De maximale vraag naar en het inkomen voor huisvesting in Dubai bevindt zich in het middenprijssegment

Kopers in die categorie zoeken combinaties van luxe, gemak en betaalbaarheid.

Een sterke vraag naar betaalbare, hoogwaardige appartementen en een aanzienlijke stijging van de prijzen van luxe vastgoed hebben geholpen de prijzen van appartementen in alle beschikbare gebieden van Dubai te verhogen.

Volgens het verslag-ValuStrat, in september 2023, het betaalbare appartement segment zag een stijging van 1,6% en een totale jaar-over-jaar stijging van 11%, de hoogste stijging van de appartementen waarden in 10 jaar.

Analyst firma ValuStrat benadrukte dat ook in haar laatste rapport. villa prijzen een record hoog, het breken van de prijs records die eerder in juni 2014 zijn vastgesteld, een stijging van gemiddeld 15,8% ten opzichte van afgelopen juni. Door districten, villa's in Jumeirah-eilanden lieten de hoogste jaarlijkse stijging van de waarde zien bij 20,8%, gevolgd door Emirates Hills met 19,6% en Palm Jumeirah met 17,9%. Deze locaties zijn de thuisbasis van enkele van de duurste huizen in Dubai, en geven duidelijk een groeiende vraag aan van ultra-westerse kopers die Dubai hun nieuwe thuis maken.

Volgens Savills, de gemiddelde verkoop over 5 jaar steeg met 209%.

Er waren meer dan 57.000 vastgoedtransacties in Dubai in de eerste helft van 2023, een stijging van 44% ten opzichte van een jaar eerder, met de verkoop van voltooide woningen goed voor 47% van het totaal, de hoogste vraag die we ooit hebben gezien voor voltooide woningen. Dit wordt verklaard door het feit dat. Dat kopers op zoek zijn naar opties waar ze direct na aankoop kunnen intrekken.

Dubai was ook getuige van een recordverkoop in de onderbouw van onroerend goedsector van in totaal $9,3 miljard in het tweede kwartaal van dit jaar, wat neerkomt op 58,7% per sector in vergelijking met de secundaire vastgoedsector. Dat is nogal een dramatische verschuiving van voorgaande jaren toen voltooide huizen domineerde verkoop. Tegelijkertijd daalde de verkoop buiten het plan in september 2023, waarschijnlijk als gevolg van mensen die terugkeerden uit vakanties en terug naar het normale ritme van werk en school, terwijl de vraag op de secundaire markt steeg, met een aanzienlijke stijging van de verkoop van voltooide woningen.

Algemeen, record verkoop van land percelen, villa's en appartementen bereikt US$ 2,23 miljard in een week tot 20 oktober, wat duidelijk aantoont - de vraag blijft sterk.

Kopers op de middenprijsmarkt zijn op zoek naar een combinatie van luxe, voorzieningen en betaalbaarheid, zowel in de kant-en-klare als off-plan woonsectoren, in vergelijking met duurdere villa's en herenhuizen. De middenprijsmarkt is veruit het grootste vraagsegment in Dubai, met onderbouw en voltooide woningen tegen concurrerende prijzen die het grootste aandeel van de verkochte hoeveelheden vertegenwoordigen.

De bevolkingsgroei ondersteunt ook een positieve vooruitzichten voor de toekomstige vraag in alle vastgoedsectoren. In juni 2023 meldde het Dubai Statistics Center dat de bevolking van Dubai sinds juni vorig jaar met 100.000 inwoners was gegroeid. Grote vastgoedbeleggers, verhuizen naar Dubai voornamelijk uit het Verenigd Koninkrijk, Rusland, India, Italië, Frankrijk, Frankrijk, China en andere landen in het Midden-Oosten. Deze trend zal naar verwachting doorgaan gedurende 2024 en mogelijk 2025, wat betekent dat de prijs trend is onwaarschijnlijk zal veranderen binnenkort, met veel analisten voorspellen een 14-15 procent stijging van de waarde van onroerend goed in 2024.

Eind 2023 toont de prestatie van de vastgoedsector van Dubai het succes van het emiraat. de groei en het momentum ervan in stand te houden. De verkoop van grond dit jaar onderstreept ook het vertrouwen van bestaande en nieuwe ontwikkelaars in de vastgoedsector, waarbij veel nieuwe projecten worden voorbereid voor 2024. De groei van de sector in de afgelopen twee jaar is een sterke indicator van wat we volgend jaar kunnen verwachten. Een groot deel van de vastgoedgemeenschap blijft echter zeer positief over het komende jaar. Ondanks het aantal onvoltooide projecten in het emiraat, is het gemakkelijk te begrijpen dat de vastgoedboom hier in volle gang is.