Een nieuw door de mens gemaakt eiland is klaar voor een nieuwe ronde van lanceringen voor de verkoop van waterfront herenhuis.
Overwegende dat Palm Jebel Ali (PJA) bereidt zich voor op de verkoop van de volgende huizen in aanbouw, die tot nu toe als de duurste worden beschouwd, de impact van de verkoop op het eiland op de totale vastgoedtransacties in Dubai wordt al gevoeld.
Volgens officiële cijfers heeft de cumulatieve verkoop van woningen die tot nu toe op de markt zijn gekomen in Palm Jebel Ali in minder dan 40 dagen de AED 5,4 miljard ($ 1,47 miljard) overschreden. Hiervan zou 20% reeds door kopers zijn betaald als aanbetaling onder de strenge voorwaarden voor de verkoop van PJA tijdens de bouwfase.
"Dit betekent dat de werkelijke totale waarde van de verkoop heeft bereikt AED 1 miljard (US$ 270 miljoen) "in minder dan 2 maanden sinds het eiland project werd herstart, volgens een nieuw Reisin-GCP rapport.
Bovendien is "meer dan 10% van alle onroerend goed verkopen in Dubai ter waarde van meer dan AED 18 miljoen (US$ 4,9 miljoen) zijn van Palm Jebel Ali." Dit is waarschijnlijk grotendeels te wijten aan een lagere verkoop in high-end gemeenschappen, die traditioneel gezien hogere volumes, waardoor Palm Jebel Ali's sterke debuut nog indrukwekkender."
Tot op heden zijn er zo'n 1200 appartementengebouwen gebouwd op Dubai's tweede 'palmeiland'. De verkoop van de meeste van deze appartementen is in het proces van worden geregistreerd bij de Land Department.
Wat nu?
Markt bronnen zeggen dat de opening van "strand herenhuizen" met prive-stranden kunnen duwen startprijzen boven de AED50 miljoen (US$ 13,61 miljoen) mark. "Palm Jebel Ali's prijsklasse tot nu toe is geweest tussen Dh18 miljoen en Dh45 miljoen (US$ 4,9 miljoen tot US$ 12, 25 miljoen) en de belangrijkste ontwikkelaar is zorgvuldig testen van de vraag naar deze ultra-luxe huizen," zegt een makelaar.
"De aanstaande lancering van de eerste 'herenhuizen' op het eiland zal de prijsmogelijkheden op een nieuw niveau brengen," voegt hij eraan toe.
Makelaars zeggen dat er tussen nu en 15 december een nieuwe toename van de vraag naar onroerend goed moet zijn, wanneer de aandacht van de wereld zal uitgaan naar de VAE en de COP28 locatie.
De Dubai en Abu Dhabi vastgoedmarkt, met name de bovenste prijssegment, zal ook in focus.
"De samenstelling van Palm Jebel Ali transacties tot nu toe laat zien dat het eiland binnenkort zal toetreden tot locaties zoals Palm Jumeirah en Bluewaters Island in de top van Dubai luxe residentiële aanbiedingen," zei Reisin-GCP in het rapport. - "Alle transacties waren voor vijf, zes of zeven-slaapkamer villa's geprijsd boven AED 18 miljoen (US$ 4.9), tot AED 45 miljoen (US$ 12, 25 miljoen)."
Wanneer worden deze huizen afgeleverd?
Kopers is beloofd dat de eerste levering gepland is voor eind 2027, en de betalingsplannen voor de huizen bij Palm Jebel Ali weerspiegelen dit. Afgezien van een 20 procent aanbetaling, de rest is verspreid in 10 procent betalingen gedurende het hele project cyclus en dan de laatste 20 procent bij overdracht.
"Wat betreft de betalingsplannen voor off-plan huisvesting op Palm Jebel Ali Island, is er geen optie voor volledige betaling na voltooiing," zegt de makelaar. - "De ontwikkelaar houdt zich aan een strak bouwschema, dat wordt geholpen door de 20% van de geëscrow excores die al in escrow accounts zijn geplaatst."
"Palm Jebel Ali zal blijven domineren het bovenste prijssegment van de Dubai vastgoedmarkt als nieuwe ontwikkelingen komen," vatten deskundigen samen.
Bel ons
Privacybeleid 
