة
السعر يبدأ من: $269,571
غرف النوم: حتى 3
أقل مساحة: من 67 م²
الموقع: Dubai South (Dubai World Central), دبي
المطور: Siroya Ventures
التسليم: 2027
الدفعة الأولى: 10%

الاستثمار

كم تدرّ Garnet وأنت بعيد

لا توجد ضريبة على دخل الإيجار في دبي. اختر الوحدة وسيناريو التأجير — وسنعرض لك صافي الدخل شهريًا بعد رسوم الخدمة وتكاليف الإدارة.

شقق

عن هذا العقار

Garnet هو مشروع شقق سكنية من Siroya Ventures في Dubai South (Dubai World Central)، دبي.

المشروع قيد الإنشاء، ومن المخطط تسليمه في 2027. أنواع العقارات: شقق.

تبدأ الأسعار المدرجة من 990,000 درهم (نحو 269,571 دولار).

تواصل مع Empire City للحصول على قائمة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة والمخططات وخطة الدفع.

المزايا والمرافق

المرافق المدرجة لهذا المشروع.

مسبح
مركز لياقة بدنية وصالة رياضية
أمن ومراقبة بالفيديو
مقاهي ومطاعم
منطقة ألعاب للأطفال
مساحات خضراء

معرض صور العقار

عرض كل الصور (5)

الصور تصاميم مرئية مقدمة من المطور، وقد يختلف الشكل النهائي.

المخططات

اطلب جميع المخططات

المخطط 1

المخطط 2

المخطط 3

المخطط 4

المخطط 5

المخطط 6

المخطط 7

المخطط 8

على الخارطة

خطة الدفع

10%الدفعة الأولى
30%أثناء البناء
60%عند التسليم2027

خطة الدفع كما هي مدرجة للمشروع. يحدد المطور الشروط وقد تتغير، وسنؤكد لك الجدول الحالي.

اطلب خطة الدفع

لماذا تفكر في هذا العقار؟

أقل من سعر المنطقة
نحو 14,800 درهم للمتر المربع — أقل بنسبة 9% من الوسيط في Emaar South.
عائد نحو 6.9%
وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) تؤجَّر بنحو 68,000 درهم سنويًا*.
التسليم 2027
يتبقى نحو 13 شهرًا — وحتى ذلك الحين تدفع على أقساط.
الدفعة الأولى 10%
نحو 99,000 درهم لحجز وحدة بسعر الدخول.
Siroya Ventures
2 مشروعًا في كتالوجنا، منها 1 مكتملة.
وحدات من 67 م²
أي نحو 14,800 درهم للمتر المربع بسعر الدخول.

بالأرقام

المشروع بالأرقام

سعر الدخول990,000 درهم≈ $269,571

سعر المتر المربع14,800 درهم1,370 درهم / ft²

موقع السعرأغلى من 60%من 131 مشروعًا في Emaar South

التسليم2027بعد نحو 13 شهرًا

العائد الإجمالي*6.9%شقة بغرفة نوم واحدة: نحو 68,000 درهم سنويًا

الدفعة الأولى99,000 درهم10% من سعر الدخول

سعر المتر المربع مقارنةً بالسوق

Garnet by Siroya Ventures14,800 درهم
Emaar South، الوسيط16,300 درهم
دبي، الوسيط20,000 درهم

للمتر المربع، السعر أقل بنسبة 9% من وسيط Emaar South (16,300 درهم).

التكلفة الحقيقية للشراء

سعر الدخول	990,000 درهم
رسوم تسجيل دائرة الأراضي، 4%	40,000 درهم
رسوم التسجيل والرسوم الإدارية	≈ 4,500 درهم
إجمالي الميزانية	1,034,000 درهم

تقدير لوحدة الدخول. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من السعر؛ والرسوم الإدارية تختلف حسب المطوّر ومكتب التسجيل.

*تقدير Empire City استنادًا إلى بيانات الإيجار طويل الأجل لعام 2026، مع احتساب التعافي المتوقع للإيجارات. ليس ضمانًا للدخل.

اختيار شخصي

نختار لك الوحدة المناسبة في Garnet by Siroya Ventures

اختر نوع الوحدة والمخطط — وسنرسل لك الأسعار الحالية وتوفر الوحدات.

ابتداءً من $269,571
أنواع الوحدات: 2
دفعة أولى 10%
التسليم 2027

Dubai South (Dubai World Central), دبي

الموقع والمجتمع

Dubai South (Dubai World Central)

رأي الخبير

هل يستحق Garnet by Siroya Ventures الشراء

يتبقى نحو 13 شهرًا على التسليم — انتظار قصير بأسعار البيع على الخارطة. حساب الإيجار مجدٍ: عائد إجمالي يقارب 6.9% بسعر الدخول.

بالنسبة للمستثمر، السؤال الأول هو كم ستحقق الوحدة من دخل.

التسليم مخطط له في 2027، أي بعد نحو 13 شهرًا. الدفعة الأولى 10% تعادل نحو 99,000 درهم، و60% (594,000 درهم) تُدفع عند التسليم. يبدأ الدخول من 990,000 درهم، أي نحو 14,800 درهم للمتر المربع.

وهذا أغلى من 60% من 131 مشروعًا في Emaar South على موقعنا. تؤجَّر وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) في Emaar South بنحو 68,000 درهم سنويًا، ما يعني عائدًا إجماليًا يقارب 6.9%. لدى Siroya Ventures في كتالوجنا 2 مشروعًا، اكتمل منها 1.

للمتر المربع، السعر أقل بنسبة 9% من وسيط Emaar South (16,300 درهم).

قبل الحجز قارنه مع Golf Acres by Emaar Properties: سيرسل فريقي المخططات وقائمة الأسعار الحالية لكليهما.

يناسب:

دخل الإيجار
إعادة البيع قبل التسليم
سكن العائلة
دفعة أولى منخفضة

Garnet by Siroya Ventures مقارنةً بالمشاريع المجاورة

المشروع	السعر من	المساحة من	التسليم
Golf Acres by Emaar Properties	950,000 درهم	69 m²	2028
Garnet by Siroya Ventures هذا المشروع	990,000 درهم	67 m²	2027
Arche Residences by Evera Real Estate	990,000 درهم	—	2028
Casa Aura Residence by AGN Skyline Developers	1,000,000 درهم	34 m²	2027
Bling Avenue 1 by Bling Development	1,102,000 درهم	250 m²	مكتمل (2026)

جميع مشاريع Emaar South مع الأسعار والتحليل →

التحليل: Amir Tulabi، المؤسس والرئيس التنفيذي، Empire City · تم تحديث البيانات في 15 نوفمبر 2026

عن المطور

Siroya Ventures

Siroya Ventures مطور في دبي لديه مشروعا شقق: Amethyst by Siroya في مجان، مكتمل ونفد بالكامل، وGarnet by Siroya في دبي الجنوب بتسليم في الربع الثالث من 2027. يقدم Garnet شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بسعر إطلاق يبدأ من 990,000 درهم. استكشف جميع مشاريع Siroya في كتالوجنا.

مشاريع أخرى من Siroya Ventures

Amethyst by Siroya Venturesدبي · من 89 م² · 2025من $358,884

عقارات مشابهة قد تعجبك

الأسئلة الشائعة

أين يقع Garnet by Siroya Ventures؟

يقع Garnet by Siroya Ventures في Dubai South (Dubai World Central), دبي.

ما المساحات وعدد غرف النوم المتاحة؟

تبدأ مساحات الوحدات من 67 م²; وتتوفر مخططات حتى 3 غرف نوم. اطلب منا مخططات الوحدات المتاحة حالياً.

ما المرافق التي يوفرها Garnet by Siroya Ventures؟

تشمل المرافق المدرجة: مسبح, مركز لياقة بدنية وصالة رياضية, أمن ومراقبة بالفيديو, مقاهي ومطاعم, منطقة ألعاب للأطفال, مساحات خضراء.

كم سعر Garnet by Siroya Ventures وهل هو مرتفع بالنسبة إلى Emaar South؟

تبدأ الأسعار في Garnet by Siroya Ventures من 990,000 درهم. من بين 131 مشروعًا في Emaar South، 60% منها بسعر دخول أقل. للمتر المربع (14,800 درهم) أقل بنسبة 9% من وسيط المنطقة.

كم تكلّف عملية الشراء في Garnet by Siroya Ventures فوق السعر؟

خصّص نحو 1,034,000 درهم إجمالًا: السعر 990,000 درهم، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (40,000 درهم)، ونحو 4,500 درهم رسوم تسجيل وإدارية.

ما دخل الإيجار الذي يمكن أن يحققه Garnet by Siroya Ventures؟

وفق إيجارات Emaar South، تحقق وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) نحو 68,000 درهم سنويًا — عائد إجمالي يقارب 6.9% قبل رسوم الخدمات. *تقدير Empire City استنادًا إلى بيانات الإيجار طويل الأجل لعام 2026، مع احتساب التعافي المتوقع للإيجارات. ليس ضمانًا للدخل.

متى يُسلَّم Garnet by Siroya Ventures؟

التسليم مخطط له في 2027 — بعد نحو 13 شهرًا من اليوم.

كم الدفعة الأولى في Garnet by Siroya Ventures؟

الدفعة الأولى 10% — نحو 99,000 درهم بسعر الدخول. ثم تُدفع 30% خلال البناء و60% (594,000 درهم) عند التسليم.

هل يمنح الشراء في Garnet by Siroya Ventures الإقامة الذهبية؟

ليس وحده: سعر الدخول 990,000 درهم أقل من حدّ 2 مليون درهم. يمكن بلوغه بوحدة أكبر أو بالجمع بين عدة عقارات.

هل Siroya Ventures مطوّر موثوق؟

لدى Siroya Ventures في كتالوج Empire City 2 مشروعًا: 1 مكتملة و1 قيد الإنشاء.

ما البدائل عن Garnet by Siroya Ventures في Emaar South؟

خيارات مماثلة في Emaar South: Golf Acres by Emaar Properties (950,000 درهم)، Bling Avenue 1 by Bling Development (1,102,000 درهم) وCasa Aura Residence by AGN Skyline Developers (1,000,000 درهم). جدول المقارنة موجود في هذه الصفحة.