Eine neue, von Menschenhand geschaffene Insel ist bereit für eine neue Runde von Starts für den Verkauf von Herrenhäusern am Wasser.
Während Palm Jebel Ali (PJA) bereitet sich darauf vor, die folgenden Häuser im Bau zu verkaufen, die als die bisher teuersten angesehen werden, die Auswirkungen der Verkäufe auf die Gesamtimmobilientransaktionen in Dubai ist bereits zu spüren.
Nach offiziellen Zahlen, in weniger als 40 Tagen, die kumulativen Verkäufe von Häusern, die auf den Markt gekommen sind, bis heute in Palm Jebel Ali übertroffen haben, die AED 5,4 Milliarden (1,47 Milliarden US-Dollar) Marke. Davon wären 20% bereits von Käufern als Anzahlung unter den strengen Anforderungen an den PJA-Verkauf während der Bauphase bezahlt worden.
"Dies bedeutet, dass der tatsächliche Gesamtwert des Umsatzes sich in weniger als 2 Monaten, seit das Inselprojekt neu gestartet wurde, 1 Milliarde AED (270 Millionen US-Dollar) angenähert hat", heißt es in einem neuen Reidin-GCP-Bericht.
Darüber hinaus "mehr als 10% aller Immobilienverkäufe in Dubai im Wert von mehr als AED 18 Millionen (4,9 Millionen US-Dollar) stammen von Palm Jebel Ali." Dies ist wahrscheinlich vor allem auf niedrigere Verkäufe in High-End-Gemeinschaften zurückzuführen, die traditionell höhere Mengen gesehen haben, so dass Palm Jebel Alis starkes Debüt noch beeindruckender ist.
Bis heute wurden rund 1.200 Wohngebäude auf Dubais zweiter "Palminsel" gebaut. Der Verkauf der meisten dieser Wohnungen ist gerade im Landministerium registriert.
Also, was kommt als nächstes?
Marktquellen sagen, dass die Eröffnung von "Strandvillen" mit Privatstränden die Startpreise über die AED 50 Millionen (US $ 13,61 Millionen) Marke treiben könnte. "Palm Jebel Alis Preisspanne lag bisher zwischen 18 und 45 Millionen Dh (4,9 Millionen US-Dollar bis 12,25 Millionen US-Dollar) und der Hauptentwickler hat die Nachfrage nach diesen Luxushäusern sorgfältig getestet", sagt ein Immobilienmakler.
"Der bevorstehende Start der ersten" Villen "auf der Insel wird die Preischancen auf ein neues Niveau heben", fügt er hinzu.
Immobilienmakler sagen, dass es zwischen jetzt und dem 15. Dezember einen neuen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien geben sollte, wenn die Aufmerksamkeit der Welt auf die VAE und den COP28-Standort gerichtet sein wird.
Der Immobilienmarkt in Dubai und Abu Dhabi, insbesondere das obere Preissegment, wird ebenfalls im Fokus stehen.
"Die bisherige Zusammensetzung der Palm Jebel Ali-Transaktionen zeigt, dass die Insel bald Standorte wie Palm Jumeirah und Bluewaters Island am oberen Ende von Dubais Luxuswohnungsangeboten beitreten wird", sagte Reidin-GCP in dem Bericht. - "Alle Transaktionen waren für Villen mit fünf, sechs oder sieben Schlafzimmern mit einem Preis von über 18 Millionen AED (4,9), bis zu 45 Millionen AED (12, 25 Millionen US-Dollar)."
Wann werden diese Häuser geliefert?
Den Käufern wurde versprochen, dass die erste Lieferung für Ende 2027 geplant ist, und die Zahlungspläne für die Häuser in Palm Jebel Ali spiegeln dies wider. Abgesehen von einer Anzahlung von 20 Prozent verteilt sich der Rest in 10 Prozent Zahlungen während des gesamten Projektzyklus und dann die letzten 20 Prozent bei der Übergabe.
"Was Zahlungspläne für Off-Plan-Wohnungen auf Palm Jebel Ali Island betrifft, gibt es keine Option für die vollständige Zahlung nach Fertigstellung", sagt der Immobilienmakler. - "Der Entwickler hält sich an einen engen Bauplan, der durch die 20% der Escrow-Excores unterstützt wird, die bereits in Escrow-Konten platziert sind."
"Palm Jebel Ali wird weiterhin das obere Preissegment des Immobilienmarktes in Dubai dominieren, wenn neue Entwicklungen aufkommen", resümieren Experten.
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