Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Al Furjan, Дубай

REEF 999 by REEF Luxury Developments

REEF 999 — современный жилой комплекс от REEF Luxury Developments, расположенный в районе Al Furjan в Дубае.

Цена от$1,280,682≈ 4,703,000 AED

От 340 м²
До 4 спален
Сдача Q2/2027
Первый взнос 20%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Off-plan
Цена от: $1,280,682
Спальни: До 4
Мин. площадь: От 340 м²
Расположение: Al Furjan, Дубай
Застройщик: REEF Luxury Developments
Сдача: Q2/2027
Первый взнос: 20%

Инвестиции

Сколько приносит REEF 999, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

REEF 999 — современный жилой комплекс от REEF Luxury Developments, расположенный в районе Al Furjan в Дубае. Проект включает две 12-этажные башни, объединённые подиумом и общим граунд-этажом. Архитектура выполнена в современном стиле с элегантными фасадами, создавая гармоничное и функциональное пространство для жизни.

REEF 999 by REEF Luxury Developments — 1

В комплексе представлены апартаменты с 1–3 спальнями и виллы с 4 спальнями с продуманными планировками. Интерьеры выполнены с использованием качественных материалов, сочетая современный дизайн и практичность. Просторные комнаты, панорамные окна и стильные кухни формируют комфортную жилую среду.

REEF 999 by REEF Luxury Developments — 2

Жителям доступны удобства, включая бассейны, тренажёрный зал, зимний сад и зоны отдыха. Особенностью проекта является фирменная концепция утопленных балконов с климат-контролем, позволяющая использовать открытые пространства в любое время года и повышающая уровень комфорта.

REEF 999 by REEF Luxury Developments — 3

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
СПА зона
Спортивные площадки
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Парковочное место
Зеленые насаждения
Кондиционер

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 1

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 2

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 3

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 4

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 5

+3Все фото

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 6

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 7

REEF 999 by REEF Luxury Developments — фото 8

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

REEF 999 предлагает апартаменты с 1–3 спальнями и виллы с 4 спальнями с панорамными окнами и качественной отделкой. В комплексе предусмотрены бассейны, фитнес-зоны, зимний сад и зоны отдыха. Это делает проект привлекательным для жизни и инвестиций.

Запросить все планировки

Off-plan

План оплаты

20%Первый взнос
30%Во время строительства
50%При сдачеQ2/2027

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Дешевле района
Около AED 13 800 за м² — на 13% ниже медианы локации Al Furjan.
Доходность около 4,7%
Сопоставимая квартира с 4 спальнями сдаётся примерно за AED 223 000 в год*.
Сдача Q2 2027
До сдачи около 7 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 20%
Около AED 941 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
REEF Luxury Developments
Проектов в нашем каталоге: 9, из них сдано: 0.
Подходит под Golden Visa
Цена от AED 4 703 000 — выше порога AED 2 млн для визы на 10 лет.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 4 703 000≈ $1 280 682

Цена за м²AED 13 800AED 1 290 / ft²

Позиция по ценесамый дорогойиз 61 проектов локации Al Furjan

СдачаQ2 2027через ~7 мес.

Валовая доходность*4,7%квартира с 4 спальнями: ~AED 223 000 в год

Первый взносAED 941 00020% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

REEF 999 by REEF Luxury DevelopmentsAED 13 800
Al Furjan, медианаAED 15 800
Dubai, медианаAED 20 000

За квадратный метр это на 13% ниже медианы локации Al Furjan (AED 15 800).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 4 703 000
Сбор DLD, 4%	AED 188 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 4 896 000

При цене AED 4 703 000 покупка превышает AED 2 млн — этого достаточно, чтобы подать на Golden Visa ОАЭ на 10 лет.

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в REEF 999 by REEF Luxury Developments под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $1,280,682
Первый взнос 20%
Сдача Q2/2027

Al Furjan, Дубай

Район и окружение

Al Furjan

Al Furjan — популярный жилой район Дубая с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Здесь расположены школы, магазины, кафе и парки, создавая комфортную среду для жизни. Район обеспечивает быстрый доступ к ключевым локациям города.

Мнение эксперта

Стоит ли покупать REEF 999 by REEF Luxury Developments

REEF 999 by REEF Luxury Developments — один из самых доступных входов в Al Furjan: квадратный метр здесь на 13% дешевле медианы локации. До сдачи около 7 мес. — короткое ожидание по ценам off-plan.

Для инвестора первый вопрос — сколько объект будет зарабатывать.

Застройщик планирует сдачу на Q2 2027 — примерно через 7 мес. Минимальная цена лота — AED 4 703 000, это около AED 13 800 за м². За квадратный метр это на 13% ниже медианы локации Al Furjan (AED 15 800).

Это самый высокий вход среди 61 проектов локации Al Furjan на нашем сайте. Первый взнос 20% — около AED 941 000, а 50% (AED 2 352 000) оплачивается при получении ключей. Долгосрочная аренда: квартира с 4 спальнями — около AED 223 000 в год, то есть примерно 4,7% до расходов.

У REEF Luxury Developments в нашем каталоге проектов: 9, все пока строятся — перед бронью попросите данные эскроу-счёта.

Перед бронью сравните его с Al Furjan Villas by Nakheel: моя команда пришлёт планировки и актуальный прайс по обоим.

Кому подходит:

Для жизни семьёй
Под Golden Visa
Небольшой первый взнос

REEF 999 by REEF Luxury Developments и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Valores Residences by Valores Property Development	AED 1 800 000	93 m²	сдан (2026)
Azizi Plaza	AED 2 259 000	—	сдан (2020)
Al Furjan Villas by Nakheel	AED 3 500 000	—	сдан (2022)
REEF 999 by REEF Luxury Developments этот проект	AED 4 703 000	340 m²	Q2 2027
Tori by IGO by MAG Property Development	AED 21 500 000	—	2027

Все проекты локации Al Furjan с ценами и аналитикой →

Анализ: Filipp Udovitsa, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

REEF Luxury Developments

REEF Luxury Developments — девелопер, ориентированный на инновационные решения, качество и современную архитектуру. Компания внедряет уникальные технологии и создаёт комфортные жилые пространства. REEF 999 отражает их подход к созданию современной недвижимости.

Другие проекты REEF Luxury Developments

Частые вопросы

Где находится REEF 999 by REEF Luxury Developments?

REEF 999 by REEF Luxury Developments находится: Al Furjan, Дубай. Al Furjan — популярный жилой район Дубая с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Здесь расположены школы, магазины, кафе и парки, создавая комфортную среду для жизни. Район обеспечивает быстрый доступ к ключевым локациям города.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 340 м²; в проекте есть планировки до 4 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в REEF 999 by REEF Luxury Developments?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, спа зона, спортивные площадки, зона барбекю, детская игровая площадка.

Сколько стоит REEF 999 by REEF Luxury Developments и дорого ли это для Al Furjan?

Цены в REEF 999 by REEF Luxury Developments начинаются от AED 4 703 000. Это самый высокий вход среди 61 проектов локации Al Furjan. За квадратный метр (AED 13 800) — на 13% ниже медианы локации.

Сколько стоит покупка в REEF 999 by REEF Luxury Developments сверх цены?

Закладывайте около AED 4 896 000: цена AED 4 703 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 188 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить REEF 999 by REEF Luxury Developments?

По ставкам в Al Furjan сопоставимая квартира с 4 спальнями приносит около AED 223 000 в год — это примерно 4,7% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся REEF 999 by REEF Luxury Developments?

Сдача запланирована на Q2 2027 — примерно через 7 мес.

Какой первый взнос в REEF 999 by REEF Luxury Developments?

Первый взнос — 20%, это около AED 941 000 при стартовой цене. Далее 30% платится в период стройки и 50% (AED 2 352 000) — при получении ключей.

Даёт ли покупка в REEF 999 by REEF Luxury Developments право на Golden Visa?

Да: при цене AED 4 703 000 покупка превышает AED 2 млн — порог для Golden Visa ОАЭ на 10 лет. Окончательное решение принимают госорганы.

Надёжный ли застройщик REEF Luxury Developments?

У REEF Luxury Developments в каталоге Empire City проектов: 9; сдано: 0, строится: 9.

Какие есть альтернативы REEF 999 by REEF Luxury Developments в Al Furjan?

Сопоставимые варианты в Al Furjan: Al Furjan Villas by Nakheel (AED 3 500 000), Valores Residences by Valores Property Development (AED 1 800 000) и Tori by IGO by MAG Property Development (AED 21 500 000). Таблица сравнения — на этой странице.