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Neue Gebäude in den VAE

Beste neue Gebäude in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Al Furjan, Dubai

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments

Avenue Residence Phase 4 ist ein Wohnprojekt mit Apartments von NABNI Developments in Al Furjan, Dubai.

Preis ab$367,597≈ 1,350,000 AED

Ab 63 m²
Bis zu 3 Schlafzimmer
Fertigstellung 2024
15 % Anzahlung

Besichtigung vereinbaren Details anfordern Einheit auswählen

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Immobilientyp: Apartments · Neubauprojekt
Preis ab: $367,597
Schlafzimmer: Bis zu 3
Mindestfläche: Ab 63 m²
Lage: Al Furjan, Dubai
Bauträger: NABNI Developments
Fertigstellung: 2024
Anzahlung: 15%

Investition

Was Avenue Residence Phase 4 einbringt, während Sie nicht da sind

In Dubai sind Mieteinnahmen steuerfrei. Wählen Sie Einheit und Vermietungsszenario – wir zeigen das Nettoeinkommen pro Monat nach Servicegebühren und Verwaltungskosten.

Apartments

Über diese Immobilie

Avenue Residence Phase 4 ist ein Wohnprojekt mit Apartments von NABNI Developments in Al Furjan, Dubai.

Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt. Immobilientypen: Apartments.

Die angegebenen Preise beginnen bei 1,350,000 AED (rund 367,597 $).

Kontaktieren Sie Empire City für die aktuelle Preisliste, verfügbare Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan.

Merkmale & Ausstattung

Für dieses Projekt angegebene Ausstattung.

Schwimmbad
Fitnesscenter und Fitnessstudio
Sicherheit und Videoüberwachung
Grillbereich
Kinderspielplatz

Bildergalerie

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Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments — Foto 1

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments — Foto 2

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments — Foto 3

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments — Foto 4

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments — Foto 5

Die Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Das endgültige Erscheinungsbild kann abweichen.

Grundrisse

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Grundriss 6

Grundriss 7

Grundriss 8

Neubauprojekt

Zahlungsplan

15%Anzahlung
15%Während der Bauphase
70%Bei Übergabe2024

Zahlungsplan laut Projektangaben. Die Bedingungen legt der Bauträger fest und sie können sich ändern – wir bestätigen den aktuellen Plan.

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Warum diese Immobilie?

Premiumsegment
Rund AED 21.400 pro m² — 35 % über dem Median von Al Furjan: Aufpreis für Marke, Ausblick und Ausstattung.
Rendite rund 6,4 %
Eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer vermietet sich für etwa AED 86.000 pro Jahr*.
Fertiggestelltes Projekt
Übergeben 2024: sofort einziehen oder vermieten.
NABNI Developments
5 Projekte in unserem Katalog, davon 3 fertiggestellt.
Einheiten ab 63 m²
Das sind etwa AED 21.400 pro Quadratmeter zum Einstiegspreis.

Zahlen

Das Projekt in Zahlen

EinstiegspreisAED 1.350.000≈ $367.597

Preis pro m²AED 21.400AED 1.990 / ft²

Preispositionteurer als 67 %von 61 Projekten in Al Furjan

ÜbergabeFertigseit 2024

Bruttorendite*6,4%Wohnung mit 1 Schlafzimmer: ca. AED 86.000 pro Jahr

Preis pro m² im Marktvergleich

Avenue Residence Phase 4 by NABNI DevelopmentsAED 21.400
Al Furjan, MedianAED 15.800
Dubai, MedianAED 20.000

Pro Quadratmeter liegt es 35 % über dem Median von Al Furjan (AED 15.800).

Was der Kauf wirklich kostet

Einstiegspreis	AED 1.350.000
DLD-Registrierungsgebühr, 4 %	AED 54.000
Registrierungs- und Verwaltungsgebühren	≈ AED 4.500
Gesamtbudget	AED 1.408.000

Die Schwelle für das Golden Visa liegt bei AED 2 Mio.: Es fehlen AED 650.000. Mit einer größeren Einheit oder einer zweiten Immobilie ist sie erreichbar.

Schätzung für die Einstiegseinheit. Die Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Preises; Verwaltungsgebühren hängen vom Bauträger und vom Trustee-Büro ab.

*Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.

Persönliche Auswahl

Wir finden Ihre Einheit in Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments

Wählen Sie Typ und Grundriss – wir senden aktuelle Preise und Verfügbarkeit.

ab $367,597
Einheitstypen: 1
15 % Anzahlung
Übergabe 2024

Al Furjan, Dubai

Lage & Umgebung

Al Furjan

Expertenmeinung

Lohnt sich Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments

Das Projekt ist fertig: Die Vermietung kann ab dem ersten Monat starten, ohne Baurisiko. Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments gehört zum oberen Segment von Al Furjan — 35 % über dem Median pro m²; dieser Aufpreis muss durch Marke, Ausblick und Ausstattung gerechtfertigt sein.

Für Anleger lautet die erste Frage: Was wird die Einheit einbringen?

Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt, Sie können die Einheit also vor dem Kauf besichtigen. Das Einstiegsbudget liegt bei AED 1.350.000, also etwa AED 21.400 pro m². Pro Quadratmeter liegt es 35 % über dem Median von Al Furjan (AED 15.800).

Von 61 Projekten in Al Furjan in unserem Katalog sind 67 % günstiger im Einstieg. Die Langzeitmiete für eine ähnliche Wohnung mit 1 Schlafzimmer liegt bei etwa AED 86.000 pro Jahr, also rund 6,4 % brutto. NABNI Developments hat 5 Projekte in unserem Katalog, 3 davon bereits fertiggestellt.

Für das Golden Visa fehlen noch AED 650.000 — eine größere Einheit schließt die Lücke.

Fordern Sie den Zahlungsplan in Ihrer Währung an — wir rechnen auch die Kurzzeitvermietung durch.

Geeignet für:

Mieteinnahmen
Wohnen mit Familie
Sofort einziehen
Premiumkäufer

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments im Vergleich mit Projekten in der Nähe

Projekt	Preis ab	Fläche ab	Übergabe
V1STARA House 2 by Object One Real Estate Development	AED 1.327.000	79 m²	Q3 2027
Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments dieses Projekt	AED 1.350.000	63 m²	fertig (2024)
Trussardi Residences by MIRA Developments	AED 1.412.000	81 m²	2026
Avenue Residence Phase 7 by NABNI Developments	AED 1.419.000	82 m²	2027
Serene Gardens by Prescott	AED 1.450.000	88 m²	Q4 2026

Alle Projekte in Al Furjan mit Preisen und Analyse →

Analyse: Stella Iakob, Senior-Maklerin bei Empire City · Daten aktualisiert am 15. November 2026

Über den Bauträger

NABNI Developments

NABNI Developments ist ein emiratischer Bauträger, der von Abdulrahman Abdulla Alhelo Alsuwaidi mitgegründet wurde und von ihm als Chairman geleitet wird. Bekannt ist das Unternehmen für die Avenue-Residence-Reihe mittelhoher Apartmentgebäude in Al Furjan und für Waldorf Astoria Residences Dubai Business Bay, einen 65-geschossigen Markenturm. Entdecken Sie alle NABNI-Projekte in unserem Katalog.

Weitere Projekte von NABNI Developments

Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments?

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments befindet sich in Al Furjan, Dubai.

Welche Größen und Schlafzimmer gibt es?

Einheiten ab 63 m²; Grundrisse mit bis zu 3 Schlafzimmern sind angegeben. Fragen Sie uns nach den Grundrissen der aktuell verfügbaren Einheiten.

Welche Ausstattung bietet Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments?

Zur angegebenen Ausstattung gehören: Schwimmbad, Fitnesscenter und Fitnessstudio, Sicherheit und Videoüberwachung, Grillbereich, Kinderspielplatz.

Was kostet Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments und ist das teuer für Al Furjan?

Die Preise in Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments beginnen bei AED 1.350.000. Unter 61 Projekten in Al Furjan haben 67 % einen niedrigeren Einstiegspreis. Pro Quadratmeter (AED 21.400) liegt es 35 % über dem Median der Lage.

Welche Kosten kommen beim Kauf in Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments zum Preis hinzu?

Planen Sie insgesamt etwa AED 1.408.000 ein: den Preis von AED 1.350.000, die 4-%-Gebühr des Dubai Land Department (AED 54.000) und rund AED 4.500 Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.

Welche Mieteinnahmen kann Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments bringen?

Nach den Mieten in Al Furjan erzielt eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer etwa AED 86.000 pro Jahr — rund 6,4 % Bruttorendite vor Servicegebühren. *Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.

Wann wird Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments übergeben?

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments ist bereits fertig (2024): Einheiten können bezugsfertig gekauft und sofort vermietet werden.

Gibt der Kauf in Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments ein Golden Visa?

Allein nicht: Der Einstiegspreis von AED 1.350.000 liegt unter der Schwelle von AED 2 Mio. Mit einer größeren Einheit oder mehreren Immobilien ist sie erreichbar.

Ist NABNI Developments ein zuverlässiger Bauträger?

NABNI Developments hat 5 Projekte im Katalog von Empire City: 3 fertiggestellt, 2 im Bau.

Welche Alternativen zu Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments gibt es in Al Furjan?

Vergleichbare Optionen in Al Furjan: V1STARA House 2 by Object One Real Estate Development (AED 1.327.000), Serene Gardens by Prescott (AED 1.450.000) und Avenue Residence Phase 7 by NABNI Developments (AED 1.419.000). Die Vergleichstabelle finden Sie auf dieser Seite.

Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?

Ja. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten im Formular oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – ein Berater organisiert eine Online-Präsentation oder einen Termin vor Ort.

Avenue Residence Phase 4 by NABNI Developments