Selezione immobiliare

Immobili a Downtown Dubai, Dubai

58 progetti di 20 sviluppatori · ingresso da AED 450,000 · 12 completati · 23 in costruzione

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58progetti
$122,532prezzo da
7zone

Progetti della selezione

Scelti dal catalogo Empire City — prezzi, date di consegna e piani di pagamento su richiesta.

Il mercato in cifre

Calcolato sui progetti di questa selezione. Dati al 8 novembre 2026.

Selezione verificata da: Luigia Pirrello, Senior broker Empire City · aggiornata il 8 novembre 2026

58progetti nella selezione
20sviluppatori
AED 450,000prezzo d'ingresso più basso
AED 3,390,000prezzo d'ingresso mediano
12progetti completati
23in costruzione
AED 132,500affitto 1BR all'anno*
3.9%rendimento lordo indicativo*

I 58 progetti sono di 20 sviluppatori; i più presenti sono Emaar Properties (23), East & West Properties (3) e H&H Development (3).
I prezzi d'ingresso vanno da AED 450,000 a AED 32,001,000, con una mediana di AED 3,390,000.
12 progetti su 58 sono completati e 23 in costruzione. L'anno con più consegne è il 2027, con 12 progetti.
Prossime consegne: Mercedes-Benz Places (Q4/2026), Bellatrix Hotel (2026) e Elegance Tower (2026).
9 progetti risultano esauriti presso lo sviluppatore: lì sono disponibili solo rivendite.
L'affitto a lungo termine tipico a Downtown Dubai è di circa AED 132,500 all'anno per un 1BR e AED 207,500 per un 2BR.
Al prezzo d'ingresso mediano di AED 3,390,000, ciò indica un rendimento lordo di circa il 3.9% annuo prima delle spese condominiali.

*Stima Empire City basata sui dati del mercato degli affitti 2026, inclusa la ripresa attesa dei canoni. Non è una garanzia di reddito.

Immobili a Downtown Dubai, Dubai: infografica con progetti, prezzi d'ingresso e anni di consegna — Infografica: Empire City, dati al 8 novembre 2026

Il parere dell'esperto

La selezione analizzata da Luigia Pirrello

20 costruttori in una sola selezione: tanta scelta, ma anche più verifiche da fare.

20costruttori
16%esauriti
2027anno di picco consegne

I principali costruttori della selezione sono Emaar Properties (23), East & West Properties (3) e H&H Development (3). La concentrazione è alta: il 40% dei progetti è di Emaar Properties.

Sul fronte dei tempi: 12 progetti consegnati e 23 in costruzione, con il maggior numero di consegne nel 2027. Prima consegna in arrivo: Mercedes-Benz Places (Q4/2026). Prima di prenotare un immobile su progetto verifico sempre la registrazione presso l'autorità competente, il conto escrow e lo storico di consegne del costruttore. 9 progetti non hanno più unità in vendita dal costruttore e si trovano solo sul mercato secondario.

Per chi è adatta

Chi cerca il pagamento a rate dal costruttore
Chi vuole trasferirsi o affittare subito
Acquirenti del segmento di lusso
Chi vuole confrontare più costruttori

Confronto con altre zone di Dubai

Per confronto: con un budget più basso — Arabian Ranches 3 (mediana AED 2.370.000); per un rendimento più alto — Dubai Land Residence Complex (9,8%); per il segmento di lusso — DIFC (mediana AED 4.400.000).

Zona	Progetti	Ingresso mediano	Affitto 1 camera / anno*	Rendimento*
Downtown Dubai questa zona	58	AED 3.390.000	AED 132.500	3,9%
Arabian Ranches 3	26	AED 2.370.000	—	—
Dubai Land Residence Complex	97	AED 687.000	AED 67.000	9,8%
DIFC	8	AED 4.400.000	AED 154.000	—

*Stima Empire City su dati del mercato degli affitti 2026, inclusa la ripresa attesa dei canoni; mediane calcolate sui progetti del catalogo Empire City.

Per ogni progetto dell'elenco posso inviarvi una breve scheda sul costruttore e sull'avanzamento dei lavori.

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FAQ

Quanti progetti ci sono nella selezione «Immobili a Downtown Dubai, Dubai»?

Progetti attualmente nella selezione: 58, con prezzi a partire da $122,532. Si aggiorna automaticamente.

Quali sviluppatori hanno progetti in «Immobili a Downtown Dubai, Dubai»?

I 58 progetti sono di 20 sviluppatori; i più presenti sono Emaar Properties (23), East & West Properties (3) e H&H Development (3).

Quando vengono consegnati i progetti di «Immobili a Downtown Dubai, Dubai»?

12 progetti su 58 sono completati e 23 in costruzione. L'anno con più consegne è il 2027, con 12 progetti. Prossime consegne: Mercedes-Benz Places (Q4/2026), Bellatrix Hotel (2026) e Elegance Tower (2026).

Quale reddito da affitto può generare un'unità in «Immobili a Downtown Dubai, Dubai»?

L'affitto a lungo termine tipico a Downtown Dubai è di circa AED 132,500 all'anno per un 1BR e AED 207,500 per un 2BR. Al prezzo d'ingresso mediano di AED 3,390,000, ciò indica un rendimento lordo di circa il 3.9% annuo prima delle spese condominiali. *Stima Empire City basata sui dati del mercato degli affitti 2026, inclusa la ripresa attesa dei canoni. Non è una garanzia di reddito.

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