ولا تزال سوق العقارات في دبي تعزز موقفها كأحد أكثر وجهات الاستثمار جاذبية على الصعيد العالمي، حيث دخلت مرحلة تتسم بالثقة والشفافية والاستقرار في الأجل الطويل.
أداء السوق المُحدّد للسجلات.
في النصف الأول من 2025ووصلت سوق ممتلكات دبي إلى مستوى تاريخي مرتفع، حيث بلغت قيمة المعاملات الإجمالية نحو ما يقرب من 89 بليون دولار — a 40% زيادة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وقد أصبح الربع الثاني المحرك الرئيسي للنمو وأنجح ربع في تاريخ الهارات. على مدى ثلاثة أشهر فقط 118 53 معاملة اكتمل المجموع 50.1 بليون دولار. تجاوز هذا الرقم السجل السابق الوارد في الوثيقة Q4 2024 25%.
حسب حجم المعاملات، كانت المناطق الرئيسية في Q2 دائرة قرية جوميرا, Business Bay, Al Yelayiss 1, وادي السفا و Dubai South. من حيث القيمة الإجمالية للمعاملات، I’Aisem Second في المرتبة الأولى، التسجيل 844 صفقة تقريباً 4.1 بليون دولار.
وشملت أكثر الممتلكات تكلفة التي بيعت خلال هذه الفترة ما يلي:
• a villa on Palm Jumeirah مباعة 99.3 مليون دولار
● الشقق في شبه جزيرة دبي ريفنس، البرج 1 مباعة 46.3 مليون دولار
عقارات دبي: الاتجاهات الحالية.
تقرير مشترك مقدم من Bayut و دوبيتسيوتتميز السوق بارتفاع الأسعار، وارتفاع غلة الإيجار، وتزايد ثقة المستثمرين في كل من القطاعات الجاهزة وغير المخططة.
ويشير المحللون إلى أن السوق تدخل مرحلة أكثر نضجا، حيث تؤدي الشفافية وقيمة الأصول الطويلة الأجل وصنع القرار القائم على البيانات دوراً محورياً.
في قطاع الممتلكات الجاهزة، فيلا Dubailand سجّل أقوى نمو في النصف الأول من عام 2025، حيث ارتفعت الأسعار بما يصل إلى الحد الأقصى 10.4%مدفوعاً بالطلب على المنازل المُعدية المُيسورة نسبياً. ولوحظت أيضا ديناميات الأسعار الإيجابية في Dubai South, DAMAC Hills 2 و مدينة دبي للرياضة.
يواصل مشترو الأسواق المتوسطة التركيز على JVC, Business Bay و راندش العربفي حين يظل الطلب على أقساط التأمين مركزاً في دبي مارينا, وسط مدينة دبي و DAMAC Hills.
ولا يزال الجزء غير المخطط نشطاً للغاية، مدعوماً ببدء المشاريع بصورة منتظمة والطلب المستمر على جميع فئات الأسعار. وفي حين أن نمو الأسعار آخذ في الاعتدال تدريجيا، فإن هذا التباطؤ يعتبر على نطاق واسع إشارة صحية تدعم استقرار السوق في الأجل الطويل.
يُصبحُ UAE قائداً عالمياً في السحاباتِ.
وتجاوزت دولة الإمارات العربية المتحدة رسميا الولايات المتحدة في عدد المباني المكتملة أطول من عدد المباني المنجزة 300 متروفقاً لبيانات المجلس بشأن المباني المطوّرة والموئل الحضري.
"الـ "يو أي الآن 37 مبنى خارقابالمقارنة مع 31 في الولايات المتحدة لا تزال الصين القائد العالمي لها 122 مثل هذه الهياكل.
دبي ما زالَ مركزَ البناءِ العاليِ، بيت إلى بيرج خليفة - أطول مبنى في العالم 828 مترا ورمز لطموح البلد المعماري.
وعموما، يحتل الاتحاد المرتبة الثالثة على الصعيد العالمي بعدد المباني الطويلة:
• 345 مبنى أكثر من 150 متراً
• 159 مبنى أكثر من 200 متر
A new growth phase: villas and townhouses.
وفقاً مرصد الممتلكاتأكثر من نصف جميع الفيلا والبلدات المقرر تسليمها في دبي 2027 سوف يطورها مطوران رئيسيان فقط
داماك Properties حسابات تقريبية 34% الإمدادات المقبلة (018 6 وحدة)، في حين Emaar تساهم في هذا المجال 20% اكتملت بالفعل 744 2 وحدة و 468 3 وحدة قيد التشييد. Other key developers include Nakheel, الحالة العقارية و Dubai South Properties.
ويشير المحللون إلى أن البلدات تُستبدل تدريجياً فيلات الفرز التقليدية. على سبيل المثال، أكثر من 5,100 والوحدات الحالية لداماك هي مدن، وهي استراتيجية يعتمدها المطورون الآخرون على نحو متزايد.
ويعكس هذا التحول تغير أفضليات المشترين، لا سيما بين الأسر الشابة والمشترين ذوي الدخل المتوسط الذين يسعون إلى تحقيق توازن بين السعر والفضاء ونوعية الحياة داخل المجتمعات المحلية المخططة جيدا.
In 2025وبدأت أعمال البناء أيضا في عدة مجتمعات محلية جديدة متدنية الحدوث، بما في ذلك Golf Acres من قِبل (إمار) Jumeirah Golf Estates 2 and the eco-focused "الوايلد" مشروع من قبل الدار
النمو في أسعار الفيلا والشقق
وفقاً للاستشاريين ValuStratارتفاع أسعار الفيلا في دبي 180% مقارنة بمستويات ما بعد الولادة، في حين ارتفعت أسعار الشقق 73%. وخلال السنة الماضية وحدها، ارتفعت أسعار الفيلا بمتوسط 28.7%.
وسُجلت أقوى زيادة في أسعار الفيلا في:
• Jumeirah Islands — +41.1%
• Palm Jumeirah — +40.5%
• Emirates Hills — +27.5%
زيادة أسعار الشقق بمتوسط 19.1%مع أعلى نمو شوهد في:
• الخضراء — +24.4%
• دبي سيليكون أواسيسيس — +23.4%
• Dubailand Residence Complex — +23.3%
سُجلت أدنى معدلات النمو في المدينة الدولية (+11.2 في المائة) Business Bay (+15.8%). ويشدد الخبراء على أن السوق أصبحت أكثر توازناً، مع توقع حدوث تباطؤ متوسط في نمو الأسعار في النصف الثاني من عام 2025، في حين أن الطلب العام ما زال يرتفع.
تقديم الدعم لمشترين المنازل للمرة الأولى.
In تموز/يوليه 2025"أطلقت سلطات "دبي First-Time Home Buyer برنامج يهدف إلى دعم السكان ونفقات شراء الممتلكات في الهايارات لأول مرة.
ويسمح البرنامج للمشترين المؤهلين بشراء ممتلكات قيمتها حتى 1.36 مليون دولار بشروط تفضيلية. وتقوم بتنفيذها إدارة أراضي دبي بالتعاون مع إدارة الاقتصاد والسياحة، وهي مفتوحة أمام مواطني الإمارات العربية المتحدة والمقيمين الأجانب على السواء.
حصول المشاركين على عروض خاصة من 13 من كبار المطورين و 5 مصارفبما في ذلك خطط التسديد المرن وحلول الرهن العقاري. يمكن استخدام البرنامج مرة واحدة، مع الحد الأدنى من العمر 18 (وليس هناك ملكية مسجلة سابقاً في (دبي
كيفية المشاركة:
• Review program details via the DLD website or Dubai REST app
● تقديم وثائق )تصدر بطاقات هوية أو جواز سفر، أو إعلان المشتري لأول مرة، أو اتفاق البيع(
• receive confirmation and a unique QR code granting access to offers
● اختيار ممتلكات من القائمة المعتمدة
وتشمل الخيارات المتاحة ما يلي:
● الشقق التي توجد بها غرف نوم من ١ إلى ٤ في المواقع المركزية
• villas and townhouses in Dubailand, ميرديف و JVC
● المشاريع الخارجة عن الخطة من كبار المطورين
وتشمل الفوائد الرئيسية للبرنامج الخصومات، والدفع على أساس التركيب 4% رسوم التسجيل في إطار العقد الدولي للتنمية الزراعية 8 أشهرو جداول سداد مصممة خصيصاً
تشمل الجهات المطورة المشاركة Emaar, Nakheel, Meraas, DAMAC, Dubai Properties, ماجد الفوتامي, الدانوب, عزيز, Binghatti والآخرين الشركاء المصرفيون من بينهم Emirates NBD, مشرق, Dubai Islamic Bank, الإمارات العربية المتحدة و مصرف دبي التجاري.
ويعتقد الخبراء أن إطلاق البرنامج يتوافق مع مرحلة مواتية من تنمية الأسواق وسيساعد على زيادة مشاركة المستعملين النهائيين، ويستقر الجزء المتعلق بالإيجار، ويزيد من تعزيز قدرة سوق العقارات في دبي على الصمود في الأجل الطويل.
اتصل بنا
سياسة الخصوصية 
