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Neue Gebäude in den VAE

Beste neue Gebäude in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Town Square, Dubai

Ora by Nshama

Ora ist ein Wohnprojekt mit Apartments von Nshama in Town Square, Dubai.

Preis ab$208,547≈ 766,000 AED

Ab 58 m²
Bis zu 3 Schlafzimmer
Fertigstellung 2026
10 % Anzahlung

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Immobilientyp: Apartments · Neubauprojekt
Preis ab: $208,547
Schlafzimmer: Bis zu 3
Mindestfläche: Ab 58 m²
Lage: Town Square, Dubai
Bauträger: Nshama
Fertigstellung: 2026
Anzahlung: 10%

Investition

Was Ora einbringt, während Sie nicht da sind

In Dubai sind Mieteinnahmen steuerfrei. Wählen Sie Einheit und Vermietungsszenario – wir zeigen das Nettoeinkommen pro Monat nach Servicegebühren und Verwaltungskosten.

Apartments

Über diese Immobilie

Ora ist ein Wohnprojekt mit Apartments von Nshama in Town Square, Dubai.

Das Projekt befindet sich im Bau, die Übergabe ist für 2026 geplant. Immobilientypen: Apartments.

Die angegebenen Preise beginnen bei 765,888 AED (rund 208,547 $). Der Erstverkauf des Bauträgers ist ausverkauft; Wiederverkaufseinheiten können verfügbar sein.

Kontaktieren Sie Empire City für die aktuelle Preisliste, verfügbare Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan.

Merkmale & Ausstattung

Für dieses Projekt angegebene Ausstattung.

Schwimmbad
Fitnesscenter und Fitnessstudio
Sicherheit und Videoüberwachung
Cafés und Restaurants
Sportanlagen
Grünanlagen

Bildergalerie

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Die Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Das endgültige Erscheinungsbild kann abweichen.

Grundrisse

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Neubauprojekt

Zahlungsplan

10%Anzahlung
40%Während der Bauphase
50%Bei Übergabe2026

Zahlungsplan laut Projektangaben. Die Bedingungen legt der Bauträger fest und sie können sich ändern – wir bestätigen den aktuellen Plan.

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Warum diese Immobilie?

Günstiger als die Lage
Rund AED 13.200 pro m² — 23 % unter dem Median von Town Square.
Rendite rund 9,6 %
Eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer vermietet sich für etwa AED 74.000 pro Jahr*.
Übergabe 2026
Noch etwa 2 Monate — bis dahin zahlen Sie in Raten.
Anzahlung 10 %
Etwa AED 77.000, um eine Einheit zum Einstiegspreis zu sichern.
Nshama
54 Projekte in unserem Katalog, davon 18 fertiggestellt.
Einheiten ab 58 m²
Das sind etwa AED 13.200 pro Quadratmeter zum Einstiegspreis.

Zahlen

Das Projekt in Zahlen

EinstiegspreisAED 766.000≈ $208.547

Preis pro m²AED 13.200AED 1.230 / ft²

Preispositiongünstiger als 81 %von 32 Projekten in Town Square

Übergabe2026in etwa 2 Monaten

Bruttorendite*9,6%Wohnung mit 1 Schlafzimmer: ca. AED 74.000 pro Jahr

AnzahlungAED 77.00010 % des Einstiegspreises

Preis pro m² im Marktvergleich

Ora by NshamaAED 13.200
Town Square, MedianAED 17.200
Dubai, MedianAED 19.600

Pro Quadratmeter liegt es 23 % unter dem Median von Town Square (AED 17.200).

Was der Kauf wirklich kostet

Einstiegspreis	AED 766.000
DLD-Registrierungsgebühr, 4 %	AED 31.000
Registrierungs- und Verwaltungsgebühren	≈ AED 4.500
Gesamtbudget	AED 801.000

Schätzung für die Einstiegseinheit. Die Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Preises; Verwaltungsgebühren hängen vom Bauträger und vom Trustee-Büro ab.

*Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.

Persönliche Auswahl

Wir finden Ihre Einheit in Ora by Nshama

Wählen Sie Typ und Grundriss – wir senden aktuelle Preise und Verfügbarkeit.

ab $208,547
Einheitstypen: 3
10 % Anzahlung
Übergabe 2026

Town Square, Dubai

Lage & Umgebung

Town Square

Expertenmeinung

Lohnt sich Ora by Nshama

Nur noch rund 2 Monate bis zur Schlüsselübergabe: Off-Plan-Konditionen fast ohne Wartezeit. Das stärkste Argument für Ora by Nshama ist der Preis: pro m² 23 % unter dem Median von Town Square.

Ich gehe Ora by Nshama Zahl für Zahl durch.

Die Übergabe ist für 2026 geplant, in etwa 2 Monaten. Die Anzahlung von 10 % beträgt etwa AED 77.000, 50 % (AED 383.000) sind bei Übergabe fällig. Das Einstiegsbudget liegt bei AED 766.000, also etwa AED 13.200 pro m².

Von 32 Projekten in Town Square in unserem Katalog verlangen 81 % mehr. Die Langzeitmiete für eine ähnliche Wohnung mit 1 Schlafzimmer liegt bei etwa AED 74.000 pro Jahr, also rund 9,6 % brutto. Nshama hat 54 Projekte in unserem Katalog, 18 davon bereits fertiggestellt.

Pro Quadratmeter liegt es 23 % unter dem Median von Town Square (AED 17.200).

Vergleichen Sie es vor der Reservierung mit Kaya at Town Square by Nshama: Mein Team schickt Ihnen Grundrisse und aktuelle Preislisten für beide.

Geeignet für:

Mieteinnahmen
Wohnen mit Familie
Günstiger Einstieg
Niedrige Anzahlung

Ora by Nshama im Vergleich mit Projekten in der Nähe

Projekt	Preis ab	Fläche ab	Übergabe
Kaya at Town Square by Nshama	AED 726.000	58 m²	2026
Ora by Nshama dieses Projekt	AED 766.000	58 m²	2026
Aria at Town Square Park by Nshama	AED 801.000	60 m²	2026
Rawda Apartments by Nshama	AED 850.000	—	fertig (2020)
Symphony on the Park by Nshama	AED 910.000	60 m²	fertig (2026)

Alle Projekte in Town Square mit Preisen und Analyse →

Analyse: Oriol Pedragosa, Senior-Makler bei Empire City · Daten aktualisiert am 15. November 2026

Über den Bauträger

Nshama

Nshama ist ein privater Dubaier Bauträger integrierter Lifestyle-Communitys und vor allem für Town Square bekannt – ein 750 Acres großes Viertel an der Al Qudra Road mit Apartmenthäusern, Townhouses und einem großen Zentralpark. Entdecken Sie alle Nshama-Projekte in unserem Katalog, von fertigen Townhouses bis zu neuen Launches.

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Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Ora by Nshama?

Ora by Nshama befindet sich in Town Square, Dubai.

Welche Größen und Schlafzimmer gibt es?

Einheiten ab 58 m²; Grundrisse mit bis zu 3 Schlafzimmern sind angegeben. Fragen Sie uns nach den Grundrissen der aktuell verfügbaren Einheiten.

Welche Ausstattung bietet Ora by Nshama?

Zur angegebenen Ausstattung gehören: Schwimmbad, Fitnesscenter und Fitnessstudio, Sicherheit und Videoüberwachung, Cafés und Restaurants, Sportanlagen, Grünanlagen.

Was kostet Ora by Nshama und ist das teuer für Town Square?

Die Preise in Ora by Nshama beginnen bei AED 766.000. Unter 32 Projekten in Town Square ist es günstiger als 81 % davon. Pro Quadratmeter (AED 13.200) liegt es 23 % unter dem Median der Lage.

Welche Kosten kommen beim Kauf in Ora by Nshama zum Preis hinzu?

Planen Sie insgesamt etwa AED 801.000 ein: den Preis von AED 766.000, die 4-%-Gebühr des Dubai Land Department (AED 31.000) und rund AED 4.500 Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.

Welche Mieteinnahmen kann Ora by Nshama bringen?

Nach den Mieten in Town Square erzielt eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer etwa AED 74.000 pro Jahr — rund 9,6 % Bruttorendite vor Servicegebühren. *Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.

Wann wird Ora by Nshama übergeben?

Die Übergabe ist für 2026 geplant — in etwa 2 Monaten.

Wie hoch ist die Anzahlung in Ora by Nshama?

Die Anzahlung beträgt 10 % — etwa AED 77.000 zum Einstiegspreis. Danach werden 40 % während der Bauzeit und 50 % (AED 383.000) bei Übergabe gezahlt.

Gibt der Kauf in Ora by Nshama ein Golden Visa?

Allein nicht: Der Einstiegspreis von AED 766.000 liegt unter der Schwelle von AED 2 Mio. Mit einer größeren Einheit oder mehreren Immobilien ist sie erreichbar.

Ist Nshama ein zuverlässiger Bauträger?

Nshama hat 54 Projekte im Katalog von Empire City: 18 fertiggestellt, 24 im Bau.

Welche Alternativen zu Ora by Nshama gibt es in Town Square?

Vergleichbare Optionen in Town Square: Kaya at Town Square by Nshama (AED 726.000), Symphony on the Park by Nshama (AED 910.000) und Aria at Town Square Park by Nshama (AED 801.000). Die Vergleichstabelle finden Sie auf dieser Seite.

Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?

Ja. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten im Formular oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – ein Berater organisiert eine Online-Präsentation oder einen Termin vor Ort.

Ora by Nshama