Una nuova isola fatta dall'uomo è pronta per un nuovo giro di lanci per le vendite di case sul lungomare.
considerando che, considerando che il regolamento (CEE) n. Palm Jebel Ali (PJA) si sta preparando a vendere le seguenti case in costruzione, che sono considerati il più costoso ad oggi, l'impatto delle vendite sull'isola sulle transazioni immobiliari globali a Dubai è già stato avvertito.
Secondo le cifre ufficiali, in meno di 40 giorni, le vendite cumulative di case che sono venuti sul mercato fino ad oggi a Palm Jebel Ali hanno superato il marchio AED 5,4 miliardi (US $ 1.47 miliardi). Di questo, il 20% sarebbe già stato pagato dagli acquirenti come pagamento in calo in base alle rigide esigenze di vendita PJA durante la fase di costruzione.
"Questo significa che il valore totale effettivo delle vendite si è avvicinato a 1 miliardo di AED ( 270 milioni di dollari)" in meno di 2 mesi dal momento che il progetto dell'isola è stato rilanciato, secondo una nuova relazione Reidin-GCP.
Inoltre, "più del 10% di tutte le vendite immobiliari a Dubai vale più di 18 milioni di AED (9,9 milioni di dollari) provengono da Palm Jebel Ali." Questo è probabilmente dovuto in gran parte alle vendite più basse nelle comunità di fascia alta, che hanno tradizionalmente visto volumi più elevati, rendendo il forte debutto di Palm Jebel Ali ancora più impressionante."
Ad oggi, circa 1.200 edifici sono stati costruiti sulla seconda 'isola di pascolo' di Dubai. Le vendite della maggior parte di questi appartamenti sono nel processo di essere registrati con il Dipartimento di Terra.
Allora, cosa c'è dopo?
Fonti di mercato dicono che l'apertura di "matrimonio fronte" con spiagge private potrebbe spingere i prezzi di partenza sopra il marchio AED50 milioni (13,61 milioni di dollari). "La fascia di prezzo di Paul Jebel Ali è stata finora compresa tra i 18 milioni di Dh45 e i 4,9 milioni di USD a 12, 25 milioni di dollari) e lo sviluppatore principale ha testato attentamente la domanda di queste case ultra-lusso", afferma un agente immobiliare.
"L'imminente lancio delle prime 'mansioni' sull'isola porterà opportunità di prezzo a un nuovo livello," aggiunge.
Gli agenti immobiliari dicono che ci dovrebbe essere un nuovo aumento della domanda di proprietà tra ora e il 15 dicembre, quando l'attenzione del mondo sarà sul UAE e la sede di COP28.
Il mercato immobiliare di Dubai e Abu Dhabi, in particolare il suo segmento di prezzo superiore, sarà anche incentrato.
"La composizione delle transazioni di Palm Jebel Ali dimostra che l'isola si unirà presto a luoghi come Palm Jumeirah e Bluewaters Island nella parte superiore delle offerte residenziali di lusso di Dubai," Reidin-GCP ha detto nel rapporto. - "Tutte le transazioni erano per cinque, sei o sette ville da letto al di sopra di 18 milioni di AED (4,9), fino a 45 milioni di AED (12, 25 milioni di dollari)."
Quando verranno consegnate queste case?
Gli acquirenti sono stati promesso che la prima consegna è prevista per la fine del 2027, e i piani di pagamento per le case a Palm Jebel Ali riflettono questo. Oltre a un 20 per cento di pagamento in calo, il resto è distribuito in 10 per cento pagamenti in tutto il ciclo di progetto e poi l'ultimo 20 per cento a passaggio.
"Per quanto riguarda i piani di pagamento per alloggi fuori piano a Palm Jebel Ali Island, non c'è alcuna opzione per il pagamento completo al termine," dice l'agente immobiliare. - "Lo sviluppatore aderisce ad un fitto programma di costruzione, che è stato aiutato dal 20% di escrow excore già posizionati in conti di escrow."
"Palm Jebel Ali continuerà a dominare il segmento di prezzo superiore del mercato immobiliare di Dubai come nuovi sviluppi," gli esperti riassunto.
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