O mercado imobiliário do Dubai continua a reforçar a sua posição como um dos destinos de investimento mais atraentes a nível mundial, entrando numa fase marcada pela confiança, transparência e estabilidade a longo prazo.
Desempenho de mercado de quebra de recorde.
Na primeira metade de 2025, o mercado imobiliário de Dubai atingiu um alto histórico, com valor total de transação atingindo aproximadamente $89 bilhões — a 40% aumento em comparação com o mesmo período do ano passado.
O segundo trimestre tornou-se o principal motor de crescimento e o trimestre mais bem sucedido na história do emirado. Em apenas três meses, 53.118 operações foram concluídas, totalizando 50,1 mil milhões de dólares.. Este número ultrapassou o recorde anterior estabelecido no Q4 2024 por 25%.
Por volume de transacção, as principais áreas do Q2 foram: Círculo da Aldeia Jumeirah, Área de Negócios, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa e Dubai Sul. Em termos de valor total da transacção, Segundo o Me’Aisem classificado em primeiro lugar, gravação 844 acordos vale quase $4.1 bilhões.
As propriedades mais caras vendidas durante este período incluíam:
• uma villa em Palm Jumeirah vendido para 99,3 milhões de dólares
• apartamentos em Peninsula Dubai Residences, Torre 1 vendido para 46,3 milhões de dólares
Imobiliária de Dubai: tendências atuais.
De acordo com um relatório conjunto de Bayut e dubizzle, o mercado caracteriza-se por preços crescentes, fortes rendimentos de locação e crescente confiança dos investidores em ambos os segmentos prontos e fora do plano.
Os analistas observam que o mercado está entrando em uma fase mais madura, onde a transparência, o valor do ativo de longo prazo e a tomada de decisões orientadas por dados desempenham um papel central.
No segmento de propriedade pronto, villas em Dubailand. kgm registou-se o maior crescimento na primeira metade de 2025, com os preços a aumentarem até 10.4%, impulsionado pela demanda por casas espaçosas, mas relativamente acessíveis. Foram igualmente observadas dinâmicas positivas dos preços em Dubai Sul, DAMAC Hills 2 e Dubai Sports City.
Os compradores de mercado médio continuam a concentrar-se em JVC, Área de Negócios e Ranchos Árabes 3, embora a procura de prémios permaneça concentrada em Marina de Dubai, No centro de Dubai e Colinas DAMAC.
O segmento off-plan continua altamente ativo, apoiado por lançamentos regulares de projetos e demanda constante em todas as categorias de preços. Embora o crescimento dos preços esteja a moderar gradualmente, este abrandamento é amplamente visto como um sinal saudável de apoio à estabilidade do mercado a longo prazo.
EAU torna-se líder global em arranha-céus.
Os Emirados Árabes Unidos oficialmente ultrapassaram os Estados Unidos no número de edifícios completados mais altos do que 300 metros, de acordo com dados do Conselho sobre Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH).
Os Emirados Árabes Unidos agora têm 37 edifícios super-tall, em comparação com 31 nos EUA. China continua a ser líder global com 122 tais estruturas.
Dubai continua a ser o epicentro da construção de arranha-céus, Burj Khalifa — o edifício mais alto do mundo em 828 metros e um símbolo da ambição arquitectónica do país.
Em geral, os Emirados Árabes Unidos ocupam o terceiro lugar a nível mundial pelo número de edifícios altos:
• 345 edifícios superior a 150 metros
• 159 edifícios superior a 200 metros
Uma nova fase de crescimento: moradias e moradias.
Segundo a Monitor de propriedades, mais da metade de todas as villas e moradias programadas para entrega em Dubai por 2027 será desenvolvido por apenas dois grandes desenvolvedores.
Propriedades do Damac corresponde a aproximadamente 34% de fornecimento seguinte (6.018 unidades), enquanto Emaar contribui em torno de 20% (2.744 unidades já concluídas e 3.468 em construção). Outros desenvolvedores chave incluem Nakheel, Imóveis de reportagens e Propriedades Sul de Dubai.
Os analistas apontam que as moradias estão gradualmente substituindo as tradicionais vilas autônomas. Por exemplo, mais do que 5,100 das unidades atuais de Damac são moradias, uma estratégia cada vez mais adotada por outros desenvolvedores também.
Esta mudança reflete a mudança das preferências dos compradores, particularmente entre as famílias jovens e os compradores de renda média que buscam um equilíbrio entre preço, espaço e qualidade de vida dentro de comunidades bem planejadas.
In 2025, a construção também começou em várias novas comunidades de arranha-céus, incluindo Acres de Golfe por Emaar, Jumeirah Golf Estates 2 e o eco-centrado Os Selvagens projecto de Aldar.
Crescimento nos preços de villa e apartamentos.
De acordo com a consultoria ValuStrat, os preços das villas em Dubai aumentaram 180% em comparação com os níveis pós-pandemia, enquanto os preços dos apartamentos estão em alta 73%. Só no último ano, os preços das villas aumentaram em média 28.7%.
O maior crescimento do preço da villa foi registrado em:
• Ilhas Jumeirah — +41.1%
• Palm Jumeirah — +40.5%
• Emirates Hills — +27.5%
Os preços dos apartamentos aumentaram em média 19.1%, com o maior crescimento observado em:
• Os Verdes — +24.4%
• Oásis de Silício de Dubai — +23.4%
• Dubailand Residence Complex — +23.3%
As taxas de crescimento mais baixas foram registadas em Cidade Internacional (+11,2%) e Área de Negócios (+15,8%). Os peritos sublinham que o mercado está a tornar-se mais equilibrado, com um abrandamento moderado do crescimento dos preços previsto na segunda metade de 2025, enquanto a procura global continua a aumentar.
Suporte para os primeiros compradores domésticos.
In Julho de 2025, As autoridades de Dubai lançaram o Comprador de casa de primeira hora programa destinado a apoiar residentes e expatriados que compram imóveis no emirado pela primeira vez.
O programa permite que compradores elegíveis para comprar imóveis valorizados até $1,36 milhões em condições preferenciais. É implementado pelo Departamento de Terras do Dubai (DLD) em cooperação com o Departamento de Economia e Turismo (DET) e está aberto tanto a nacionais dos Emirados Árabes Unidos como a residentes estrangeiros.
Os participantes têm acesso a ofertas especiais de 13 desenvolvedores líderes e 5 bancos, incluindo planos de pagamento flexíveis e soluções hipotecárias. O programa pode ser usado uma vez, com uma idade mínima de 18 e nenhum proprietário de propriedade previamente registado no Dubai.
Como participar:
• analisar os detalhes do programa através do site DLD ou aplicação Dubai REST
• apresentar documentos (ID ou passaporte dos Emirados, declaração do comprador pela primeira vez, contrato de venda)
• receber confirmação e um código QR exclusivo que concede acesso às ofertas
• selecionar uma propriedade da lista aprovada
As opções disponíveis incluem:
• apartamentos com 1-4 quartos em locais centrais
• moradias e moradias em Dubailand. kgm, Mirdif e JVC
• projetos fora de plano de desenvolvedores líderes
Principais benefícios do programa incluem descontos, pagamento baseado em parcela do 4% Taxa de registo DLD até 8 meses, e horários de pagamento personalizados.
Os desenvolvedores participantes incluem Emaar, Nakheel, Meraas, DAMAC, Propriedades do Dubai, Majid Al Futtaim, Danúbio, Azizi, Binghatti e outros. Os parceiros bancários incluem: Emirates NBD, Mashreq, Banco Islâmico de Dubai, Emirates Islâmico e Banco Comercial de Dubai.
Especialistas acreditam que o lançamento do programa se alinha com uma fase favorável de desenvolvimento do mercado e ajudará a aumentar a participação do usuário final, estabilizar o segmento de locação e reforçar ainda mais a resiliência a longo prazo do mercado imobiliário de Dubai.
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