Okres zaufania i długoterminowej niezawodności w Dubaju

Dubaj nadal wzmacnia swoją pozycję jako jednego z najbardziej atrakcyjnych miejsc docelowych inwestycji na świecie, wkraczając w fazę, na której opiera się zaufanie, przejrzystość i długoterminowa stabilność.

Rekordowe wyniki rynkowe.
W pierwszej połowie 2025, Dubai Guires rynku nieruchomości osiągnął historyczny wysoki, z całkowitej wartości transakcji uderzając w przybliżeniu 89 miliardów dolarów — a 40% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Drugi kwartał stał się kluczowym czynnikiem wzrostu i najbardziej udanym kwartałem w historii Emiratu. Przez trzy miesiące, 53,118 transakcji zostały ukończone, łącznie 50,1 miliarda dolarów. Liczba ta przekroczyła poprzedni rekord ustalony w Q4 2024 przez 25%.

Wielkość transakcji, wiodące obszary w Q2 były Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa oraz Dubaj Południowy. Pod względem całkowitej wartości transakcji, AviaAisem pierwsze miejsce w rankingu, nagrywanie 844 transakcje prawie warty 4,1 miliarda dolarów.

Najdroższe nieruchomości sprzedane w tym okresie obejmowały:

• willa na Palm Jumeirah sprzedane 99,3 miliona dolarów
• apartamenty w Półwysep Dubai Residences, Tower 1 sprzedane 46,3 miliona dolarów

Dubaj nieruchomości: aktualne trendy.
Zgodnie ze wspólnym sprawozdaniem Bayut Przewodniczący oraz dubizzel, rynek charakteryzuje się rosnącymi cenami, mocnymi zyskami z wynajmu i rosnącą pewnością inwestorów w segmentach gotowych i pozaplanowych.

Analitycy zauważają, że rynek wchodzi w bardziej dojrzały etap, w którym kluczową rolę odgrywa przejrzystość, długoterminowa wartość aktywów i podejmowanie decyzji w oparciu o dane.

W segmencie gotowych nieruchomości, wille w Dubaju odnotował najsilniejszy wzrost w pierwszej połowie 2025 r., przy czym ceny wzrosły aż do 10.4%, napędzany przez popyt na przestronne, ale stosunkowo przystępne cenowo domy. Obserwowano również dodatnią dynamikę cen w Dubaj Południowy, DAMAC Hills 2 oraz Dubai Sports City.

Nabywcy na rynku średnim nadal koncentrują się na JVC, Business Bay oraz Rancze arabskie 3Podczas gdy popyt na premię pozostaje skoncentrowany w Dubaj Marina, Centrum Dubaju oraz DAMAC Hills.

Segment offplan pozostaje wysoce aktywny, wspierany przez regularne uruchamianie projektów i stały popyt we wszystkich kategoriach cen. Podczas gdy wzrost cen stopniowo maleje, spowolnienie to jest powszechnie postrzegane jako zdrowy sygnał wspierający długoterminową stabilność rynku.

Zjednoczone Emiraty Arabskie stają się światowym liderem w drapaczach chmur.
Zjednoczone Emiraty Arabskie oficjalnie przekroczyły Stany Zjednoczone w liczbie ukończonych budynków wyższych niż 300 metrów, zgodnie z danymi Rady ds. Budynków Wysokich i Siedlisk Miejskich (CTBUH).

ZEA ma teraz 37 budynków o ponadwysokościach, w porównaniu do 31 w USA. Chiny pozostaje światowym liderem z 122 takie struktury.

Dubaj pozostaje epicentrum wznoszących się budowli, dom do Burj Khalifa - świat jest najwyższym budynkiem w 828 metrów i symbol kraju, który jest ambicją architektoniczną.

Ogólnie Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują trzecie miejsce w skali globalnej według liczby wysokich budynków:

• 345 budynków więcej niż 150 metrów
• 159 budynków powyżej 200 metrów

Nowa faza wzrostu: wille i kamienice.
Według Monitor własności, ponad połowa wszystkich willi i domów przeznaczonych do dostawy w Dubaju przez 2027 zostaną opracowane przez tylko dwóch głównych deweloperów.

Właściwości Damac w przybliżeniu 34% o nadchodzącej podaży (6,018 sztuk), Emaar Przewodniczący przyczynia się do 20% (2,744 jednostki już ukończone i 3,468 w budowie). Inne kluczowe deweloperzy to: Nakheel, Reportaż nieruchomości oraz Dubaj South Properties.

Analitycy podkreślają, że kamienice stopniowo zastępują tradycyjne wille stojące. Na przykład, więcej niż 5,100 damac Guils obecnie są kamienice, strategia coraz bardziej przyjęta przez innych deweloperów, jak również.

Zmiana ta odzwierciedla zmieniające się preferencje nabywców, w szczególności wśród młodych rodzin i nabywców o średnich dochodach, poszukujących równowagi między ceną, przestrzenią i jakością życia w dobrze zaplanowanych społecznościach.

W 2025, budowa rozpoczęła się również na kilku nowych społeczności nisko-wschodnich, w tym Akcje golfowe emaar, Jumeirah Golf Estates 2 i eko-skoncentrowane Dziki projekt Aldara.

Wzrost cen willi i apartamentów.
Według doradców ValuStrat, ceny willi w Dubaju wzrosły o 180% w porównaniu do poziomu po pandemii, podczas gdy ceny mieszkań są wyższe 73%. W ciągu ostatniego roku ceny willi wzrosły średnio o 28.7%.

Najsilniejszy wzrost cen willi odnotowano w:

• Wyspy Jumeirah — +41.1%
• Palm Jumeirah — +40.5%
• Emirates Hills — +27.5%

Ceny mieszkań wzrosły średnio o 19.1%, o najwyższym wzroście obserwowanym w:

• Zieloni — +24.4%
• Oaza krzemowa Dubaju — +23.4%
• Kompleks Residence Dubaise (Dubaise Residence Complex) — +23.3%

Najniższe wskaźniki wzrostu odnotowano w Miasto międzynarodowe (+ 11,2%) oraz Business Bay (+ 15,8%). Eksperci podkreślają, że rynek jest coraz bardziej zrównoważony, a w drugiej połowie 2025 r. przewiduje się umiarkowane spowolnienie wzrostu cen, podczas gdy ogólny popyt nadal rośnie.

Wsparcie dla kupujących po raz pierwszy.
W Lipiec 2025, Władze Dubaju uruchomiły Pierwszy - Kupujący Home Time program mający na celu wspieranie mieszkańców i emigrantów kupujących nieruchomości w emiracie po raz pierwszy.

Program pozwala uprawnionym nabywcom na zakup nieruchomości wycenionych do 1,36 miliona dolarów na warunkach preferencyjnych. Jest on realizowany przez Departament Ziemi Dubaju (DLD) we współpracy z Departamentem Gospodarki i Turystyki (DET) i jest otwarty zarówno dla obywateli ZEA, jak i dla rezydentów zagranicznych.

Uczestnicy uzyskują dostęp do ofert specjalnych z 13 wiodących deweloperów oraz 5 bankóww tym elastyczne plany płatności i rozwiązania hipoteczne. Program może być stosowany raz, z minimalnym wymogiem wieku 18 i nie zarejestrowano wcześniej własności nieruchomości w Dubaju.

Jak uczestniczyć:
• przegląd szczegółów programu za pośrednictwem strony internetowej DLD lub aplikacji Dubai REST
• przedkładanie dokumentów (dowód tożsamości lub paszport Emiratów Emiratów, deklaracja po raz pierwszy kupującego, umowa sprzedaży)
• otrzymać potwierdzenie i unikalny kod QR umożliwiający dostęp do ofert
• wybrać właściwość z zatwierdzonej listy

Dostępne opcje obejmują:
• apartamenty z 1- 4 sypialniami w centralnych miejscach
• wille i kamienice w Dubaju, Mirdif oraz JVC
• off- plan projektów od wiodących deweloperów

Kluczowe korzyści programu obejmują zniżki, płatności w oparciu o instalację 4% Opłata rejestracyjna DLD w wysokości do 8 miesięcyi dostosowane harmonogramy płatności.

Uczestniczący deweloperzy to: Emaar Przewodniczący, Nakheel, Meraas Przewodniczący, DAMAC, Właściwości Dubaju, Majid Al Futtaim, Dunaj, Azizi, BinghattiCity in Germany i innych. Partnerzy bankowi to: Emirates NBD, Mashreq, Dubai Islamic Bank, Emiraty Islamskie oraz Bank Gospodarczy Dubaju.

Eksperci uważają, że uruchomienie programu dostosowuje się do korzystnej fazy rozwoju rynku i pomoże zwiększyć udział użytkowników końcowych, stabilizować segment wynajmu i jeszcze bardziej wzmocnić długoterminową odporność Dubai Dubai rynku nieruchomości.