مجموعة الشركات
EMPIRE
لقد أخذنا فقط فريق من المهنيين المحفزين والطموحين و خمس سنوات الأول شركة عقارات
List of current objects in the UAE
حان وقت بداية رائعة لمهنتك
أكثر من 300 موظف
أكثر من 2,500 عقار
في الإمارات على موقعنا
في الإمارات على موقعنا
اعثر على ما يناسبك!
Complete catalog of
new buildings in Dubai
for living and investment
100 مبنى جديد من 000 500 دينار عراقي
مدينة محمد بن راشد, دبي
Naya by Nakheel Properties
نايا - مشروع سكني بطابع منتجعي من تطوير نخيل العقارية، يقع على ساحل كريستال لاجون في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد.
السعر يبدأ من$585,989≈ 2,152,000 درهم
- من 80 م²
- حتى 4 غرف نوم
- التسليم Q3/2027
- دفعة أولى 20%
- نوع العقار
- شقق · على الخارطة
- السعر يبدأ من
- $585,989
- غرف النوم
- حتى 4
- أقل مساحة
- من 80 م²
- الموقع
- مدينة محمد بن راشد, دبي
- التسليم
- Q3/2027
- الدفعة الأولى
- 20%
الاستثمار
كم تدرّ Naya وأنت بعيد
لا توجد ضريبة على دخل الإيجار في دبي. اختر الوحدة وسيناريو التأجير — وسنعرض لك صافي الدخل شهريًا بعد رسوم الخدمة وتكاليف الإدارة.
عن هذا العقار
01
نايا - مشروع سكني بطابع منتجعي من تطوير نخيل العقارية، يقع على ساحل كريستال لاجون في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد. يتكون المجمع من ثلاثة أبراج تضم الطابق الأرضي و19 و12 و16 طابقًا سكنيًا. يركز التصميم المعماري للمشروع على الماء، الضوء والإطلالات المفتوحة، مما يخلق أجواء سكنية خاصة بأسلوب المنتجعات داخل المدينة.
02
يضم المجمع شققًا من 1 إلى 3 غرف نوم، 6 بنتهاوس من 4 غرف نوم وفيلات من 3 غرف نوم في المستوى الأول. تحتوي جميع الوحدات على شرفات، بينما تشمل الوحدات من غرفتين نوم أو أكثر خزائن مدمجة وغرف غسيل. تم تنفيذ الديكورات الداخلية بأسلوب عصري، وتوفر النوافذ البانورامية إطلالات مميزة على البحيرة والمناظر الطبيعية المحيطة.
03
يتمتع السكان بمسابح إنفينيتي، عدة صالات رياضية بما في ذلك مساحات مفتوحة للتدريب، مناطق لعب للأطفال، ملاعب رياضية وشاطئ على البحيرة. كما تضيف مسارات المشي الخضراء، مضامير الجري ومناطق الاسترخاء مزيدًا من الراحة لنمط حياة نشط وهادئ.
المزايا والمرافق
المرافق المدرجة لهذا المشروع.
- مسبح
- مركز لياقة بدنية وصالة رياضية
- أمن ومراقبة بالفيديو
- مقاهي ومطاعم
- منطقة سبا
- ملاعب رياضية
- منطقة ألعاب للأطفال
- موقف سيارات
- مساحات خضراء
- تكييف
معرض صور العقار
عرض كل الصور (8)
الصور تصاميم مرئية مقدمة من المطور، وقد يختلف الشكل النهائي.
المخططات
تقدم (نايا) شقق بغرفة نوم من 1 إلى 3، وغرفة نوم من 4 غرف نوم، و فيلا من ثلاث غرف نوم. وقد صممت المخططات مع التركيز على النور والوظيفية وآراء المياه. The interiors are выполнены in a contemporary fashion, creating a comfortable living space by the lagoon.
اطلب جميع المخططات→
خطة الدفع
- 20%الدفعة الأولى
- 60%أثناء البناء
- 20%عند التسليمQ3/2027
خطة الدفع كما هي مدرجة للمشروع. يحدد المطور الشروط وقد تتغير، وسنؤكد لك الجدول الحالي.
اطلب خطة الدفع→لماذا تفكر في هذا العقار؟
الفئة المميزة
نحو 26,900 درهم للمتر المربع — أعلى بنسبة 9% من الوسيط في Meydan / MBR City: تدفع مقابل العلامة والإطلالة والتشطيبات.
عائد نحو 3.6%
وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) تؤجَّر بنحو 79,000 درهم سنويًا*.
التسليم Q3 2027
يتبقى نحو 10 شهرًا — وحتى ذلك الحين تدفع على أقساط.
الدفعة الأولى 20%
نحو 430,000 درهم لحجز وحدة بسعر الدخول.
مؤهل للإقامة الذهبية
من 2,152,000 درهم، أعلى من حد 2 مليون درهم للإقامة لمدة 10 سنوات.
المشروع بالأرقام
سعر الدخول2,152,000 درهم≈ $585,989
سعر المتر المربع26,900 درهم2,500 درهم / ft²
موقع السعرأغلى من 76%من 81 مشروعًا في Meydan / MBR City
التسليمQ3 2027بعد نحو 10 شهرًا
العائد الإجمالي*3.6%شقة بغرفة نوم واحدة: نحو 79,000 درهم سنويًا
الدفعة الأولى430,000 درهم20% من سعر الدخول
التكلفة الحقيقية للشراء
| سعر الدخول | 2,152,000 درهم |
|---|---|
| رسوم تسجيل دائرة الأراضي، 4% | 86,000 درهم |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | ≈ 4,500 درهم |
| إجمالي الميزانية | 2,243,000 درهم |
بسعر 2,152,000 درهم تتجاوز الصفقة 2 مليون درهم — وهو ما يكفي للتقدّم للإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات.
تقدير لوحدة الدخول. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من السعر؛ والرسوم الإدارية تختلف حسب المطوّر ومكتب التسجيل.
*تقدير Empire City استنادًا إلى بيانات الإيجار طويل الأجل لعام 2026، مع احتساب التعافي المتوقع للإيجارات. ليس ضمانًا للدخل.
اختيار شخصي
نختار لك الوحدة المناسبة في Naya by Nakheel Properties
اختر نوع الوحدة والمخطط — وسنرسل لك الأسعار الحالية وتوفر الوحدات.
- ابتداءً من $585,989
- دفعة أولى 20%
- التسليم Q3/2027
الموقع والمجتمع
مدينة محمد بن راشد
يقع المجمع في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد - واحدة من أكثر مناطق دبي رقيًا وتطورًا. تقع بالقرب سوبرماركت، مدارس، مرافق طبية ووجهات ترفيهية. يجمع الحي بين البنية التحتية المائية، الخصوصية والقرب المريح من وسط المدينة.
هل يستحق Naya by Nakheel Properties الشراء
يتبقى نحو 10 شهرًا على التسليم — انتظار قصير بأسعار البيع على الخارطة. بسعر 2,152,000 درهم يمنح الشراء أيضًا الحق في الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
بالنسبة للمستثمر، السؤال الأول هو كم ستحقق الوحدة من دخل.
يبدأ الدخول من 2,152,000 درهم، أي نحو 26,900 درهم للمتر المربع. وهذا أغلى من 76% من 81 مشروعًا في Meydan / MBR City على موقعنا.
للمتر المربع، السعر أعلى بنسبة 9% من وسيط Meydan / MBR City (24,600 درهم). تؤجَّر وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) في Meydan / MBR City بنحو 79,000 درهم سنويًا، ما يعني عائدًا إجماليًا يقارب 3.6%.
التسليم مخطط له في Q3 2027، أي بعد نحو 10 شهرًا. الدفعة الأولى 20% تعادل نحو 430,000 درهم، و20% (430,000 درهم) تُدفع عند التسليم.
احجز معاينة عبر الفيديو: سنعرض الوحدة والإطلالة والمحيط.
يناسب:
- سكن العائلة
- الإقامة الذهبية
- دفعة أولى منخفضة
Naya by Nakheel Properties مقارنةً بالمشاريع المجاورة
| المشروع | السعر من | المساحة من | التسليم |
|---|---|---|---|
| Azizi Riviera 59 | 2,062,000 درهم | 31 m² | مكتمل (2024) |
| Vision Iconic by Binghatti | 2,122,000 درهم | — | 2028 |
| Naya by Nakheel Properties هذا المشروع | 2,152,000 درهم | 80 m² | Q3 2027 |
| Vision One Eleven by Binghatti | 2,225,000 درهم | — | — |
| Riviera Rêve by Azizi Developments | 2,620,000 درهم | 73 m² | مكتمل (2026) |
جميع مشاريع Meydan / MBR City مع الأسعار والتحليل →
التحليل: Amir Tulabi، المؤسس والرئيس التنفيذي، Empire City · تم تحديث البيانات في 15 نوفمبر 2026
عقارات مشابهة قد تعجبك
الأسئلة الشائعة
أين يقع Naya by Nakheel Properties؟
يقع Naya by Nakheel Properties في مدينة محمد بن راشد, دبي. يقع المجمع في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد - واحدة من أكثر مناطق دبي رقيًا وتطورًا. تقع بالقرب سوبرماركت، مدارس، مرافق طبية ووجهات ترفيهية. يجمع الحي بين البنية التحتية المائية، الخصوصية والقرب المريح من وسط المدينة.
ما المساحات وعدد غرف النوم المتاحة؟
تبدأ مساحات الوحدات من 80 م²; وتتوفر مخططات حتى 4 غرف نوم. اطلب منا مخططات الوحدات المتاحة حالياً.
ما المرافق التي يوفرها Naya by Nakheel Properties؟
تشمل المرافق المدرجة: مسبح, مركز لياقة بدنية وصالة رياضية, أمن ومراقبة بالفيديو, مقاهي ومطاعم, منطقة سبا, ملاعب رياضية, منطقة ألعاب للأطفال, موقف سيارات.
كم سعر Naya by Nakheel Properties وهل هو مرتفع بالنسبة إلى Meydan / MBR City؟
تبدأ الأسعار في Naya by Nakheel Properties من 2,152,000 درهم. من بين 81 مشروعًا في Meydan / MBR City، 76% منها بسعر دخول أقل. للمتر المربع (26,900 درهم) أعلى بنسبة 9% من وسيط المنطقة.
كم تكلّف عملية الشراء في Naya by Nakheel Properties فوق السعر؟
خصّص نحو 2,243,000 درهم إجمالًا: السعر 2,152,000 درهم، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (86,000 درهم)، ونحو 4,500 درهم رسوم تسجيل وإدارية.
ما دخل الإيجار الذي يمكن أن يحققه Naya by Nakheel Properties؟
وفق إيجارات Meydan / MBR City، تحقق وحدة مماثلة (شقة بغرفة نوم واحدة) نحو 79,000 درهم سنويًا — عائد إجمالي يقارب 3.6% قبل رسوم الخدمات. *تقدير Empire City استنادًا إلى بيانات الإيجار طويل الأجل لعام 2026، مع احتساب التعافي المتوقع للإيجارات. ليس ضمانًا للدخل.
متى يُسلَّم Naya by Nakheel Properties؟
التسليم مخطط له في Q3 2027 — بعد نحو 10 شهرًا من اليوم.
كم الدفعة الأولى في Naya by Nakheel Properties؟
الدفعة الأولى 20% — نحو 430,000 درهم بسعر الدخول. ثم تُدفع 60% خلال البناء و20% (430,000 درهم) عند التسليم.
هل يمنح الشراء في Naya by Nakheel Properties الإقامة الذهبية؟
نعم: بسعر 2,152,000 درهم تتجاوز الصفقة 2 مليون درهم، وهو حدّ الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. والقرار النهائي للجهات الرسمية.
ما البدائل عن Naya by Nakheel Properties في Meydan / MBR City؟
خيارات مماثلة في Meydan / MBR City: Vision Iconic by Binghatti (2,122,000 درهم)، Riviera Rêve by Azizi Developments (2,620,000 درهم) وVision One Eleven by Binghatti (2,225,000 درهم). جدول المقارنة موجود في هذه الصفحة.
هل يمكنني حجز معاينة؟
نعم. اترك بياناتك في النموذج على هذه الصفحة أو راسلنا عبر واتساب، وسيرتب أحد مستشارينا عرضاً عبر الإنترنت أو زيارة.
هل يهمك هذا العقار؟
تواصل مع فريقنا للحصول على مزيد من المعلومات أو التحقق من التوفر أو ترتيب معاينة.
شركاؤنا
اتصل بنا
سياسة الخصوصية العقارات
© 2026 empirecityuae.com جميع الحقوق محفوظة.
EMPIRE CITY REAL ESTATE L.L.C رقم الترخيص 1134004.
تابعونا على وسائل التواصل: 
* 
على الخارطة
المناطق
فلل وتاون هاوس
المطورون
السياحة في دبيالمواسم والشواطئ والمناطق والرحلات الفاخرة والعائلية