Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Dubai Land Residence Complex, Дубай

Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments

Weybridge Gardens 3 — жилой проект с апартаментами от LEOS Developments в районе Dubai Land Residence Complex, Дубай.

Цена от$222,878≈ 819,000 AED

От 44 м²
До 3 спален
Сдача 2026

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (2)

Тип недвижимости: Апартаменты · Новостройка
Цена от: $222,878
Спальни: До 3
Мин. площадь: От 44 м²
Расположение: Dubai Land Residence Complex, Дубай
Застройщик: LEOS Developments
Сдача: 2026

Инвестиции

Сколько приносит Weybridge Gardens 3, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Weybridge Gardens 3 — жилой проект с апартаментами от LEOS Developments в районе Dubai Land Residence Complex, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2026 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 818,519 AED (около $222,878). Старт продаж у застройщика распродан, но юниты на перепродаже могут быть доступны.

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
Кафе и рестораны
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Зеленые насаждения

Фотогалерея объекта

Все фото (2)

Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments — фото 1

Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments — фото 2

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 3

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Премиальный сегмент
Около AED 18 600 за м² — на 11% выше медианы локации Dubai Land Residence Complex: доплата за бренд, виды и отделку.
Доходность около 5,7%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 47 000 в год*.
Сдача 2026
До сдачи около 2 мес. — до этого платите по графику.
LEOS Developments
Проектов в нашем каталоге: 12, из них сдано: 2.
Площади от 44 м²
Это около AED 18 600 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 819 000≈ $222 878

Цена за м²AED 18 600AED 1 730 / ft²

Позиция по ценедороже 67%из 106 проектов локации Dubai Land Residence Complex

Сдача2026через ~2 мес.

Валовая доходность*5,7%студия: ~AED 47 000 в год

Цена за м² в сравнении с рынком

Weybridge Gardens 3 by LEOS DevelopmentsAED 18 600
Dubai Land Residence Complex, медианаAED 16 800
Dubai, медианаAED 20 000

За квадратный метр это на 11% выше медианы локации Dubai Land Residence Complex (AED 16 800).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 819 000
Сбор DLD, 4%	AED 33 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 856 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $222,878
Типов лотов: 3
Сдача 2026

Dubai Land Residence Complex, Дубай

Район и окружение

Dubai Land Residence Complex

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments

До сдачи около 2 мес. — короткое ожидание по ценам off-plan.

Я всегда начинаю с цены квадратного метра и только потом открываю буклет.

Застройщик планирует сдачу на 2026 — примерно через 2 мес. Вход — от AED 819 000, это около AED 18 600 за м².

За квадратный метр это на 11% выше медианы локации Dubai Land Residence Complex (AED 16 800). Из 106 проектов Dubai Land Residence Complex в нашем каталоге у 67% вход дешевле.

Сопоставимая студия в Dubai Land Residence Complex сдаётся примерно за AED 47 000 в год — это около 5,7% валовой доходности. У LEOS Developments в нашем каталоге проектов: 12, из них уже сдано: 2.

Пришлите мне бюджет — подберу два-три лота, которые в него укладываются.

Кому подходит:

Для жизни семьёй

Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Weybridge Gardens 2 by LEOS Developments	AED 812 000	33 m²	2026
VERDAN1A 3 by Object One Real Estate Development	AED 814 000	41 m²	Q3 2027
Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments этот проект	AED 819 000	44 m²	2026
Confident Lancaster	AED 824 000	71 m²	сдан (2024)
Edison House by AG Properties	AED 1 370 000	105 m²	сдан (2025)

Все проекты локации Dubai Land Residence Complex с ценами и аналитикой →

Анализ: Filipp Udovitsa, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

LEOS Developments

LEOS Developments — международный частный застройщик, основанный Rui Liu, который является и его председателем; проекты компании реализуются в Великобритании и ОАЭ. В Дубай она вышла в 2022 году с Hadley Heights в JVC и с тех пор запустила Cavendish Square, Knightsbridge в Meydan, серию Weybridge Gardens и Leos Royal. Изучите все проекты LEOS в нашем каталоге.

Другие проекты LEOS Developments

Частые вопросы

Где находится Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments?

Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments находится: Dubai Land Residence Complex, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 44 м²; в проекте есть планировки до 3 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, кафе и рестораны, зона барбекю, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Сколько стоит Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments и дорого ли это для Dubai Land Residence Complex?

Цены в Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments начинаются от AED 819 000. Среди 106 проектов локации Dubai Land Residence Complex у 67% вход дешевле. За квадратный метр (AED 18 600) — на 11% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments сверх цены?

Закладывайте около AED 856 000: цена AED 819 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 33 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments?

По ставкам в Dubai Land Residence Complex сопоставимая студия приносит около AED 47 000 в год — это примерно 5,7% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments?

Сдача запланирована на 2026 — примерно через 2 мес.

Даёт ли покупка в Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 819 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик LEOS Developments?

У LEOS Developments в каталоге Empire City проектов: 12; сдано: 2, строится: 10.

Какие есть альтернативы Weybridge Gardens 3 by LEOS Developments в Dubai Land Residence Complex?

Сопоставимые варианты в Dubai Land Residence Complex: VERDAN1A 3 by Object One Real Estate Development (AED 814 000), Edison House by AG Properties (AED 1 370 000) и Weybridge Gardens 2 by LEOS Developments (AED 812 000). Таблица сравнения — на этой странице.