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Neue Gebäude in den VAE

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Jumeirah Village Circle, Dubai

Cubix Residences by QUBE Development

Cubix Residences ist ein Wohnprojekt mit Apartments von QUBE Development in Jumeirah Village Circle, Dubai.

Preis ab$172,907≈ 635,000 AED

Ab 38 m²
Bis zu 3 Schlafzimmer
Fertigstellung Q4/2025

Besichtigung vereinbaren Details anfordern Einheit auswählen

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Immobilientyp: Apartments · Neubauprojekt
Preis ab: $172,907
Schlafzimmer: Bis zu 3
Mindestfläche: Ab 38 m²
Lage: Jumeirah Village Circle, Dubai
Bauträger: QUBE Development
Fertigstellung: Q4/2025

Investition

Was Cubix Residences einbringt, während Sie nicht da sind

In Dubai sind Mieteinnahmen steuerfrei. Wählen Sie Einheit und Vermietungsszenario – wir zeigen das Nettoeinkommen pro Monat nach Servicegebühren und Verwaltungskosten.

Apartments

Über diese Immobilie

Cubix Residences ist ein Wohnprojekt mit Apartments von QUBE Development in Jumeirah Village Circle, Dubai.

Immobilientypen: Apartments.

Die angegebenen Preise beginnen bei 635,000 AED (rund 172,907 $). Der Erstverkauf des Bauträgers ist ausverkauft; Wiederverkaufseinheiten können verfügbar sein.

Kontaktieren Sie Empire City für die aktuelle Preisliste, verfügbare Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan.

Merkmale & Ausstattung

Für dieses Projekt angegebene Ausstattung.

Schwimmbad
Sicherheit und Videoüberwachung
Cafés und Restaurants
SPA-Bereich
Grillbereich
Kinderspielplatz

Bildergalerie

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Die Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Das endgültige Erscheinungsbild kann abweichen.

Grundrisse

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Warum diese Immobilie?

Marktgerechter Preis
Rund AED 16.700 pro m² — auf Höhe des Medians von Jumeirah Village Circle (AED 17.400).
Rendite rund 8,7 %
Eine vergleichbare Studio vermietet sich für etwa AED 55.000 pro Jahr*.
Fertiggestelltes Projekt
Übergeben 2025: sofort einziehen oder vermieten.
QUBE Development
3 Projekte in unserem Katalog, davon 1 fertiggestellt.
Einheiten ab 38 m²
Das sind etwa AED 16.700 pro Quadratmeter zum Einstiegspreis.

Zahlen

Das Projekt in Zahlen

EinstiegspreisAED 635.000≈ $172.907

Preis pro m²AED 16.700AED 1.550 / ft²

Preispositiongünstiger als 86 %von 204 Projekten in Jumeirah Village Circle

ÜbergabeFertigseit 2025

Bruttorendite*8,7%Studio: ca. AED 55.000 pro Jahr

Preis pro m² im Marktvergleich

Cubix Residences by QUBE DevelopmentAED 16.700
Jumeirah Village Circle, MedianAED 17.400
Dubai, MedianAED 19.600

Pro Quadratmeter liegt es 4 % unter dem Median von Jumeirah Village Circle (AED 17.400).

Was der Kauf wirklich kostet

Einstiegspreis	AED 635.000
DLD-Registrierungsgebühr, 4 %	AED 25.000
Registrierungs- und Verwaltungsgebühren	≈ AED 4.500
Gesamtbudget	AED 665.000

Schätzung für die Einstiegseinheit. Die Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Preises; Verwaltungsgebühren hängen vom Bauträger und vom Trustee-Büro ab.

*Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.

Persönliche Auswahl

Wir finden Ihre Einheit in Cubix Residences by QUBE Development

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ab $172,907
Einheitstypen: 3
Übergabe Q4/2025

Jumeirah Village Circle, Dubai

Lage & Umgebung

Jumeirah Village Circle

Expertenmeinung

Lohnt sich Cubix Residences by QUBE Development

Für Anleger zählt hier vor allem eine Zahl: etwa 8,7 % Bruttorendite pro Jahr. Ein fertiges Gebäude — Sie sehen genau, was Sie kaufen, und können sofort vermieten.

Der Zeitpunkt zählt so viel wie der Preis, deshalb betrachte ich Übergabe und Zahlungsplan zusammen.

Eine vergleichbare Studio in Jumeirah Village Circle erzielt etwa AED 55.000 Miete pro Jahr — rund 8,7 % Bruttorendite. Der Einstieg beginnt bei AED 635.000, also etwa AED 16.700 pro m².

Von 204 Projekten in Jumeirah Village Circle in unserem Katalog verlangen 86 % mehr. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, Sie können die Einheit also vor dem Kauf besichtigen.

Pro Quadratmeter liegt es 4 % unter dem Median von Jumeirah Village Circle (AED 17.400). QUBE Development hat 3 Projekte in unserem Katalog, 1 davon bereits fertiggestellt.

Fordern Sie den Zahlungsplan in Ihrer Währung an — wir rechnen auch die Kurzzeitvermietung durch.

Geeignet für:

Mieteinnahmen
Wohnen mit Familie
Günstiger Einstieg
Sofort einziehen

Cubix Residences by QUBE Development im Vergleich mit Projekten in der Nähe

Projekt	Preis ab	Fläche ab	Übergabe
Violet Tower by Dubai Investment Real Estate	AED 630.000	—	2026
Cubix Residences by QUBE Development dieses Projekt	AED 635.000	38 m²	fertig (2025)
V1TER by Object One Real Estate Development	AED 640.000	62 m²	—
Midora Residences by QUBE Development	AED 697.000	—	—
Azizi Ruby by Azizi Developments	AED 1.114.000	210 m²	Q4 2026

Alle Projekte in Jumeirah Village Circle mit Preisen und Analyse →

Analyse: Stella Iakob, Senior-Maklerin bei Empire City · Daten aktualisiert am 15. November 2026

Über den Bauträger

QUBE Development

QUBE Development ist ein Dubaier Bauträger unter der Leitung von CEO Egor Molchanov. Das erste Projekt, Cubix Residences in JVC, wurde im April 2026 übergeben; im Bau sind Arisha Terraces in Dubai Studio City, Midora Residences in JVC und Elire in Business Bay. Entdecken Sie alle QUBE-Projekte in unserem Katalog.

Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Cubix Residences by QUBE Development?

Cubix Residences by QUBE Development befindet sich in Jumeirah Village Circle, Dubai.

Welche Größen und Schlafzimmer gibt es?

Einheiten ab 38 m²; Grundrisse mit bis zu 3 Schlafzimmern sind angegeben. Fragen Sie uns nach den Grundrissen der aktuell verfügbaren Einheiten.

Welche Ausstattung bietet Cubix Residences by QUBE Development?

Zur angegebenen Ausstattung gehören: Schwimmbad, Sicherheit und Videoüberwachung, Cafés und Restaurants, SPA-Bereich, Grillbereich, Kinderspielplatz.

Was kostet Cubix Residences by QUBE Development und ist das teuer für Jumeirah Village Circle?

Die Preise in Cubix Residences by QUBE Development beginnen bei AED 635.000. Unter 204 Projekten in Jumeirah Village Circle ist es günstiger als 86 % davon. Pro Quadratmeter (AED 16.700) liegt es 4 % unter dem Median der Lage.

Welche Kosten kommen beim Kauf in Cubix Residences by QUBE Development zum Preis hinzu?

Planen Sie insgesamt etwa AED 665.000 ein: den Preis von AED 635.000, die 4-%-Gebühr des Dubai Land Department (AED 25.000) und rund AED 4.500 Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.

Welche Mieteinnahmen kann Cubix Residences by QUBE Development bringen?

Nach den Mieten in Jumeirah Village Circle erzielt eine vergleichbare Studio etwa AED 55.000 pro Jahr — rund 8,7 % Bruttorendite vor Servicegebühren. *Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.

Wann wird Cubix Residences by QUBE Development übergeben?

Cubix Residences by QUBE Development ist bereits fertig (2025): Einheiten können bezugsfertig gekauft und sofort vermietet werden.

Gibt der Kauf in Cubix Residences by QUBE Development ein Golden Visa?

Allein nicht: Der Einstiegspreis von AED 635.000 liegt unter der Schwelle von AED 2 Mio. Mit einer größeren Einheit oder mehreren Immobilien ist sie erreichbar.

Ist QUBE Development ein zuverlässiger Bauträger?

QUBE Development hat 3 Projekte im Katalog von Empire City: 1 fertiggestellt, 1 im Bau.

Welche Alternativen zu Cubix Residences by QUBE Development gibt es in Jumeirah Village Circle?

Vergleichbare Optionen in Jumeirah Village Circle: Violet Tower by Dubai Investment Real Estate (AED 630.000), Azizi Ruby by Azizi Developments (AED 1.114.000) und Midora Residences by QUBE Development (AED 697.000). Die Vergleichstabelle finden Sie auf dieser Seite.

Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?

Ja. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten im Formular oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – ein Berater organisiert eine Online-Präsentation oder einen Termin vor Ort.

Cubix Residences by QUBE Development