ويقع الحد الأقصى من الطلب والدخل على السكن في دبي في الجزء الأوسط من السعر

المشترون في تلك الفئة يبحثون عن مزيج من الكمال، والملاءة، والقدرة على تحمل التكاليف.

وساعد الطلب القوي على الشقق الميسورة النوعية والارتفاع الكبير في أسعار العقارات الكمالية على دفع أسعار الشقق في جميع مناطق دبي المتاحة.

وفقاً لتقرير (فالوسترا)وفي أيلول/سبتمبر 2023، شهد الجزء المتعلق بالشقة الميسورة التكلفة زيادة بنسبة 1.6 في المائة وزيادة إجمالية في السنة بنسبة 11 في المائة، وهي أعلى زيادة في قيم الشققق خلال 10 سنوات.

وأكدت شركة المحللين فالوسترات أيضا في تقريرها الأخير على ذلك. ارتفاع أسعار الفيلاوكسر سجلات الأسعار التي سبق أن حددت في حزيران/يونيه 2014، بما متوسطه 15.8 في المائة من حزيران/يونيه الماضي. حسب المقاطعات، أظهرت الفيلا في جزر جوميرا أعلى زيادة سنوية في القيمة بنسبة 20.8 في المائةيليها: الإمارات هيلز بنسبة 19.6 في المائة، وبالم جوميرا بنسبة 17.9 في المائة. وتعود هذه المواقع إلى بعض أكثر المنازل تكلفة في دبي، وتشير بوضوح إلى تزايد الطلب من المشترين الذين يشترون دبي بيتهم الجديد.

وفقاً لـ (سافيلز) وزاد متوسط حجم المبيعات على مدى 5 سنوات بنسبة 209 في المائة.

وكان هناك أكثر من 000 57 معاملة عقارية في دبي في النصف الأول من عام 2023، أي بزيادة 44 في المائة عن السنة السابقة، حيث بلغت مبيعات المنازل المكتملة 47 في المائة من المجموع، وهو أعلى طلب رأيناه على المنازل المنجزة. وهذا ما يفسره ذلك. أن المشترين يبحثون عن خيارات حيث يمكنهم الانتقال مباشرة بعد الشراء

وشهدت دبي أيضا مبيعات قياسية في قطاع العقارات الناقص من البناء بلغ مجموعها 9.3 بلايين دولار في الربع الثاني من هذا العام، وهو ما يمثل 58.7 في المائة في كل قطاع مقارنة بقطاع العقارات الثانوي. هذا تحول درامي من السنوات السابقة عندما تُكمل المنازل تهيمن على المبيعات وفي الوقت نفسه، وفي حين انخفضت المبيعات خارج الخطة في أيلول/سبتمبر 2023، التي يرجح أن تعزى إلى عودة الأشخاص من الإجازات والعودة إلى النهضة الطبيعية للعمل والمدرسة، ازداد الطلب في السوق الثانوية، حيث ارتفعت مبيعات المنازل المكتملة ارتفاعا كبيرا.

عموماً بلغت المبيعات المسجلة لمؤامرة الأراضي والفيلا والشقق 2.23 بليون دولار من دولارات الولايات المتحدة في أسبوع واحد وحتى 20 تشرين الأول/أكتوبر، وهو ما يبين بوضوح - لا يزال الطلب قويا.

ويبحث المشترون في سوق منتصف السعر عن مزيج من الكماليات والآفاق والقدرة على تحمل التكاليف، سواء في قطاعي الإسكان الجاهز للبناء أو غير المخطط، مقارنة بالفيلا والمدن الأكثر تكلفة. وسوق منتصف السعر هو إلى حد بعيد أكبر جزء من الطلب في دبي، حيث تُعزى إلى نقص في البناء والممتلكات المكتملة بأسعار تنافسية أكبر حصة من أحجام المبيعات.

ويدعم النمو السكاني أيضا نظرة إيجابية للطلب المستقبلي في جميع قطاعات العقارات. في يونيو 2023، أفاد مركز دبي للإحصاء أن عدد سكان دبي قد نما بـ 100 ألف نسمة منذ حزيران/يونيه الماضي. وينتقل المستثمرون الرئيسيون في العقارات إلى دبي أساسا من المملكة المتحدة وروسيا والهند وإيطاليا وفرنسا والصين وبلدان أخرى في الشرق الأوسط. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه طوال عام 2024 وربما عام 2025، مما يعني أنه من غير المرجح أن يتغير اتجاه الأسعار قريبا، مع توقع عدد كبير من المحللين في عام 2024 زيادة في قيم الممتلكات بنسبة 14-15 في المائة.

بحلول نهاية عام 2023، أداء قطاع عقارات دبي يُظهر نجاح الهابط في الحفاظ على نموها وزخمها. كما تؤكد مبيعات الأراضي المسجلة هذا العام ثقة المطورين الحاليين والجديدين في قطاع العقارات، حيث يجري إعداد العديد من المشاريع الجديدة لعام 2024. نمو القطاع خلال العامين الماضيين مؤشر قوي على ما يمكننا توقعه في العام القادم وهذا يعني أن جزءا كبيرا من المجتمع العقاري لا يزال إيجابيا للغاية في السنة المقبلة. وعلى الرغم من عدد المشاريع غير المنجزة عبر الهارات، من السهل تقدير أن الازدهار العقاري هنا يتأرجح بشكل كامل.