Comprar una primera casa en Dubai en 2026 requerirá que los compradores tengan una capital inicial de al menos $82,000 y un ingreso mensual estable que va desde 8.200 dólares a 10.900 dólares, según los participantes del mercado. Por propiedades precio hasta 1,36 millones de dólares, los bancos normalmente requieren un pago mínimo de baja 20%.
Por ejemplo, al comprar un apartamento precio aproximado $409,000, se espera que los compradores contribuyan alrededor $82,000 en fondos personales. Una vez que se tengan en cuenta las tasas de registro, los cargos bancarios y los servicios de agencia, los costos iniciales totales pueden aumentar $98,000–109,000.
Los expertos subrayan que los compradores suelen subestimar los gastos adicionales. Estos incluyen la cuota del Departamento de Tierras de Dubai 4% del valor de la propiedad (aproximadamente $16,400 por una propiedad de $409,000), tasas de registro de hipotecas y cargos de servicio en curso.
Otra presión financiera viene del aumento de precios de alquiler durante 2024–2025. Muchos compradores de primera vez se encuentran pagando alquiler mientras que simultáneamente ahorran para una compra de propiedades. En respuesta, las autoridades de Dubai lanzaron un primer programa de soporte para comprador en julio 2025, ofreciendo condiciones preferenciales y asistencia hipotecaria para propiedades valoradas hasta $1.36 millones.
Los préstamos hipotecarios en el EAU se rigen por una relación de carga de la deuda, que limita los reembolsos mensuales a no más que los 50% de los ingresos de un prestatario. Según estimaciones bancarias, la compra de bienes entre 409.000 dólares y 681.000 dólares requiere un ingreso mensual verificado por lo menos $8,200–10,900.
Mirando hacia adelante a 2026, se espera que los bancos mantengan un enfoque conservador de los préstamos hipotecarios, ofreciendo términos de préstamo de hasta 25 años y financiación hasta 80% del valor de la propiedad para los compradores expatriados.
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