Подборка

Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай

Проектов: 7 · застройщиков: 5 · вход от AED 2,400,000 · сдано: 2 · строится: 4

Получите актуальные цены и наличие WhatsApp

7проектов
$653,506цена от

Проекты в подборке

Отобраны из каталога Empire City — цены, сроки сдачи и планы оплаты по запросу.

Ключевые цифры подборки

Рассчитано по проектам этой подборки. Данные на 8 ноября 2026 г.

Подборку проверил: Stanislav Krugliatsov, Senior-брокер Empire City · обновлено 8 ноября 2026 г.

7проекты в подборке
5застройщики
AED 2,400,000минимальная цена входа
AED 3,180,000медианная цена входа
2сданные проекты
4строятся
AED 132,500аренда 1BR в год*
4.2%ориентировочная валовая доходность*

Проектов в подборке: 7, застройщиков: 5. Больше всего проектов у Emaar Properties (1), Arada (1) и East & West Properties (1).
Цены входа — от AED 2,400,000 до AED 10,300,000, медиана — AED 3,180,000.
Сдано проектов: 2 из 7, строится: 4. Больше всего сдач приходится на 2027 год — проектов: 2.
Ближайшие сдачи: Mercedes-Benz Places (Q4/2026), Fairmont Residences Solara Tower (Q4/2027) и Rixos Financial Center Road (2027).
Проектов с отметкой «распродано застройщиком»: 2 — там доступны только перепродажи.
Типичная долгосрочная аренда в районе Downtown Dubai — около AED 132,500 в год за 1BR и AED 207,500 за 2BR.
При медианной цене входа AED 3,180,000 это даёт ориентировочную валовую доходность около 4.2% годовых до вычета сервисных сборов.

*Оценка Empire City на основе данных рынка аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай: инфографика — проекты, цены входа и сроки сдачи — Инфографика: Empire City, данные на 8 ноября 2026 г.

Мнение эксперта

Разбор подборки: Stanislav Krugliatsov

5 застройщиков в одной подборке: есть из чего выбрать, но и проверять нужно больше.

5застройщиков
2027пик сдач
29%распродано

Проекты подборки строят 5 застройщиков; лидеры — Emaar Properties (1), Arada (1) и East & West Properties (1). Рынок не зависит от одного девелопера — это снижает риски.

По срокам: 2 сданы, 4 строятся, пик сдач — 2027 год (2 проекта). Ближайшая сдача — Mercedes-Benz Places (Q4/2026). По строящимся объектам я всегда проверяю регистрацию проекта у регулятора, эскроу-счёт и то, как застройщик сдавал прошлые дома. 2 проекта уже полностью распроданы — там остаётся только вторичный рынок, и это хороший индикатор спроса.

Кому подходит

Тем, кому важна рассрочка от застройщика
Тем, кто хочет заехать или сдавать сразу
Покупателям премиум-сегмента
Тем, кто ценит подтверждённый спрос

Сравнение с другими районами Дубая

Если этот район не совсем подходит: если бюджет меньше — Arabian Ranches 3 (медиана AED 2 370 000); если важнее доходность — Dubai Land Residence Complex (9,8%); для премиум-сегмента — DIFC (медиана AED 4 400 000).

Район	Проектов	Медиана входа	Аренда 1BR / год*	Доходность*
Downtown Dubai этот район	7	AED 3 180 000	AED 132 500	4,2%
Arabian Ranches 3	26	AED 2 370 000	—	—
Dubai Land Residence Complex	97	AED 687 000	AED 67 000	9,8%
DIFC	8	AED 4 400 000	AED 154 000	—

*Оценка Empire City по данным рынка аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок; медианы — по проектам в каталоге Empire City.

Перед бронью пришлю вам по выбранному проекту проверку застройщика и графика строительства.

Получите актуальные цены и наличие

Цены и наличие меняются с каждым запуском. Оставьте номер — пришлём подборку «Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай» с актуальными ценами и планами оплаты.

Новые запуски
Планы оплаты
Свободные юниты
Планировки

FAQ

Сколько проектов в подборке «Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай»?

Проектов в подборке сейчас: 7, цены от $653,506. Она обновляется автоматически, когда в каталоге появляются новые подходящие проекты.

Какие застройщики представлены в подборке «Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай»?

Проектов в подборке: 7, застройщиков: 5. Больше всего проектов у Emaar Properties (1), Arada (1) и East & West Properties (1).

Когда сдаются проекты из подборки «Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай»?

Сдано проектов: 2 из 7, строится: 4. Больше всего сдач приходится на 2027 год — проектов: 2. Ближайшие сдачи: Mercedes-Benz Places (Q4/2026), Fairmont Residences Solara Tower (Q4/2027) и Rixos Financial Center Road (2027).

Какой арендный доход может приносить объект из подборки «Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай»?

Типичная долгосрочная аренда в районе Downtown Dubai — около AED 132,500 в год за 1BR и AED 207,500 за 2BR. При медианной цене входа AED 3,180,000 это даёт ориентировочную валовую доходность около 4.2% годовых до вычета сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Пентхаусы в Downtown Dubai, Дубай