Uma nova ilha feita pelo homem está pronta para uma nova rodada de lançamentos para vendas de mansões à beira-mar.
Considerando o seguinte Palm Jebel Ali (PJA) prepara-se para vender as seguintes casas em construção, consideradas as mais caras até à data, o impacto das vendas na ilha nas transacções imobiliárias globais em Dubai já está sendo sentido.
Segundo dados oficiais, em menos de 40 dias, as vendas cumulativas de casas que chegaram ao mercado até hoje em Palm Jebel Ali ultrapassaram a marca AED 5,4 bilhões (US$ 1,47 bilhões). Destes, 20% já teriam sido pagos pelos compradores como entrada de pagamento no âmbito dos rigorosos requisitos que regem as vendas de PJA durante a fase de construção.
"Isso significa que o valor total real das vendas se aproximou de 1 bilhão de AED (US$ 270 milhões)" em menos de 2 meses desde que o projeto da ilha foi relançado, de acordo com um novo relatório da Reidin-GCP.
Além disso, "mais de 10% de todas as vendas imobiliárias no Dubai valem mais do que 18 milhões de AED (US$ 4,9 milhões) são de Palm Jebel Ali." Isso provavelmente deve-se, em grande parte, às vendas mais baixas em comunidades de alto nível, que tradicionalmente têm visto volumes mais elevados, tornando a estreia forte da Palm Jebel Ali ainda mais impressionante."
Até à data, foram construídos cerca de 1.200 edifícios de apartamentos na segunda 'ilha depalm' do Dubai. As vendas da maioria destes apartamentos estão em processo de ser registrados no Departamento de Terra.
Então, o que vem a seguir?
Fontes de mercado dizem que a abertura de "mansões de praia" com praias privadas poderia aumentar os preços iniciais acima da marca AED50 milhões (US$13,61 milhões). "A faixa de preços da Palm Jebel Ali até agora esteve entre Dh18 milhões e Dh45 milhões (US$ 4,9 milhões a US$ 12, 25 milhões) e o principal desenvolvedor tem testado cuidadosamente a demanda por essas casas ultra-luxuriosas", diz um corretor imobiliário.
"O iminente lançamento das primeiras "mansões" na ilha levará as oportunidades de preços a um novo nível", acrescenta.
Os agentes imobiliários dizem que deve haver um novo aumento na procura de bens entre agora e 15 de dezembro, quando a atenção do mundo estará nos Emirados Árabes Unidos e no local da COP28.
O mercado imobiliário de Dubai e Abu Dhabi, especialmente o seu segmento de preços mais elevados, também estará em foco.
"A composição das transações de Palm Jebel Ali até agora mostra que a ilha em breve se juntará a locais como Palm Jumeirah e Bluewaters Island no topo das ofertas residenciais de luxo do Dubai", disse Reidin-GCP no relatório. - "Todas as transações foram para cinco, seis ou sete moradias de quarto com preço acima de 18 milhões de AED (US$ 4,9), até 45 milhões de AED (US$ 12, 25 milhões)."
Quando é que estas casas serão entregues?
Os compradores foram prometidos que a primeira entrega está programada para o final de 2027, e os planos de pagamento para as casas em Palm Jebel Ali refletem isso. Além de 20 por cento de entrada, o resto é distribuído em 10 por cento de pagamentos ao longo do ciclo do projeto e, em seguida, os últimos 20 por cento na entrega.
"Quanto aos planos de pagamento para moradias fora do plano na Ilha Palm Jebel Ali, não há opção para pagamento total após a conclusão", diz o agente imobiliário. - "O desenvolvedor está aderindo a um calendário de construção apertado, que está sendo ajudado pelos 20% dos excores de garantia já colocados em contas de garantia."
"A Palm Jebel Ali continuará a dominar o segmento de preços mais altos do mercado imobiliário de Dubai à medida que novos desenvolvimentos surgirem", resumem especialistas.
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