Dubai huizenprijzen stijgen voor 11e opeenvolgende kwartaal!

En volgens analisten zal er nog minstens één groeien. 5 jaar.

De vastgoedmarkt van Dubai, die in het derde kwartaal van 2023 voor het elfde achtereenvolgende kwartaal bleef groeien, zal waarschijnlijk de komende vijf jaar "significante prijsgroei" blijven zien als de de prijzen zullen nog steeds "zeer betaalbaar" zijn. in vergelijking met andere grote steden van de wereld. Bovendien zal de prijsgroei ook worden beïnvloed door het tekort aan nieuwe woningaanbiedingen in de komende jaren, zeggen analisten.

De vastgoedprijzen in Dubai zijn veel lager, dan in Hong Kong, New York, Singapore, Londen, Parijs, Tokio, Sydney en vele andere toonaangevende steden in Europa en Amerika. Volgens het internationale vastgoed adviesbureau Knight Frank, voor US$ 1 miljoen kunt u kopen 17 sq. m. van luxe onroerend goed in Monaco, 33 vierkante meter. m. in New York, 34 vierkante meter. m. in Singapore en Londen, 44 vierkante meter. m. in Sydney en Shanghai, 60 vierkante meter. m. in Tokio, 70 vierkante meter. m. in Berlijn en 105 vierkante meter. m. in Dubai. Dit bewijst dat de prijzen voor luxe vastgoed in Dubai met meer dan 50% zijn gedaald in vergelijking met grote steden over de hele wereld. Dit is wat zij geloven zal een groot aantal hoge nettowaarde particulieren, beleggers en eindgebruikers te trekken op de markt in de toekomst.

"Momenteel blijft onroerend goed in Dubai erg goedkoop in vergelijking met andere steden over de hele wereld en ik geloof dat het toppunt van de markt zal zien aanzienlijke prijsgroei in de komende vijf jaar en daarna," zei Nick Candy, algemeen manager van onroerend goed bij een Dubai makelaarschap.

Volgens Knight Frank zijn er 77.864 woningen (met uitzondering van branded residences) in Dubai in aanbouw die eind 2028 zullen worden opgeleverd, met gemiddeld 13.000 woningen per jaar in de komende zes jaar, ver onder het historische niveau.

"Er is nog steeds een tekort aan aanbod in de stad, vooral gezien de bevolkingsgroeiprognoses en een tekort aan nieuwe woningen in chique buurten en aan de bovenkant van het prijsspectrum," zei Faisal Durrani van Knight Frank.

Hij voegde eraan toe dat, nu de markt zijn vierde jaar van aanhoudende prijsstijging in deze derde marktcyclus nadert, de luxemarkten van Dubai nog steeds zeer gewild zijn.

Tussen het eerste en het derde kwartaal van 2023 werden ongeveer 87.000 woningen verkocht ter waarde van meer dan 10 miljoen US$, waardoor de totale omzetwaarde naar Dh224,6 miljard Dh (US$ 61,6 miljard) kwam. Ter vergelijking, er waren 92.000 transacties in totaal Dh222,7 miljard (US$ 60,64 miljard) in 2022, Knight Frank zei. De maandelijkse activiteit daalde echter tot 7.500 transacties in september, in vergelijking met een gestaag tempo van meer dan 10.000 woningen verkocht per maand tussen januari en augustus.

11e opeenvolgende kwartaalstijging

Knight Frank meldde dat de waarde van woningen in Dubai bleef stijgen in het derde kwartaal van 2023, dat wil zeggen - voor het elfde achtereenvolgende kwartaal.

In het derde kwartaal van 2023 bedroeg het gemiddelde De huizenprijzen stegen met 5%, wat resulteerde in een cumulatieve stijging van 30% sinds het eerste kwartaal van 2020, hoewel de prijzen 7% onder hun piek in 2014 blijven. Op jaarbasis vertoonden de prijzen een aanzienlijke stijging van 19%.

"De recente prijsstijgingen onderstrepen het onwrikbare vertrouwen in de luxe vastgoedmarkt van Dubai. Het opmerkelijke ontwikkelingstraject van de stad, de levensstijl van wereldklasse en de strategische positie als wereldwijd centrum hebben Dubai's status als magneet voor de elite van de wereld versterkt," aldus Candy.

De prijzen van appartementen in Dubai stegen met 5,1% tot meer dan US$ 3,823 per vierkante meter, wat een aanzienlijke stijging van 26% sinds het eerste kwartaal van 2020 betekent, hoewel ondanks een aanzienlijke stijging van 19% vorig jaar, appartementenprijzen nog steeds 10% onder hun piek 2014.

In het villasegment stegen de prijzen in Dubai tussen juni en september met 4,5%, wat resulteerde in een gemiddelde prijs van US$ 4646 per vierkante meter. Dit weerspiegelt een stijging van 18% op jaarbasis en een stijging van 57% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020.