Sélection immobilière

Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah

2 projets dans la sélection · Alef Group · à partir de AED 1,650,000 · 0 livrés · 2 en construction

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2projets
$449,285prix à partir de

Projets de la sélection

Choisis dans le catalogue Empire City — prix, dates de livraison et plans de paiement sur demande.

Palace Residences Al Mamsha by Alef GroupMuwaileh, Sharjah · Livraison 2028Dès $449,285
Palace Residences 2 by Alef GroupMuwaileh, Sharjah · Livraison 2029Dès $462,900

Le marché en chiffres

Calculé à partir des projets de cette sélection. Données au 8 novembre 2026.

Sélection vérifiée par: Mokrane Mettouk, Senior broker chez Empire City · mise à jour le 8 novembre 2026

2projets dans la sélection
1promoteurs
AED 1,650,000prix d'entrée le plus bas
0projets livrés
2en construction
AED 90,000loyer 3BR par an*

Tous les projets de cette sélection sont signés Alef Group.
Les prix d'entrée vont de AED 1,650,000 à AED 1,700,000, avec une médiane de AED 1,675,000.
0 projets sur 2 sont livrés et 2 sont en construction.
Prochaines livraisons : Palace Residences Al Mamsha (2028) et Palace Residences 2 (2029).
Le loyer longue durée typique à Muwaileh est d'environ AED 90,000 par an pour un 3BR et AED 124,500 pour un 4BR.
Au prix d'entrée médian de AED 1,675,000, cela correspond à un rendement brut indicatif d'environ 5.4 % par an, avant charges de service.

*Estimation Empire City fondée sur les données du marché locatif 2026, y compris la reprise attendue des loyers. Pas une garantie de revenu.

Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah : infographie des projets, prix d'entrée et années de livraison — Infographie : Empire City, données au 8 novembre 2026

L'avis de l'expert

La sélection analysée par Mokrane Mettouk

Avec les loyers actuels, un achat à Muwaileh se rembourse en environ 19 ans.

5,4%rendement brut
19 anspour rentabiliser
AED 90 000loyer annuel (3 chambres)

Mon calcul repose sur deux chiffres : un logement avec 3 chambres à Muwaileh se loue à l'année environ AED 90 000, et le prix d'entrée médian est de AED 1 675 000. Résultat : 5,4 % brut avant charges de copropriété. Avec 4 chambres, le loyer monte à environ AED 124 500, mais le prix aussi ; c'est pourquoi les petites surfaces rapportent en général davantage.

Dans le classement des rendements de Charjah, ce quartier arrive au 1e rang sur 5. Pour les projets en construction, les loyers commencent à la livraison ; la première : Palace Residences Al Mamsha (2028).

Pour qui

Familles qui cherchent une maison et leur propre espace
Acheteurs du segment de luxe
Ceux qui veulent payer le promoteur par échéances

Comparaison avec d'autres quartiers de Charjah

Si ce quartier ne vous convient pas : pour un meilleur rendement — Aljada (6,2 %) ; pour le segment de luxe — Tilal City (médiane AED 1 437 000).

Quartier	Projets	Entrée médiane	Loyer 1 chambre / an*	Rendement*
Muwaileh ce quartier	2	AED 1 675 000	AED 47 500	5,4%
Aljada	33	AED 888 000	AED 55 000	6,2%
Tilal City	8	AED 1 437 000	AED 55 000	3,8%

*Estimation Empire City fondée sur les données du marché locatif 2026, y compris la reprise attendue des loyers ; médianes calculées sur les projets du catalogue Empire City.

Donnez-moi votre budget : je calcule loyer et rendement sur deux ou trois lots précis.

Grille tarifaire et offres

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Plans

FAQ

Combien de projets compte la sélection « Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah » ?

Projets dans la sélection actuellement : 2, avec des prix à partir de $449,285. Elle est mise à jour automatiquement.

Quels promoteurs ont des projets dans « Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah » ?

Tous les projets de cette sélection sont signés Alef Group.

Quand les projets de « Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah » sont-ils livrés ?

0 projets sur 2 sont livrés et 2 sont en construction. Prochaines livraisons : Palace Residences Al Mamsha (2028) et Palace Residences 2 (2029).

Quel revenu locatif peut générer un bien de « Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah » ?

Le loyer longue durée typique à Muwaileh est d'environ AED 90,000 par an pour un 3BR et AED 124,500 pour un 4BR. Au prix d'entrée médian de AED 1,675,000, cela correspond à un rendement brut indicatif d'environ 5.4 % par an, avant charges de service. *Estimation Empire City fondée sur les données du marché locatif 2026, y compris la reprise attendue des loyers. Pas une garantie de revenu.

Villas sur plan à Muwaileh, Sharjah