Neue Gebäude in den VAE
Beste neue Gebäude in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Jumeirah Village Circle, Dubai
Luma Park Views by TownX Development
Luma Park Views — ein Wohnkomplex von TownX Development, gelegen im Stadtteil Jumeirah Village Circle.
Preis ab$319,946≈ 1,175,000 AED
- Ab 74 m²
- Bis zu 3 Schlafzimmer
- Fertigstellung Q2/2025
- 100 % Anzahlung
- Immobilientyp
- Apartments · Neubauprojekt
- Preis ab
- $319,946
- Schlafzimmer
- Bis zu 3
- Mindestfläche
- Ab 74 m²
- Lage
- Jumeirah Village Circle, Dubai
- Bauträger
- TownX Entwicklung
- Fertigstellung
- Q2/2025
- Anzahlung
- 100%
Investition
Was Luma Park Views einbringt, während Sie nicht da sind
In Dubai sind Mieteinnahmen steuerfrei. Wählen Sie Einheit und Vermietungsszenario – wir zeigen das Nettoeinkommen pro Monat nach Servicegebühren und Verwaltungskosten.
Über diese Immobilie
01
Luma Park Views — ein Wohnkomplex von TownX Development, gelegen im Stadtteil Jumeirah Village Circle. Das Gebäude umfasst das Erdgeschoss, vier Podiumsebenen und neunzehn Wohnetagen und bildet eine markante und moderne Architektur. In der Ausstattung werden hochwertige Materialien verwendet, und der Gesamtstil betont klare Linien und Liebe zum Detail.
02
Im Komplex werden Apartments mit 1–3 Schlafzimmern angeboten. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass sie maximal viel Licht und Raum bieten: große Fenster, Balkone und eine durchdachte Zonierung schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die Innenräume sind in einer hellen Farbpalette gehalten, mit Fokus auf Praktikabilität und modernen Stil.
03
Den Bewohnern stehen zwei Pools, zwei Fitnessstudios und ein Innenhofgarten zur Erholung zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Laufstrecke, einen Kinderspielbereich und gepflegte Grünflächen. Die Atmosphäre innerhalb des Komplexes ist ruhig und privat, mit Fokus auf Erholung und täglichen Komfort.
Merkmale & Ausstattung
Für dieses Projekt angegebene Ausstattung.
- Schwimmbad
- Fitnesscenter und Fitnessstudio
- Sicherheit und Videoüberwachung
- Cafés und Restaurants
- SPA-Bereich
- Sportanlagen
- Kinderspielplatz
- Parkplatz
- Grünanlagen
- Klimaanlage
Bildergalerie
Alle Fotos ansehen (8)
Die Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Das endgültige Erscheinungsbild kann abweichen.
Grundrisse
Luma Park Views bietet 1-3 Schlafzimmer Apartments. Die Layouts bieten eine durchdachte Nutzung des Raumes, große Fenster und Balkone mit Blick auf Grünflächen. Die Innenräume sind in einem modernen Stil gestaltet und eignen sich sowohl für den persönlichen Wohn- als auch für Mietzwecke.
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Warum diese Immobilie?
Günstiger als die Lage
Rund AED 15.900 pro m² — 9 % unter dem Median von Jumeirah Village Circle.
Rendite rund 6,7 %
Eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer vermietet sich für etwa AED 79.000 pro Jahr*.
Fertiggestelltes Projekt
Übergeben 2025: sofort einziehen oder vermieten.
TownX Entwicklung
5 Projekte in unserem Katalog, davon 3 fertiggestellt.
Einheiten ab 74 m²
Das sind etwa AED 15.900 pro Quadratmeter zum Einstiegspreis.
Das Projekt in Zahlen
EinstiegspreisAED 1.175.000≈ $319.946
Preis pro m²AED 15.900AED 1.480 / ft²
Preispositionteurer als 88 %von 204 Projekten in Jumeirah Village Circle
ÜbergabeFertigseit 2025
Bruttorendite*6,7%Wohnung mit 1 Schlafzimmer: ca. AED 79.000 pro Jahr
Was der Kauf wirklich kostet
| Einstiegspreis | AED 1.175.000 |
|---|---|
| DLD-Registrierungsgebühr, 4 % | AED 47.000 |
| Registrierungs- und Verwaltungsgebühren | ≈ AED 4.500 |
| Gesamtbudget | AED 1.227.000 |
Die Schwelle für das Golden Visa liegt bei AED 2 Mio.: Es fehlen AED 825.000. Mit einer größeren Einheit oder einer zweiten Immobilie ist sie erreichbar.
Schätzung für die Einstiegseinheit. Die Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Preises; Verwaltungsgebühren hängen vom Bauträger und vom Trustee-Büro ab.
*Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.
Persönliche Auswahl
Wir finden Ihre Einheit in Luma Park Views by TownX Development
Wählen Sie Typ und Grundriss – wir senden aktuelle Preise und Verfügbarkeit.
- ab $319,946
- 100 % Anzahlung
- Übergabe Q2/2025
Lage & Umgebung
Jumeirah Village Circle
Der Komplex befindet sich im Zentrum von Jumeirah Village Circle — einem beliebten Stadtteil mit bequemem Zugang zu den wichtigsten Orten der Stadt. In der Nähe gibt es Supermärkte, Cafés, Schulen und Fitnessclubs. Das Gebiet zeichnet sich durch Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung aus, was es für den Alltag komfortabel macht.
Lohnt sich Luma Park Views by TownX Development
Ein fertiges Gebäude — Sie sehen genau, was Sie kaufen, und können sofort vermieten. Für Anleger zählt hier vor allem eine Zahl: etwa 6,7 % Bruttorendite pro Jahr.
Wenn Kunden nach Luma Park Views by TownX Development fragen, vergleiche ich es zuerst mit dem Rest von Jumeirah Village Circle.
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, Sie können die Einheit also vor dem Kauf besichtigen. Das Einstiegsbudget liegt bei AED 1.175.000, also etwa AED 15.900 pro m². Von 204 Projekten in Jumeirah Village Circle in unserem Katalog sind 88 % günstiger im Einstieg.
Eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Jumeirah Village Circle erzielt etwa AED 79.000 Miete pro Jahr — rund 6,7 % Bruttorendite. TownX Entwicklung hat 5 Projekte in unserem Katalog, 3 davon bereits fertiggestellt. Pro Quadratmeter liegt es 9 % unter dem Median von Jumeirah Village Circle (AED 17.400).
Für das Golden Visa fehlen noch AED 825.000 — eine größere Einheit schließt die Lücke.
Vergleichen Sie es vor der Reservierung mit Goldenwoods Views V by Golden Woods: Mein Team schickt Ihnen Grundrisse und aktuelle Preislisten für beide.
Geeignet für:
- Mieteinnahmen
- Wohnen mit Familie
- Sofort einziehen
Luma Park Views by TownX Development im Vergleich mit Projekten in der Nähe
| Projekt | Preis ab | Fläche ab | Übergabe |
|---|---|---|---|
| Luma 22 by TownX | AED 700.000 | 54 m² | fertig (2024) |
| Azizi Ruby by Azizi Developments | AED 1.114.000 | 210 m² | Q4 2026 |
| Goldenwoods Views V by Golden Woods | AED 1.162.000 | — | fertig (2026) |
| Luma Park Views by TownX Development dieses Projekt | AED 1.175.000 | 74 m² | fertig (2025) |
| Binghatti Onyx by Binghatti Developers | AED 1.180.000 | 200 m² | fertig (2024) |
Alle Projekte in Jumeirah Village Circle mit Preisen und Analyse →
Analyse: Oriol Pedragosa, Senior-Makler bei Empire City · Daten aktualisiert am 15. November 2026
TownX Entwicklung
TownX Development ist ein Entwickler, der sich auf die Schaffung moderner Wohnkomplexe mit Schwerpunkt auf Qualität und Funktionalität konzentriert. Das Unternehmen achtet auf Details, verwendet zuverlässige Materialien und bietet Projekte an, die sowohl für Wohnen als auch für Investitionen geeignet sind.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Luma Park Views by TownX Development?
Luma Park Views by TownX Development befindet sich in Jumeirah Village Circle, Dubai. Der Komplex befindet sich im Zentrum von Jumeirah Village Circle — einem beliebten Stadtteil mit bequemem Zugang zu den wichtigsten Orten der Stadt. In der Nähe gibt es Supermärkte, Cafés, Schulen und Fitnessclubs.
Welche Größen und Schlafzimmer gibt es?
Einheiten ab 74 m²; Grundrisse mit bis zu 3 Schlafzimmern sind angegeben. Fragen Sie uns nach den Grundrissen der aktuell verfügbaren Einheiten.
Welche Ausstattung bietet Luma Park Views by TownX Development?
Zur angegebenen Ausstattung gehören: Schwimmbad, Fitnesscenter und Fitnessstudio, Sicherheit und Videoüberwachung, Cafés und Restaurants, SPA-Bereich, Sportanlagen, Kinderspielplatz, Parkplatz.
Was kostet Luma Park Views by TownX Development und ist das teuer für Jumeirah Village Circle?
Die Preise in Luma Park Views by TownX Development beginnen bei AED 1.175.000. Unter 204 Projekten in Jumeirah Village Circle haben 88 % einen niedrigeren Einstiegspreis. Pro Quadratmeter (AED 15.900) liegt es 9 % unter dem Median der Lage.
Welche Kosten kommen beim Kauf in Luma Park Views by TownX Development zum Preis hinzu?
Planen Sie insgesamt etwa AED 1.227.000 ein: den Preis von AED 1.175.000, die 4-%-Gebühr des Dubai Land Department (AED 47.000) und rund AED 4.500 Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.
Welche Mieteinnahmen kann Luma Park Views by TownX Development bringen?
Nach den Mieten in Jumeirah Village Circle erzielt eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer etwa AED 79.000 pro Jahr — rund 6,7 % Bruttorendite vor Servicegebühren. *Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.
Wann wird Luma Park Views by TownX Development übergeben?
Luma Park Views by TownX Development ist bereits fertig (2025): Einheiten können bezugsfertig gekauft und sofort vermietet werden.
Gibt der Kauf in Luma Park Views by TownX Development ein Golden Visa?
Allein nicht: Der Einstiegspreis von AED 1.175.000 liegt unter der Schwelle von AED 2 Mio. Mit einer größeren Einheit oder mehreren Immobilien ist sie erreichbar.
Ist TownX Entwicklung ein zuverlässiger Bauträger?
TownX Entwicklung hat 5 Projekte im Katalog von Empire City: 3 fertiggestellt, 2 im Bau.
Welche Alternativen zu Luma Park Views by TownX Development gibt es in Jumeirah Village Circle?
Vergleichbare Optionen in Jumeirah Village Circle: Goldenwoods Views V by Golden Woods (AED 1.162.000), Azizi Ruby by Azizi Developments (AED 1.114.000) und Luma 22 by TownX (AED 700.000). Die Vergleichstabelle finden Sie auf dieser Seite.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten im Formular oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – ein Berater organisiert eine Online-Präsentation oder einen Termin vor Ort.
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