Y, según los analistas, continuará creciendo al menos uno más, 5 años.
El mercado inmobiliario de Dubái, que siguió creciendo durante el 11o trimestre consecutivo en el tercer trimestre de 2023, es probable que siga viendo "crecimiento significativo de precios" en los próximos cinco años como el los precios todavía serán "muy asequibles". comparado con otras ciudades importantes del mundo. Además, el crecimiento de los precios también se verá afectado por la escasez de nuevas ofertas de vivienda en los próximos años, dicen los analistas.
Los precios inmobiliarios en Dubai son mucho más bajos, que en Hong Kong, Nueva York, Singapur, Londres, París, Tokio, Sydney y muchas otras ciudades líderes en Europa y América. Según la compañía internacional de consultoría inmobiliaria Knight Frank, por US$ 1 millón se puede comprar 17 sq. m. de propiedades inmobiliarias de lujo en Mónaco, 33 metros cuadrados. m. en Nueva York, 34 metros cuadrados. m. en Singapur y Londres, 44 metros cuadrados. m. en Sydney y Shanghai, 60 metros cuadrados. m. en Tokio, 70 metros cuadrados. m. en Berlín y 105 metros cuadrados. m. en Dubai. Esto demuestra que los precios de las propiedades inmobiliarias de lujo en Dubai son menores en más del 50% en comparación con las principales ciudades de todo el mundo. Esto es lo que creen que atraerá a un gran número de personas de alto valor neto, inversores y usuarios finales al mercado en el futuro.
"Actualmente, las propiedades inmobiliarias en Dubai siguen siendo muy baratas en comparación con otras ciudades del mundo y creo que la parte superior del mercado verá un crecimiento significativo de los precios en los próximos cinco años y más allá", dijo Nick Candy, gerente general de bienes raíces en un corredor de Dubai.
Según Knight Frank, hay 77.864 viviendas (excluidas residencias de marca) en construcción en Dubai programadas para su entrega a finales de 2028, con un promedio de 13.000 viviendas por año durante los próximos seis años, muy por debajo de los niveles históricos.
"Todavía hay escasez de suministros en la ciudad, especialmente dadas las proyecciones de crecimiento demográfico y una escasez de nuevos hogares en barrios de alta escala, así como en el extremo superior del espectro de precios", dijo Faisal Durrani del Caballero Frank.
Añadió que a medida que el mercado se aproxima a su cuarto año de crecimiento sostenido de precios en este tercer ciclo de mercado, los mercados de lujo de Dubai siguen siendo muy solicitados.
Entre el primer y el tercer trimestre de 2023, se revitalizaron alrededor de 87.000 viviendas por valor de más de 10 millones de dólares, con lo que el valor total de las ventas ascendió a 224.600 millones de dólares ( 61.6 millones de dólares EE.UU.). En comparación, en 2022 hubo 92.000 transacciones por un total de Dh222,7 millardos (US$ 60,64 mil millones), dijo el caballero Frank. Sin embargo, la actividad mensual disminuyó a 7.500 transacciones en septiembre, en comparación con un ritmo constante de más de 10.000 viviendas vendidas al mes entre enero y agosto.
11o aumento trimestral consecutivo
Knight Frank informó que los valores de propiedad residencial en Dubai continuaron aumentando en el tercer trimestre de 2023, es decir, en el 11o trimestre consecutivo.
En el tercer trimestre de 2023, el promedio Los precios de los bienes inmuebles residenciales aumentaron un 5%, lo que dio lugar a un aumento acumulativo del 30% desde el primer trimestre de 2020, aunque los precios siguen 7% por debajo de su pico de 2014. Con un año a año, los precios mostraron un aumento significativo del 19%.
"El precio reciente aumenta la confianza inquebrantable en el mercado inmobiliario de lujo de Dubai. La notable trayectoria de desarrollo de la ciudad, estilo de vida de clase mundial y posición estratégica como centro global han reforzado el estatus de Dubai como un imán para la élite del mundo", dijo Candy.
Los precios del apartamento en Dubai aumentaron 5,1% a más de US$ 3,823 por metro cuadrado, lo que representa un aumento significativo del 26% desde el primer trimestre de 2020, aunque a pesar de un aumento significativo del 19% el año pasado, los precios de los apartamentos siguen siendo 10% por debajo de su pico de 2014.
En el segmento de la villa, los precios en Dubai aumentaron un 4,5% entre junio y septiembre, lo que dio lugar a un precio medio de 4646 dólares por metro cuadrado. Esto refleja un aumento del 18% anual y un aumento del 57% del primer trimestre de 2020.
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