Die maximale Nachfrage und das maximale Einkommen für Wohnraum in Dubai liegen im mittleren Preissegment

Käufer in dieser Kategorie suchen nach Kombinationen von luxus, Komfort und Erschwinglichkeit.

Die starke Nachfrage nach erschwinglichen, qualitativ hochwertigen Wohnungen und ein deutlicher Anstieg der Luxusimmobilienpreise haben dazu beigetragen, die Wohnungspreise in allen verfügbaren Gebieten von Dubai zu erhöhen.

Laut ValuStrat-BerichtIm September 2023 verzeichnete das Segment der bezahlbaren Wohnungen einen Anstieg von 1,6% und einen Gesamtzuwachs von 11% gegenüber dem Vorjahr, der höchste Anstieg der Wohnungswerte seit 10 Jahren.

Das betonte auch das Analystenunternehmen ValuStrat in seinem letzten Bericht. villa Preise erreichten ein Rekordhoch, brechen Preisrekorde, die zuvor im Juni 2014 eingestellt wurden, um durchschnittlich 15,8% gegenüber dem letzten Juni. nach Bezirken, villen auf den Jumeirah-Inseln zeigten mit 20,8% den höchsten jährlichen Wertzuwachsgefolgt von Emirates Hills mit 19,6% und Palm Jumeirah mit 17,9%. Diese Standorte sind die Heimat einiger der teuersten Häuser in Dubai und zeigen deutlich eine wachsende Nachfrage von ultra-reichen Käufern, die Dubai zu ihrem neuen Zuhause machen.

Laut Savills, das durchschnittliche Verkaufsvolumen über 5 Jahre stieg um 209%.

Es gab mehr als 57.000 Immobilientransaktionen in Dubai in der ersten Hälfte des Jahres 2023, ein Plus von 44% gegenüber dem Vorjahr, wobei der Verkauf von fertiggestellten Häusern 47% der Gesamtsumme ausmachte, die höchste Nachfrage, die wir je für fertiggestellte Häuser gesehen haben. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass Dass Käufer nach Optionen suchen, bei denen sie sofort nach dem Kauf einziehen können.

Dubai verzeichnete im zweiten Quartal dieses Jahres auch einen Rekordumsatz im Immobiliensektor im Baugewerbe von insgesamt 9,3 Milliarden US-Dollar, was 58,7% pro Sektor im Vergleich zum sekundären Immobiliensektor entspricht. Das ist eine ziemlich dramatische Verschiebung gegenüber früheren Jahren, als abgeschlossene Häuser den Verkauf dominierten. Während die Verkäufe außerhalb des Plans im September 2023 zurückgingen, wahrscheinlich aufgrund der Rückkehr von Menschen aus dem Urlaub und der Rückkehr in den normalen Rhythmus von Arbeit und Schule, stieg die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt, wobei der Verkauf von fertiggestellten Häusern deutlich stieg.

Insgesamt, rekordverkäufe von Grundstücken, Villen und Wohnungen erreichten in einer Woche 2,23 Milliarden US-Dollar bis zum 20. Oktober, was deutlich zeigt - die Nachfrage bleibt stark.

Käufer im Mittelpreismarkt suchen nach einer Kombination aus Luxus, Annehmlichkeiten und Erschwinglichkeit, sowohl im baufertigen als auch im Off-Plan-Wohnungssektor im Vergleich zu teureren Villen und Stadthäusern. Der Mittelpreismarkt ist bei weitem das größte Nachfragesegment in Dubai, mit Unterbau und fertiggestellten Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen, die den größten Anteil des Verkaufsvolumens ausmachen.

Das Bevölkerungswachstum unterstützt auch einen positiven Ausblick für die zukünftige Nachfrage in allen Immobiliensektoren. Im Juni 2023 berichtete das Dubai Statistics Center, dass Dubais Bevölkerung seit letztem Juni um 100.000 Einwohner gewachsen sei. Große Immobilieninvestoren ziehen hauptsächlich aus Großbritannien, Russland, Indien, Italien, Frankreich, Frankreich, China und anderen Ländern des Nahen Ostens nach Dubai. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Laufe des Jahres 2024 und möglicherweise 2025 fortsetzen wird, was bedeutet, dass sich der Preistrend wahrscheinlich nicht bald ändern wird, wobei viele Analysten einen Anstieg der Immobilienwerte um 14-15 Prozent im Jahr 2024 vorhersagen.

Bis Ende 2023 zeigt die Performance des Immobiliensektors in Dubai den Erfolg des Emirats bei der Aufrechterhaltung seines Wachstums und seiner Dynamik. Rekordlandverkäufe in diesem Jahr unterstreichen auch das Vertrauen bestehender und neuer Entwickler im Immobiliensektor, wobei viele neue Projekte für 2024 vorbereitet werden. Das Wachstum des Sektors in den letzten zwei Jahren ist ein starker Indikator dafür, was wir im nächsten Jahr erwarten können. Das heißt, ein großer Teil der Immobilien-Community bleibt extrem positiv für das kommende Jahr. Trotz der Anzahl der unvollendeten Projekte im gesamten Emirat ist es leicht zu erkennen, dass der Immobilienboom hier in vollem Gange ist.