La demanda y los ingresos máximos para la vivienda en Dubai está en el segmento de precio medio

Los compradores en esa categoría están buscando combinaciones de lujo, comodidad y accesibilidad.

Una fuerte demanda de apartamentos asequibles y de alta calidad y un aumento significativo de los precios de propiedades inmobiliarias de lujo han ayudado a aumentar los precios de los apartamentos en todas las áreas disponibles de Dubai.

Según el informe de ValuStrat, en septiembre de 2023, el segmento de apartamentos asequibles experimentó un aumento del 1,6% y un aumento anual del 11%, el mayor aumento de los valores de los apartamentos en 10 años.

La firma analista ValuStrat también destacó en su último informe que. precios de villa en un alto récord, rompiendo los registros de precios previamente establecidos en junio de 2014, hasta un promedio de 15,8% del pasado junio. Por distritos, las villas en las Islas Jumeirah mostraron el mayor aumento anual del valor al 20,8%, seguido de Emirates Hills con 19,6% y Palm Jumeirah con 17,9%. Estos lugares son el hogar de algunas de las casas más caras de Dubai, y claramente indican una demanda creciente de compradores ultra-wealthy que están haciendo de Dubai su nuevo hogar.

Según Savills, el volumen promedio de ventas durante 5 años aumentó en un 209%.

En Dubai hubo más de 57.000 transacciones inmobiliarias en la primera mitad de 2023, un 44% a partir de un año antes, con ventas de viviendas terminadas con un 47% del total, la mayor demanda que hemos visto para los hogares completados. Esto se explica por el hecho de que. Los compradores están buscando opciones donde pueden entrar inmediatamente después de la compra.

Dubai también fue testigo de ventas récords en el sector inmobiliario subconstruido por un total de 9.300 millones de dólares en el segundo trimestre de este año, lo que representa el 58,7% por sector en comparación con el sector inmobiliario secundario. Eso es un cambio bastante dramático de años anteriores cuando las casas terminadas dominaban las ventas. Al mismo tiempo, mientras que las ventas fuera del plan disminuyeron en septiembre de 2023, probablemente debido a las personas que regresan de vacaciones y regresan al ritmo normal del trabajo y la escuela, la demanda aumentó en el mercado secundario, con ventas de hogares completados aumentando significativamente.

En general, ventas récord de parcelas, villas y apartamentos llegaron a los US$ 2.23 mil millones en una semana hasta el 20 de octubre, que claramente muestra - la demanda sigue siendo fuerte.

Los compradores del mercado de precio medio están buscando una combinación de lujo, comodidades y asequibilidad, tanto en los sectores de vivienda listos para construir y fuera del plan, en comparación con villas y casas adosadas más caras. El mercado de precio medio es, con mucho, el segmento de demanda más grande de Dubai, con propiedades subconstruidas y terminadas a precios competitivos, que representan la mayor parte de los volúmenes de ventas.

El crecimiento demográfico también apoya una perspectiva positiva para la demanda futura en todos los sectores inmobiliarios. En junio de 2023, el Centro de Estadísticas de Dubai informó que la población de Dubai había crecido por 100.000 residentes desde el pasado mes de junio. Los principales inversores inmobiliarios, se trasladan a Dubai principalmente del Reino Unido, Rusia, India, Italia, Francia, Francia, China y otros países del Medio Oriente. Se espera que esta tendencia continúe a lo largo de 2024 y posiblemente 2025, lo que significa que es poco probable que la tendencia de precios cambie pronto, con muchos analistas que predicen un aumento del 14-15 por ciento en los valores de propiedad en 2024.

A finales de 2023, el rendimiento del sector inmobiliario de Dubai demuestra el éxito del emirato en mantener su crecimiento y su impulso. Las ventas récord de tierras este año también subrayan la confianza de los desarrolladores existentes y nuevos en el sector inmobiliario, con muchos proyectos nuevos que se están preparando para 2024. El crecimiento del sector en los últimos dos años es un fuerte indicador de lo que podemos esperar el próximo año. Dicho esto, una gran parte de la comunidad inmobiliaria sigue siendo extremadamente positiva sobre el año que viene. A pesar del número de proyectos inacabados en todo el emirato, es fácil apreciar que el boom inmobiliario aquí está en pleno swing.