Una nueva isla hecha por el hombre está lista para una nueva ronda de lanzamientos para las ventas de mansión frente al agua.
Mientras tanto Palm Jebel Ali (PJA) se está preparando para vender las siguientes viviendas en construcción, que se consideran las más caras hasta la fecha, el impacto de las ventas en la isla en las transacciones inmobiliarias globales en Dubai ya se siente.
Según cifras oficiales, en menos de 40 días, las ventas acumuladas de viviendas que han llegado al mercado hasta la fecha en Palm Jebel Ali han superado la marca AED 5.4 mil millones (US$ 1.47 mil millones). De ello, el 20% ya habría sido pagado por los compradores como pago inicial bajo los estrictos requisitos que rigen las ventas de PJA durante la fase de construcción.
"Esto significa que el valor total real de las ventas se ha aproximado a 1.000 millones de AED (US$ 270 millones)" en menos de 2 meses desde que se relanzó el proyecto de la isla, según un nuevo informe Reidin-GCP.
Además, "más del 10% de todas las ventas inmobiliarias en Dubai valen más de 18 millones de AED (US$ 4,9 millones) son de Palm Jebel Ali." Esto es probablemente debido en gran parte a la menor venta en comunidades de alto nivel, que tradicionalmente han visto volúmenes más altos, haciendo que el fuerte debut de Palm Jebel Ali sea aún más impresionante".
Hasta la fecha, unos 1.200 edificios de apartamentos han sido construidos en la segunda "isla de Palm" de Dubai. Las ventas de la mayoría de estos apartamentos están en proceso de ser registrados en el Departamento de Tierras.
Entonces, ¿qué sigue?
Fuentes de mercado dicen que la apertura de "mansiones de primera línea" con playas privadas podría empujar precios de partida por encima de la marca AED50 millones (US$13,61 millones). "El rango de precios de Palm Jebel Ali hasta ahora ha estado entre Dh18 millones y Dh45 millones (US$4.9 millones a US$12, 25 millones) y el principal desarrollador ha estado analizando cuidadosamente la demanda de estas viviendas ultra lujosas", dice un agente inmobiliario.
"El inminente lanzamiento de las primeras 'mansiones' en la isla tomará oportunidades de precios a un nuevo nivel", añade.
Los agentes inmobiliarios dicen que debe haber un nuevo aumento en la demanda de bienes entre ahora y el 15 de diciembre, cuando la atención del mundo estará en el UAE y el lugar COP28.
El mercado inmobiliario de Dubai y Abu Dhabi, especialmente su segmento de precio superior, también estará en foco.
"La composición de las transacciones de Palm Jebel Ali hasta ahora muestra que la isla pronto se unirá a lugares como Palm Jumeirah y Bluewaters Island en el extremo superior de las ofertas residenciales de lujo de Dubai", dijo Reidin-GCP en el informe. - "Todas las transacciones eran para cinco, seis o siete habitaciones, precio por encima de 18 millones de AED (US$ 4,9), hasta 45 millones de AED (US$ 12, 25 millones)".
¿Cuándo se entregarán estos hogares?
Los compradores han sido prometidos que la primera entrega está programada para finales de 2027, y los planes de pago para las casas en Palm Jebel Ali reflejan esto. Aparte de un pago inicial del 20 por ciento, el resto se distribuye en pagos del 10 por ciento a lo largo del ciclo del proyecto y luego el último 20 por ciento a la entrega.
"En lo que respecta a los planes de pago para viviendas fuera del plan en la Isla Palm Jebel Ali, no hay opción para el pago completo al finalizar", dice el agente inmobiliario. - "El desarrollador se adhiere a un apretado cronograma de construcción, que está siendo ayudado por el 20% de los excores de escrow ya colocado en cuentas de escrow."
"Palm Jebel Ali seguirá dominando el segmento de precio superior del mercado inmobiliario de Dubai a medida que surjan nuevos desarrollos", resumen los expertos.
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