E, de acordo com os analistas, continuará a crescer pelo menos mais um, 5 anos.
O mercado imobiliário de Dubai, que continuou a crescer para o 11o trimestre consecutivo no terceiro trimestre de 2023, é provável que continue a ver "crescimento significativo dos preços" ao longo dos próximos cinco anos como o os preços ainda serão "muito acessíveis". em comparação com outras grandes cidades do mundo. Além disso, o crescimento dos preços também será afetado pela escassez de novas ofertas de habitação nos próximos anos, dizem os analistas.
Os preços imobiliários em Dubai são muito mais baixos, do que em Hong Kong, Nova Iorque, Singapura, Londres, Paris, Tóquio, Sydney e muitas outras cidades líderes na Europa e América. De acordo com a consultoria imobiliária internacional Knight Frank, por US$ 1 milhão você pode comprar 17 sq. m. de imóveis de luxo em Mônaco, 33 sq. m. em Nova Iorque, 34 sq. m. em Singapura e Londres, 44 sq. m. em Sydney e Xangai, 60 sq. m. em Tóquio, 70 sq. m. em Berlim e 105 sq. m. em Dubai. Isto prova que os preços dos imóveis de luxo no Dubai são inferiores em mais de 50% em comparação com as principais cidades do mundo. Isto é o que eles acreditam que atrairá um grande número de indivíduos de alto valor líquido, investidores e usuários finais para o mercado no futuro.
"Atualmente, o imobiliário em Dubai continua a ser muito barato em comparação com outras cidades do mundo e acredito que o topo do mercado verá um crescimento significativo dos preços nos próximos cinco anos e mais", disse Nick Candy, gerente geral de imóveis em uma corretora de Dubai.
De acordo com Knight Frank, existem 77.864 casas (excluindo residências de marca) em construção em Dubai, programadas para entrega no final de 2028, com uma média de 13.000 casas por ano nos próximos seis anos, bem abaixo dos níveis históricos.
"Ainda há uma escassez de oferta na cidade, especialmente dada a projeções de crescimento populacional e uma escassez de novas casas em bairros de luxo, bem como na parte superior do espectro de preços", disse Faisal Durrani, do Knight Frank.
Acrescentou que, à medida que o mercado se aproxima do seu quarto ano de crescimento sustentado dos preços neste terceiro ciclo de mercado, os mercados de luxo do Dubai continuam a ser muito procurados.
Entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2023, cerca de 87.000 casas, no valor de mais de US$ 10 milhões, foram revendidas, elevando o valor total das vendas para Dh224,6 bilhões (US$ 61,6 bilhões). Em comparação, houve 92 mil transações totalizando Dh222,7 bilhões (US$ 60,64 bilhões) em 2022, disse o cavaleiro Frank. No entanto, a atividade mensal caiu para 7.500 transações em setembro, em comparação com um ritmo constante de mais de 10.000 casas vendidas por mês entre janeiro e agosto.
11.o aumento trimestral consecutivo
Knight Frank relatou que os valores da propriedade residencial em Dubai continuaram a subir no terceiro trimestre de 2023, ou seja, pelo 11o trimestre consecutivo.
No terceiro trimestre de 2023, a média Os preços dos imóveis residenciais aumentaram 5%, resultando num aumento cumulativo de 30% desde o primeiro trimestre de 2020, embora os preços permaneçam 7% abaixo do seu pico de 2014. Numa base anual, os preços registaram um aumento significativo de 19%.
"Os recentes aumentos de preços sublinham a inabalável confiança no mercado imobiliário de luxo do Dubai. A notável trajetória de desenvolvimento da cidade, o estilo de vida de classe mundial e a posição estratégica como um centro global reforçaram o status de Dubai como um ímã para a elite mundial", disse Candy.
Os preços dos apartamentos em Dubai subiram 5,1% para mais de US$ 3.823 por metro quadrado, marcando um aumento significativo de 26% desde o primeiro trimestre de 2020, embora apesar de um aumento significativo de 19% no ano passado, os preços dos apartamentos ainda permanecem 10% abaixo do seu pico de 2014.
No segmento villa, os preços no Dubai aumentaram 4,5% entre junho e setembro, resultando em um preço médio de US$ 4646 por metro quadrado. Tal reflecte um aumento anual de 18% e um aumento de 57% a partir do primeiro trimestre de 2020.
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