Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Jumeirah Village Circle, Дубай

Provenza by IKR Development

Provenza — престижный жилой комплекс от IKR Development, расположенный в районе Jumeirah Village Circle в Дубае.

Цена от$198,779≈ 730,000 AED

От 37 м²
До 2 спален
Сдача Q3/2027
Первый взнос 20%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $198,779
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 37 м²
Расположение: Jumeirah Village Circle, Дубай
Застройщик: IKR Development
Сдача: Q3/2027
Первый взнос: 20%

Инвестиции

Сколько приносит Provenza, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Provenza — престижный жилой комплекс от IKR Development, расположенный в районе Jumeirah Village Circle в Дубае. Проект выполнен в современном стиле и сочетает элегантность архитектуры с высоким уровнем комфорта. Здание включает граунд-этаж, четыре подиумных уровня и 12 жилых этажей, формируя стильное пространство для городской жизни.

В проекте представлены студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями с продуманными планировками и изысканным дизайном. Архитектура разработана французским архитектором и отражает современную интерпретацию роскоши. Интерьеры выполнены с акцентом на комфорт, свет и функциональность, создавая уютную и эстетичную атмосферу.

Жителям доступны премиальные удобства, включая бассейн на крыше, лаунж-зоны, кинотеатр под открытым небом, а также открытые и крытые детские игровые площадки. Комплекс предлагает комфортную среду для отдыха и повседневной жизни с высоким уровнем сервиса.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
СПА зона
Спортивные площадки
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Парковочное место
Зеленые насаждения
Кондиционер
Кинотеатр

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

+3Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Provenza предлагает студии и апартаменты с 1–2 спальнями с современными планировками и качественной отделкой. В комплексе предусмотрены бассейн, лаунж-зоны, кинотеатр и детские пространства. Это делает проект привлекательным для жизни и инвестиций.

Запросить все планировки

Off-plan

План оплаты

20%Первый взнос
30%Во время строительства
50%При сдачеQ3/2027

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Премиальный сегмент
Около AED 19 700 за м² — на 13% выше медианы локации Jumeirah Village Circle: доплата за бренд, виды и отделку.
Доходность около 7,5%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 55 000 в год*.
Сдача Q3 2027
До сдачи около 10 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 20%
Около AED 146 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
Площади от 37 м²
Это около AED 19 700 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 730 000≈ $198 779

Цена за м²AED 19 700AED 1 830 / ft²

Позиция по ценедешевле 65%из 221 проектов локации Jumeirah Village Circle

СдачаQ3 2027через ~10 мес.

Валовая доходность*7,5%студия: ~AED 55 000 в год

Первый взносAED 146 00020% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

Provenza by IKR DevelopmentAED 19 700
Jumeirah Village Circle, медианаAED 17 400
Dubai, медианаAED 20 000

За квадратный метр это на 13% выше медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 730 000
Сбор DLD, 4%	AED 29 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 764 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Provenza by IKR Development под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $198,779
Первый взнос 20%
Сдача Q3/2027

Jumeirah Village Circle, Дубай

Район и окружение

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle — популярный жилой район Дубая с развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Здесь расположены парки, школы, магазины, кафе и медицинские учреждения. Район обеспечивает удобный доступ к основным транспортным магистралям и ключевым локациям города.

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Provenza by IKR Development

Для инвестора ключевая цифра здесь — около 7,5% годовых до расходов. Всего около 10 мес. до ключей: условия стройки почти без ожидания.

Разберу Provenza by IKR Development по цифрам, без рекламных обещаний.

Стартовый бюджет — AED 730 000, это около AED 19 700 за м². Это дешевле, чем у 65% из 221 проектов локации Jumeirah Village Circle на нашем сайте.

За квадратный метр это на 13% выше медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400). По ставкам аренды Jumeirah Village Circle (студия — около AED 55 000 в год) выходит примерно 7,5% годовых.

Застройщик планирует сдачу на Q3 2027 — примерно через 10 мес. Первый взнос 20% — около AED 146 000, а 50% (AED 365 000) оплачивается при получении ключей.

Перед бронью сравните его с The Borough by MIRFA IBC Developments: моя команда пришлёт планировки и актуальный прайс по обоим.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Премиальный сегмент
Небольшой первый взнос

Provenza by IKR Development и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
The Borough by MIRFA IBC Developments	AED 730 000	—	2028
Provenza by IKR Development этот проект	AED 730 000	37 m²	Q3 2027
Norah Residence by Al Tareq Star Real Estate Development	AED 731 000	35 m²	Q2 2027
J Haus Residences by Hirat Real Estate Development	AED 732 000	—	2027
Gateway by Premier Choice	AED 2 418 000	144 m²	сдан (2026)

Все проекты локации Jumeirah Village Circle с ценами и аналитикой →

Анализ: Amir Tulabi, Основатель и CEO Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

IKR Development

IKR Development — девелопер, ориентированный на создание современных жилых проектов с акцентом на дизайн, комфорт и качество. Компания реализует проекты, сочетающие эстетику и функциональность. Provenza отражает их подход к созданию стильной городской недвижимости.

Частые вопросы

Где находится Provenza by IKR Development?

Provenza by IKR Development находится: Jumeirah Village Circle, Дубай. Jumeirah Village Circle — популярный жилой район Дубая с развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Здесь расположены парки, школы, магазины, кафе и медицинские учреждения.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 37 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Provenza by IKR Development?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, спа зона, спортивные площадки, зона барбекю, детская игровая площадка.

Сколько стоит Provenza by IKR Development и дорого ли это для Jumeirah Village Circle?

Цены в Provenza by IKR Development начинаются от AED 730 000. Среди 221 проектов локации Jumeirah Village Circle он дешевле 65% из них. За квадратный метр (AED 19 700) — на 13% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Provenza by IKR Development сверх цены?

Закладывайте около AED 764 000: цена AED 730 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 29 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Provenza by IKR Development?

По ставкам в Jumeirah Village Circle сопоставимая студия приносит около AED 55 000 в год — это примерно 7,5% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Provenza by IKR Development?

Сдача запланирована на Q3 2027 — примерно через 10 мес.

Какой первый взнос в Provenza by IKR Development?

Первый взнос — 20%, это около AED 146 000 при стартовой цене. Далее 30% платится в период стройки и 50% (AED 365 000) — при получении ключей.

Даёт ли покупка в Provenza by IKR Development право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 730 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Какие есть альтернативы Provenza by IKR Development в Jumeirah Village Circle?

Сопоставимые варианты в Jumeirah Village Circle: The Borough by MIRFA IBC Developments (AED 730 000), Gateway by Premier Choice (AED 2 418 000) и Norah Residence by Al Tareq Star Real Estate Development (AED 731 000). Таблица сравнения — на этой странице.