A demanda máxima e renda para habitação em Dubai está no segmento de preço médio

Os compradores nessa categoria estão à procura de combinações de luxo, conveniência e acessibilidade.

Forte demanda por apartamentos de alta qualidade e um aumento significativo nos preços imobiliários de luxo ajudaram a aumentar os preços dos apartamentos em todas as áreas disponíveis de Dubai.

Segundo o relatório ValuStrat, em setembro de 2023, o segmento de apartamentos a preços acessíveis viu um aumento de 1,6% e um aumento anual global de 11%, o maior aumento nos valores de apartamentos em 10 anos.

A empresa Analyst ValuStrat também enfatizou em seu último relatório que. preços villa bater um recorde de alta, quebrando recordes de preços previamente estabelecidos em junho de 2014, uma média de 15,8% a partir de junho passado. Por distritos, as vilas nas Ilhas Jumeirah apresentaram o maior aumento anual de valor em 20,8%, seguido por Emirates Hills com 19,6% e Palm Jumeirah com 17,9%. Estes locais são o lar de algumas das casas mais caras em Dubai, e indicam claramente uma demanda crescente de compradores ultra-riquezas que estão fazendo Dubai sua nova casa.

De acordo com Savills, o volume médio de vendas ao longo de 5 anos aumentou 209%.

Houve mais de 57.000 transações imobiliárias em Dubai na primeira metade de 2023, 44% acima de um ano antes, com vendas de casas concluídas representando 47% do total, a maior demanda que já vimos para casas concluídas. Isso é explicado pelo fato de que. Que os compradores estão à procura de opções onde eles podem mover-se imediatamente após a compra.

Dubai também testemunhou vendas recordes no setor imobiliário de subconstrução, totalizando US$ 9,3 bilhões no segundo trimestre deste ano, representando 58,7% por setor em comparação com o setor imobiliário secundário. Isso é uma mudança dramática dos anos anteriores quando casas completas dominavam as vendas. Ao mesmo tempo, enquanto as vendas fora do plano diminuíram em setembro de 2023, provavelmente devido ao retorno de pessoas de férias e voltar ao ritmo normal de trabalho e escola, a demanda aumentou no mercado secundário, com vendas de casas concluídas aumentando significativamente.

Globalmente, recorde de vendas de terrenos, moradias e apartamentos atingiu US$ 2,23 bilhões em uma semana até 20 de outubro, o que mostra claramente - a demanda permanece forte.

Os compradores no mercado de preços médios estão à procura de uma combinação de luxo, amenidades e acessibilidade, tanto nos setores de habitação pronto para construir e fora do plano, em comparação com moradias mais caras e casas da cidade. O mercado a médio preço é de longe o maior segmento de procura do Dubai, com uma sub-construção e propriedades concluídas a preços competitivos que representam a maior parte dos volumes de vendas.

O crescimento populacional também apoia uma perspectiva positiva para a procura futura em todos os setores imobiliários. Em junho de 2023, o Dubai Statistics Center informou que a população de Dubai tinha crescido 100 mil habitantes desde junho passado. Principais investidores imobiliários, estão se mudando para Dubai principalmente do Reino Unido, Rússia, Índia, Itália, França, França, China e outros países do Oriente Médio. Esta tendência deve continuar ao longo de 2024 e possivelmente 2025, o que significa que a tendência de preços é improvável que mude em breve, com muitos analistas prevendo um aumento de 14-15 por cento nos valores de propriedade em 2024.

No final de 2023, o desempenho do setor imobiliário de Dubai demonstra o sucesso do emirado na manutenção do seu crescimento e do seu dinamismo. Este ano, as vendas de terrenos de registro também sublinham a confiança dos desenvolvedores existentes e novos no setor imobiliário, com muitos novos projetos sendo preparados para 2024. O crescimento do sector nos últimos dois anos é um forte indicador daquilo que podemos esperar no próximo ano. Dito isto, uma grande parte da comunidade imobiliária continua extremamente positiva sobre o ano que vem. Apesar do número de projetos inacabados em todo o emirado, é fácil reconhecer que o boom imobiliário aqui está em pleno andamento.