La domanda massima e il reddito per l'alloggio a Dubai è nel segmento medio dei prezzi

Gli acquirenti in quella categoria sono alla ricerca di combinazioni di lusso, convenienza e convenienza.

Forte domanda di appartamenti economici e di alta qualità e un significativo aumento dei prezzi immobiliari di lusso hanno contribuito a spingere i prezzi degli appartamenti in tutte le aree disponibili di Dubai.

Secondo il rapporto ValuStrat, nel settembre 2023, il segmento degli appartamenti a prezzi accessibili ha visto un aumento dell'1,6% e un aumento complessivo dell'anno-over-anno dell'11%, il più alto aumento dei valori degli appartamenti in 10 anni.

ValuStrat ha anche sottolineato nella sua ultima relazione che. prezzi villa ha colpito un record alto, la rottura dei registri dei prezzi precedentemente stabiliti nel giugno 2014, in aumento della media del 15,8% da giugno scorso. Per distretti, le ville nelle Isole Jumeirah hanno mostrato il più alto aumento annuo del valore al 20,8%, seguito da Emirates Hills con 19.6% e Palm Jumeirah con 17.9%. Queste località sono la sede di alcune delle case più costose di Dubai, e chiaramente indicano una crescente domanda da acquirenti ultra-umili che stanno facendo Dubai la loro nuova casa.

Secondo Savills, il volume medio delle vendite su 5 anni è aumentato del 209%.

Ci sono state più di 57.000 transazioni immobiliari a Dubai nella prima metà del 2023, in aumento del 44% da un anno prima, con vendite di case completate che rappresentano il 47% del totale, la domanda più alta che abbiamo mai visto per le case completate. Questo è spiegato dal fatto che. Che gli acquirenti sono alla ricerca di opzioni in cui possono muoversi immediatamente dopo l'acquisto.

Dubai ha anche assistito alle vendite record nel settore immobiliare sotto-costruzione per un totale di 9,3 miliardi di dollari nel secondo trimestre di quest'anno, che rappresentano il 58,7% per settore rispetto al settore secondario immobiliare. Questo è un cambiamento abbastanza drammatico dagli anni precedenti quando le case completate hanno dominato le vendite. Allo stesso tempo, mentre le vendite off-plan diminuirono nel settembre 2023, probabilmente a causa di persone che ritornano dalle vacanze e tornano al ritmo normale del lavoro e della scuola, la domanda aumentò nel mercato secondario, con vendite di case completate in aumento significativamente.

Nel complesso, vendite record di terreni, ville e appartamenti hanno raggiunto US$ 2.23 miliardi in una settimana attraverso il 20 ottobre, che mostra chiaramente - la domanda rimane forte.

Gli acquirenti nel mercato a metà prezzo sono alla ricerca di una combinazione di lusso, servizi e convenienza, sia nei settori di abitazione ready-to-build e off-plan, rispetto a ville e case di città più costosi. Il mercato a medio prezzo è di gran lunga il più grande segmento di domanda a Dubai, con proprietà sottocostruite e completate a prezzi competitivi che rappresentano la più grande quota di volumi di vendita.

La crescita della popolazione supporta anche una prospettiva positiva per la domanda futura in tutti i settori immobiliari. Nel giugno del 2023, il Dubai Statistics Center ha riferito che la popolazione di Dubai era cresciuta di 100.000 residenti dal giugno scorso. I principali investitori immobiliari, si trasferiscono a Dubai principalmente dal Regno Unito, Russia, India, Italia, Francia, Francia, Cina e altri paesi del Medio Oriente. Questa tendenza è prevista per continuare durante il 2024 e forse 2025, il che significa che la tendenza dei prezzi è improbabile di cambiare presto, con molti analisti che prevedono un aumento del 14-15 per cento dei valori di proprietà nel 2024.

Entro la fine del 2023, la performance del settore immobiliare di Dubai dimostra il successo dell'emirato nel mantenere la sua crescita e slancio. Anche le vendite di terreni record di quest'anno sottolineano la fiducia degli sviluppatori esistenti e nuovi nel settore immobiliare, con molti nuovi progetti in preparazione per il 2024. La crescita del settore negli ultimi due anni è un forte indicatore di ciò che ci si può aspettare l'anno prossimo. Detto questo, gran parte della comunità immobiliare rimane estremamente positivo circa l'anno in anticipo. Nonostante il numero di progetti incompiuti in tutto l'emirato, è facile apprezzare che il boom immobiliare qui è in pieno svolgimento.