Comprar uma primeira casa em Dubai em 2026 exigirá que os compradores tenham um capital inicial de pelo menos $82,000 e um rendimento mensal estável que varia de 8,200 a 10,900 dólares, de acordo com os participantes no mercado. Para propriedades com preços até $1,36 milhões, os bancos exigem normalmente um pagamento mínimo de 20%.
Por exemplo, ao comprar um apartamento com um preço de aproximadamente $409,000, espera-se que os compradores contribuam em torno $82,000 em fundos pessoais. Uma vez que as taxas de registo, os encargos bancários e os serviços de agências são tidos em conta, os custos iniciais totais podem subir para $98,000–109,000.
Especialistas enfatizam que os compradores muitas vezes subestimam as despesas adicionais. Estes incluem a taxa do Departamento de Terras de Dubai 4% do valor do imóvel (aproximadamente $16,400 para uma propriedade de $ 409.000), taxas de registro de hipoteca e taxas de serviço em curso.
Outra pressão financeira vem do aumento dos preços de aluguel durante 2024–2025. Muitos compradores pela primeira vez encontram-se pagando o aluguel enquanto economizam simultaneamente para uma compra de propriedade. Em resposta, as autoridades do Dubai lançaram um programa de apoio ao comprador de primeira casa em julho de 2025, oferecendo condições preferenciais e assistência hipotecária para propriedades valorizadas até $1,36 milhões.
Os empréstimos hipotecários nos EAU são regidos por um rácio de encargos da dívida, que limita os reembolsos mensais a nada mais do que 50% do rendimento de um mutuário. De acordo com estimativas bancárias, a aquisição de bens imobiliários teve um preço entre 409.000 e 681.000 dólares exige uma renda mensal verificada de, pelo menos, $8,200–10,900.
Numa perspectiva de 2026, espera-se que os bancos mantenham uma abordagem conservadora em matéria de empréstimos hipotecários, oferecendo condições de empréstimo até 25 anos e financiamento até 80% do valor da propriedade para os compradores de expatriados.
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